對於老杭州而言，橋西無疑是情懷的代名詞。大運河、拱宸橋、合院民居，無不承載著老底子的記憶。
行走在歷史街區，聽河水拍岸，與如今擁擠的主城區而言，更是不可多得。不少橋西居民甚至表示，寧願擠在老房子裡，也不想置換去其他板塊。
眾所周知，橋西板塊上一次有新房集中供應還是2018年初，金地大運河府尾盤加推，此後便無房可售。而這個斷供一年的板塊，本月也“上新”了。
上週末，風尚望和灣、天閱雲合源公寓示範區亮相，引起了不少購房者的關注。在粉絲群中，也時刻霸屏。因此，昨天下午，我們親自前往售樓處，為大家搶先探路。
下高架轉入通益路，便可看見項目示範區的指引牌。
兩個樓盤均在施工，周邊的運河旅遊綜合體也在動工，因此，沿通益路前行，不少土方車、大貨車來來往往，再加上高架來往的車流不斷，灰塵噪音都還有些大。
不過，這個狀況或許在板塊面貌完善之後會有所緩解。
按照指示牌沿輔路行駛，行道樹被安排上了一簇簇翠竹，整個示範區還處於正在修繕的狀態。
風尚望和灣、天閱雲合源公寓兩個項目位置相鄰，位於石祥路以北、通益路以東。
售樓處航拍實景
兩個項目的售樓處擺在同一處，在運河邊，白色坡頂建築顯得格外醒目，像兩個牛奶盒鋪陳在運河邊，毫無違和感。
售樓處實景
兩個項目一左一右，分別設立在建築兩側，兩個項目售樓處設計風格也類似，也是比較有特點的。
風尚望和灣售樓處實景
比起傳統的售樓處，這兩個項目略帶現代感和工業風的設計，倒也吸引了不少粉絲。
天閱雲合源公寓售樓處實景
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風尚望和灣
首先我們來到位於右側的風尚望和灣，項目由融創、大家、金茂三家開放商攜手打造，融創操盤。
風尚望和灣售樓處實景
2018年11月26日，融創以48.6億元包攬運河新城兩宗宅地。
其中西側42號地塊，就是今天的風尚望和灣，樓面價21614元/㎡，打造純高層園區，由11幢17-26層的高層住宅組成。
據置業顧問介紹，項目所處的板塊位於運河新城與橋西板塊交界處，用全新的板塊概念來解釋，叫做“橋西2.0板塊”，同時也叫“運河灣”。
2017年年底，政府正式批覆了運河灣城市規劃，定位為以展示運河文化、打造大眾旅遊目的地為特色，集文化、商貿、娛樂、居住功能於一體的運河新城南部副中心。
運河灣規劃圖
風尚望和灣項目北面，還將打造一條運河水街，可能按照“太古裡”的商業街區模式來展現，商業配套也還不錯。
風尚望和灣北側規劃學校
而在教育資源方面，項目北側教育用地規劃建設一所36班小學，雖說期房不承諾學區，但整個板塊的教育資源也是比較豐富的。有杭州市大關實驗室、杭州文瀾中學、賣魚橋星瀾小學、文瀾中學、求是中學等。
醫療資源也比較豐富，除了杭州市第二人民醫院、師範大學附屬醫院等醫院，邵逸夫醫院也正在建設中。
風尚望和灣沙盤實景
從沙盤圖上可以看出，項目距離運河還有一段距離，旁邊水晶體部分即“姊妹盤”天閱雲合源公寓。
項目將於9月底首開，初步估計均價可能在3萬8左右，裝標未定。首開樓幢在沙盤上標紅，為1號樓、4號樓，首開房源戶型建築面積為107、112、129㎡。
其中，建築面積約107㎡的房源為中間套，建築面積約112㎡房源為1號樓西邊套、建築面積約129㎡房源為4號樓東邊套。
風尚望和灣首開樓幢
樣板間只做了107㎡的，這個三房兩廳兩衛戶型比較偏剛需。
風尚望和灣107㎡戶型圖
戶型方正，三開間朝南，客廳、次臥為貫通式陽臺，陽臺約6.7米，尺度感比較舒適。
南向主臥帶飄窗，北向還有一個小房間，可做兒童房。
主衛、客衛均為明衛，衛浴品牌均為TOTO。廚房為L型廚房，採用摩恩的水槽，方太的油煙機、燃氣灶。
由於樣板間禁止拍照，因此沒有實景呈現，參觀下來最直觀的感受是房間都比較小。
風尚望和灣112㎡戶型圖
112㎡也是三房兩廳兩衛，這個戶型沒有做樣板房。
從戶型圖上來看，餐客廳一體的設計，兩房朝南，主臥帶飄窗，次臥帶陽臺，北面為客臥和廚房。
稍有不足的是，這個戶型陽臺面積較小，從戶型圖上來看，次臥的陽臺面積只有約4.47㎡。
還有一點需要注意的是，首開的1號樓位於小區最南面，臨著高架，可能會有灰塵、噪音的影響。
