“該咋辦哦？去年我看著三四線城市的房價漲得很快，就花70萬買了一套房。結果，今年看到樓市行情非常火爆，一打聽原來我買的房子已經漲到100萬了，真把我高興壞了啊！後來，看到媒體說樓市泡沫很嚴重，就想著落袋為安。但沒想到，我掛了120個的價格放在中介，如今已經兩個月了，連一個詢價電話都沒有。該咋辦哦？”一位讀者訴說了自己的遭遇，詢問如何賣掉房子變現。
當時，三刻聽了之後相當震驚！70萬買的房子，漲到了100萬，只用了一年，純純30萬的盈利啊！看來，炒房真是爆賺啊！但問題是，炒房客為啥不掛100萬，而掛120萬呢？三刻問了這位讀者原因，他只說自己炒房的70萬也是借來的，而且他看著房價數據一直在上漲，所以就想多賺一點。
遺憾的是，從現實來看，他的夢想並沒有成為現實，甚至遭遇了賣房難無人接盤的尷尬狀態。有人也許要說了，這是太貪心了啊！掛110萬就可以成交，實在不行就100萬唄！反正怎麼都是賺。對此，三刻並不認同，因為現在並不是炒房客太過貪婪的問題，而是整個二手房市場已經發展到極端畸形的問題。再說直白一點，二手房已經不正常了，自然沒人願意去接盤。
那麼，哪裡不正常了呢？眾所周知的就是“三高”缺陷——高首付、高房貸、高稅負，三刻估計著，任何一個接盤俠如何不是錢多了花不完，估計就是腦子進水。所以，從購買意願來說，沒有主動接盤的可能性。那麼，過去為啥二手房大家也爭著買呢？很簡單，房子不夠多啊！大家都需要房子，所以就被逼無奈、飢不擇食，自然炒房客很得意，可以獅子大開口。可是，現在大家還缺房子嗎？
答案是否定的。從2008年開始，每年都有無數的樓盤湧入市場。尤其是從2016年漲價式去庫存啟動之後，各個城市都陷入了瘋狂蓋樓的狀態。根據銷售數據顯示，2016年-2017年兩年時間新房交易面積已經超過了30億平方米。如果算在2018年在建待售的新樓盤數量，這個數字恐怕會超過50億平方米。倘若按照現在的規模再等三年，那就不是擔心著沒房可買，而是要發愁這麼多房子賣不掉誰來接盤了。
所以，新房子如雨後春筍般湧現，尤其是三四線城市和小縣城，本身當地就沒啥產業，現在看著房價上漲，心裡面覺得只有發展房地產才是正路啊！所以，無論是從信貸資金還是土地供給上，都非常支持開發商買地蓋樓。因此，三刻每次去昆明周邊的小縣城時，都會看到無數的樓盤工地在動工。所以，現在還沒有房子的人其實都在準備買新房，而不是二手房。
而拋開這些因素來看，二手房本身存在著很大的交易風險，炒房客目前還遊離於監管範圍之外，搞不好手裡的二手房早已抵押給銀行甚至是私人機構，但接盤者對此無法深入瞭解，一旦買錯反而引發無數糾紛。但新房交易則比較規範，可選房源一般都有數百套之多。雖然說開發商的道德值也不太高，可是因為受到了樓市調控的嚴格限制，因此也不能太作妖。所以，從交易風險來說，二手房就是火坑，新房子則安全係數較高。
而說完所有的分析之後，三刻還是想回復那位讀者的疑問：70萬買的房子，掛牌120萬卻賣不掉，未來該咋辦呢？很簡單，涼拌啊！要不然就放著不動，反正二手房價格是你們炒房客說了算，漲到天上去都是有可能的。但缺陷就是不能變現，只能是空置著。當然，如果炒房客真的決定這樣做，那就祈禱不要收空置稅，要不然估計會損失慘重。
而另一條路就是降價，這也是三刻多次說過的。十年河東十年河西，炒房客的好日子到頭了，不要天真得將名義房價和真實房價劃等號。要明白，現在剛需族對二手房不感興趣，如果價格低一些還可以考慮。而70萬買的房子，市值100萬的話，105萬就可以賣掉啊！為啥要咬死120萬不出手呢？真當自己手裡的那堆鋼筋混凝土是鑲了金邊嗎？算了吧，落袋為安才是王道！
那麼，各位讀者認為，這位炒房客70萬買的房子，該掛多少錢賣掉合適呢？如果大家缺房子，願意出多少錢買呢？歡迎各位讀者留言討論，三刻將一一回復！
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