“華騰園的二手房由7萬多降到6.5萬了” 禁足後，剛一出門收到中介在小區門口發的傳單。
“華騰園就在三環邊上，配套交通都極為方便，為啥降了？”
“還不是因為最早發現確診新冠病例的小區。”
……
此前，小葉子寫過《北京哪些小區“中招”新冠？是你的“置業指南”》
今天，小葉子花了兩天的時間，幫您看看這些中招小區的房價是否像當年香港淘大花園一樣做了過山車。
圖片：北京部分中招小區名單
因為二手房都是一房一價，小葉子截取數據來自鏈家等中介的公開數據，儘量選取類似房源或者同類戶型做參照比對，供您參考。
朝陽區：降幅在50萬左右
明天第一城 降價50萬
明天第一城的降幅比較明顯，倆月，兩居室總價降了50萬左右。
築華年 降價35萬
築華年3月份的一套成交房源比去年12月份同戶型總價降了35萬。
芳園裡 降價6000元/平米
饒是最好出手的小戶型，芳園裡小區的單價也比去年降了6000元/平米，一輛車錢沒了。
此外最新發現疫情的團結湖公寓價格降了3000元/平米。
價格變動不大的小區有安慧北里、裕民路3號院和常營中路6號院。
海淀區：降得少 學區房不降還漲
鑫德嘉園 降價6000元/平米
鑫德嘉園參考均價比此前的成交價格降了6000元/平米。業主也對價格降低了預期，調整了報價。
海淀區因為是好學區，降價房源不多，像大河莊苑這樣的學區房，不降反而上漲。
什麼疫情不疫情，緩下來後，還是孩子上學重要。
昌平區：密度大降得多 別墅不受影響
天通苑東二區 降價50萬
天通苑東二區的同戶型成交價從375萬降到328萬，降幅達到了12%。
龍澤苑 降價28萬
龍澤苑東區的房源成交單價降了8000元/平米，降幅11.7%。
回龍觀和天通苑，北京人都知道的空中大雜院兒，居住密度大、不舒適，這次病例多，很多人已經不耐煩在這住，從降價可以看到換房的迫切。
昌平區價格未受影響的小區有北亞花園社區和長灘壹號，別墅的私密性和舒適性在疫情中還是受到認可。
豐臺區：南城老小區降得多
富豐園 降價6000元/平米
富豐園成交單價下降約6000元/平米，降幅12%。
石景山區 :中招小區少，降得也不少
玉泉新城二期 下降1萬元/平米
玉泉新城近日未有房源成交，但從房主的報價可以明顯看出，與去年12月份的成交價相比，下降了近1萬元/平米。
遠洋山水的價格未受影響，價格比去年12月略漲。
大興 大部分小區未受影像
大興區中招的小區也不少，但價格並未有太大影響。小葉子認為是可能是地段較為偏遠，前些年也沒怎麼漲？所以降的空間也不大。加上小區比較新，尤其是一些品牌開發商的項目，價格還比較平穩。
此外，房山、東城、西城、順義、通州的中招小區價格目前還看沒有太明顯變化，在微調範圍。小葉子可以判定：
好地段和學區房依然堅挺，疫情影響甚微。
通過此輪抽樣調查，小葉子發現，疫情會擠出了一些二手房原來因為水漲船高而產生的水分，特別是那些小區老、密度高、物業管理差等先天差的房源被擠出的水分更多。
而那些品牌開發商的項目基本不受影響。
所以，小葉子將買二手房的獨家秘笈告訴你：
地段，地段還是地段，
品牌，品牌還是品牌，
學區，學區還是學區。
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