呼和浩特「老田讲房」限制民事行为能力

房屋的产权问题是每一个购房者必须要了解的，那么需要了解什么？各位业主需要展示什么给客户看呢？老田带你深入了解。

一、卖方是未成年人如何办理

未成年人属于无限制民事行为能力的人，不能单独出售其房屋，需由其监护人代为出售。未成年的监护人出售未成年人名下房屋的前提必须是“为被监护人的利益“。

出售未成年人名下房屋，应当有监护人。父母是未成年子女的法定监护人，并到公证处办理监护公正。

二、卖方是精神病人如何办理

精神病人属于无/限制民事行为能力的人，不能单独出售。需要法院指定监护人，持法院判决书、身份证明等。

三、卖方是高龄老人

需要完全判定老人精神状况和认知能力。若有异常应该第一时间联系其近亲亲属了解情况。应当由具备完全民事行为的子女代为办理，建议签署合同是做公正。

值得注意的是，如卖方在生前办理了售房委托公正但尚未签署【房屋买卖合同】，其去世后代理人不能持授权委托书直接签署合同，应按照继承房屋交易流程进行操作。

老田代理了呼和浩特市一手房项目：金地风华、融创玉兰辰、融创瀚海壹号、富力华庭、恒大翡翠华庭、绿城九月府项目。大家可以去行价，行到最低低价过来找老田，还有额外3000元的装修补助金。名额有限。

下期内容：可交易和不可交易的房屋。咋们下期见。