飛過山川及島嶼y
1、建築業屬於加工製造型企業，雖然已經是傳統行業，但是屬於國家扶植的行業；房地產業屬於綜合服務型的第三產業，目前處於國家控制發展的產業。
2、住宅開發項目經歷了極為不同的兩個階段。第一個階段是原始開發階段，當時土地極其便宜，而建築佔據主要的成本構成，一平米賣1500的住宅建安成本佔到1000塊。在當時的情況，有能力建設幾乎等於有能力開發。
第二個階段是國家為了規範土地買賣，規定土地必須進行招拍掛，但是結果是土地價格水漲船高。一線城市房價3萬，土地每平米合1.8萬，建築成本只有
2000.在中小城市房價1萬，土地成本5000，建築成本也得1500。建築安裝的成本差異不算大，但是因為土地差距巨大，造成房地產開發的差異也很大。
3、建築業屬於勞動密集型行業，解決了大量勞動力就業的問題，可以說關係到千家萬戶的溫飽和基本收入問題；房地產業其實屬於資金密集型行業，在資本運作方面有著更高的門檻。
4、由於國家支持，建築業享受很高的稅收優惠和貸款支持，其中建築業的營業稅只有3.5%屬於所有行業的最低等級，而且對於有著很好信譽的建築企業銀行的貸款額度很高並且限制較少。
房地產業屬於國家限制的行業，各種稅收極高同時還要徵收土地增值稅；一般房地產企業在測算項目繳納綜合稅款時，大都在14%以上；而國家一再限制對房地產的銀行貸款，最早的土地貸款被禁止，然後開發貸額度極低、現在連購房者的按揭貸也受到很大的限制。
5、建築業除了住宅，還要涵蓋眾多領域，比如公共建築、市政建設、路橋建設等。由於前面說的能夠大量解決就業，國家支持建築業在龍頭企業帶動下走向世界，已經被世界譽為“基建狂魔”。
房地產雖然在澳洲、馬來西亞等地也所嘗試，但是微乎其微。房地產絕對的主要陣地還在國內。沒有國家的支持，純考企業走出去搞不動產業幾乎都是交學費。
圍城百年
我們先要理解兩個行業的定義，才能比較其中的不同。
建築業的定義：建築業是專門從事土木工程、房屋建設和設備安裝以及工程勘察設計工作的生產部門。
房地產業的定義：以土地和建築物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。
從而二者的定義來看，建築業是屬於第二產業。簡單來說，建築業是直接造房子的行業，當然也包括建設公路、鐵路、大橋等，屬於製造業。建築業提供可以售賣的房屋等設施，主要研究怎麼造房子。
而房地產業則兼開發、經營、管理和服務等多種性質，房地產業屬於第三產業。房地產業則研究客戶需要什麼房子，哪些地方需要房子，怎麼運營、銷售房子，屬於服務業。
買房參謀
建築業屬於工程類，其中包括房屋工程、橋樑工程、道路工程等很多基建類工程建築。和建築業公司通過設計、招標、規劃、施工、驗收等步驟，把建築成品交付給甲方。
房地產業屬於資源整合類，其中包括設計、規劃、材料、買地、施工、銷售、交付等環節。開發商通過整合相關資源，進行組合開發銷售，把市場上的土地和材料，建築成為成品房屋，銷售給客戶。
