泰格趙
房地產取消預售制，這是一件很好的事情。
因為就現在這段時間來，大家都知道房地產開發企業通通存在一個巨大的資金壓力，尤其是借貸會很很多。就我瞭解到的一些房地產開發企業來說，而他們都有大量的一個企業債的情況，甚至這個企業債的數量是我們難以想象的高。尤其是一些地方性的房地產開發企業。
他們在採用傳統的預售制的方法來說的話呢，就有可能出現爛尾樓和跑路的情況，那現在國家的政策改變了這一點。避免了購房人的損。取消預售制，可以交房的，那你可以買，不可以交房的，那你就不可以買。那這樣的話，開發商就要麼就是不開發這個項目，開發這個項目，必須建造完了，才可以賣。
從表面上來說，價格肯定會比賣圖紙感覺高一點，但是你想你已經花了三百萬兩百萬的錢，如果說那個房子還沒有造起來他就賣給你了，然後他後來又沒造，那你想你這三百萬兩百萬不是沒了嗎？那麼如果說它要貴5%的話，你覺得合算嗎？而我覺得很合算，因為這給我一個保障，也就是我能夠買到我看得到的東西，而不是我買到了一樣，我看不到，或者還不知道有沒有的東西。這是一方面。
另外一方面來說，就現在的全國的樓市的情況來說，你要說想漲價，政府部門也好，中央也好啊，會有很多的方法來阻止漲價。政策已經是確定了，要遏制房價的上漲，所以說不用擔心他變成現房交房銷售，會貴點，也不會。而這種可能性會很小。
一些奇葩的事情，那就不可能再發生了，最典型的是幾十年來各地都有爛尾樓的情況，可能就會少了。第二種，賣了樓，他還把土地押在銀行那裡，你買了還沒有土地證，以後就不可能會出現了。還有像買了一個樓，只有2米8的高度，儘管合同當中沒有規定，但是誰都知道你不能少這20公分啊，少了20公分，就沒有辦法住。那麼你看到的是現房，自己有一個測量，自己有一個估計，那麼你能不能買著就很方便很保護了消費者的利益。
大舟財經觀
第一，我覺得有很大的影響，有些房地產如果取消了預售制跟要命也差不了多少啦，為何這麼說呢，預售款是可以大大的緩解房地產商資金鍊的問題，有些地產商只是籌備了一些啟動項目時的必要資金，後續大量資金週轉都是指望著預售款的，如若取消，資金鍊必斷，後果大家都知道。
第二，就是對消費者來說取消是好事，首先可以保證房子不會爛尾，還可以看到自己想買的樣子，摸得著心理自然就放心，不像預售期房在等待中煎熬不說，面臨著將來能不能如期交房，房子跟圖紙是否相符，房子質量，綠化等等問題！還有五證的問題！
以上這種問題對於特別大的品牌房地產開發公司影響不大。
中心如醉
可以肯定的告訴你，對房價有影響。
1.現在的房地產公司購地靠的是銀行貸款維持，蓋房靠的是建築公司維持，售房靠的是消費者維持，典型的輕資產公司。
2.取消預售制度，等於從銷售環節取消售房收入，滾動發展自然就成為可望而不可得的事。
3.預售制度，對於房地產行業來說，其實應該早就取消。農民種地莊稼收了才能購買，工人制造出產品才能售賣。偏偏地產沒有生產出來就收錢，真是相當的不合理。
房地產發展從來不是土地供應得問題，都是資金在作祟。卡住資金環節，啥問題都能解決。
