飞过山川及岛屿y
1、建筑业属于加工制造型企业，虽然已经是传统行业，但是属于国家扶植的行业；房地产业属于综合服务型的第三产业，目前处于国家控制发展的产业。
2、住宅开发项目经历了极为不同的两个阶段。第一个阶段是原始开发阶段，当时土地极其便宜，而建筑占据主要的成本构成，一平米卖1500的住宅建安成本占到1000块。在当时的情况，有能力建设几乎等于有能力开发。
第二个阶段是国家为了规范土地买卖，规定土地必须进行招拍挂，但是结果是土地价格水涨船高。一线城市房价3万，土地每平米合1.8万，建筑成本只有
2000.在中小城市房价1万，土地成本5000，建筑成本也得1500。建筑安装的成本差异不算大，但是因为土地差距巨大，造成房地产开发的差异也很大。
3、建筑业属于劳动密集型行业，解决了大量劳动力就业的问题，可以说关系到千家万户的温饱和基本收入问题；房地产业其实属于资金密集型行业，在资本运作方面有着更高的门槛。
4、由于国家支持，建筑业享受很高的税收优惠和贷款支持，其中建筑业的营业税只有3.5%属于所有行业的最低等级，而且对于有着很好信誉的建筑企业银行的贷款额度很高并且限制较少。
房地产业属于国家限制的行业，各种税收极高同时还要征收土地增值税；一般房地产企业在测算项目缴纳综合税款时，大都在14%以上；而国家一再限制对房地产的银行贷款，最早的土地贷款被禁止，然后开发贷额度极低、现在连购房者的按揭贷也受到很大的限制。
5、建筑业除了住宅，还要涵盖众多领域，比如公共建筑、市政建设、路桥建设等。由于前面说的能够大量解决就业，国家支持建筑业在龙头企业带动下走向世界，已经被世界誉为“基建狂魔”。
房地产虽然在澳洲、马来西亚等地也所尝试，但是微乎其微。房地产绝对的主要阵地还在国内。没有国家的支持，纯考企业走出去搞不动产业几乎都是交学费。
围城百年
我们先要理解两个行业的定义，才能比较其中的不同。
建筑业的定义：建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。
房地产业的定义：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
从而二者的定义来看，建筑业是属于第二产业。简单来说，建筑业是直接造房子的行业，当然也包括建设公路、铁路、大桥等，属于制造业。建筑业提供可以售卖的房屋等设施，主要研究怎么造房子。
而房地产业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质，房地产业属于第三产业。房地产业则研究客户需要什么房子，哪些地方需要房子，怎么运营、销售房子，属于服务业。
买房参谋
建筑业属于工程类，其中包括房屋工程、桥梁工程、道路工程等很多基建类工程建筑。和建筑业公司通过设计、招标、规划、施工、验收等步骤，把建筑成品交付给甲方。
房地产业属于资源整合类，其中包括设计、规划、材料、买地、施工、销售、交付等环节。开发商通过整合相关资源，进行组合开发销售，把市场上的土地和材料，建筑成为成品房屋，销售给客户。