航拍實景
不過據置業顧問稱，靠近高架的1號樓，1-3樓可能會統一包陽臺，並安裝三層中空的隔音玻璃，防塵防噪，或許可以稍微減弱高架對低樓層的影響。
3
天閱雲合源公寓
項目東面則是沿運河的43號宅地，即天閱雲合源公寓，樓面價24321元/㎡，打造高低配，由靠近運河的7幢洋房，和8幢14-18層的高層住宅組成。
天閱雲合源公寓售樓處實景
這個項目緊挨著運河，在售樓處就可隔著運河，看見對面緊鑼密鼓施工的旅遊綜合體。
一河之隔的運河灣旅遊綜合體
兩個項目緊挨著，因此，板塊配套基本一致，下面是區位圖，從圖中可以看出，項目周邊的各種商圈倒是很亮眼。
在商業配套方面，項目5公里範圍內有萬融城（在建）、萬達廣場、天陽D32、 遠洋樂堤港、華潤萬象城（在建）、中糧大悅城以及城西銀泰。
從沙盤上可以看到，項目的建築設計也比較有特點，洋房均為坡頂設計，據置業顧問稱，運河畔的古建築幾乎都是坡頂，項目的用心也是為了貼合整個板塊的特點。
沿河的部分房源及高層部分房源可以看到一線河景，不過這樣的房源比較少，估計比較難買到。
天閱雲合源公寓沙盤實景
項目首開房源位於3號樓、6號樓和7號樓，房源建築面積為92㎡、112㎡、129㎡、137㎡、145㎡，剛需改善都能滿足。
天閱雲合源公寓首開樓幢
項目只做了129㎡的樣板房，是經典的四葉草戶型，四房兩廳兩衛，餐客廳分離設計，玄關兩側分別是餐廳、客廳。
天閱雲合源公寓129㎡戶型圖
三開間朝南，客廳、次臥為貫通式陽臺，陽臺開間約6.9米，尺度也比較舒適，南面主臥帶飄窗，為套間設計。
北面為兩房+廚房，從樣板間來看，U型廚房操作檯空間大，也比較討家庭主婦喜歡。
四房可選的還有145㎡戶型，這個戶型估計會是首開房源中最好賣的。
天閱雲合源公寓145㎡戶型圖
這個戶型為餐客廳一體設計，東面為陽臺，開間約7米。
三開間朝南，主客臥均帶飄窗，西南的次臥帶小陽臺。北面也有一臥室+廚房，同樣是U型廚房。
房源位於6號樓東邊，套數較少，部分樓層能看到運河，景觀不錯。
三房有112㎡和92㎡兩種戶型可選。其中92㎡比較適合剛需。
天閱雲合源公寓92㎡戶型圖
餐客廳一體設計，三開間朝南，客廳帶個小陽臺，兩房帶飄窗。
不過這個戶型只有一個衛生間，比起市面上比較受歡迎的三房兩廳兩衛戶型，還是有那麼點不足。
在樣板房門口，我們可以看到公示的裝標，與隔壁項目基本只有個別品牌不同。
天閱雲合源公寓129㎡樣板房公示
據置業顧問介紹，項目也將於9月底首開，時間與隔壁項目估計相差無幾，高層初步估計均價也在3萬8左右。
4
跑盤結語
今年年初，我來看過周邊的二手房，從方正荷塘月色小區高層望這邊遠眺，還是兩塊荒地。
如今兩個項目以及一河之隔的運河灣旅遊綜合體都在動工，整個板塊處於大興土木的狀態。
航拍施工現場
雖說土方車、貨車進出，路況不太好，灰塵噪音也有些大，但等到項目完工，周邊配套完善，這個狀況應該會有所改善。
兩個樓盤對比，風尚望和灣小區為純高層，首開戶型建築面積107㎡起跳，偏向剛需購房者多一些，在橋西一帶工作的年輕人，想搖新盤的，或許會更傾向於這個樓盤，因此小面積房源會相對好賣；
天閱雲合源公寓小區為高低配，而且緊挨洋房的一批高層，部分樓層能看見運河，會比較對改善家庭的胃口，像首開戶型建築面積145㎡的，部分房源興許會因為能看見運河，比較受歡迎。
不過，兩個項目首次開盤能熱到什麼程度，還有懸念。
第一，參考周邊二手房均價，雖說像遠洋大河宸章這樣的次新房小區，近期二手房成交均價達到59190元/㎡，但均價在3萬8以下，還能淘到不少房源。
從周邊二手房成交數據來看，橋西一帶二手房小區像吉如家園，最近簽約均價只有約35910元/㎡；西岸花園、名城燕園等小區，簽約均價也在4萬多一點。
當然，很多二手房成交價有做低的可能性，不排除實際成交價格還會更高的可能性。
第二，北面幾公里，城北萬象城開盤在即，傳說備案價也不會太高。對運河雙子星會不會分流，就看行政區屬在大家心中地位有多重。
而且，這兩個項目目前到地鐵站都不近，遠期地鐵規劃應有彩蛋，只是需要一些耐心。
對於習慣自駕出行的業主來說，其實問題也不大，兩個項目距離高架口非常近，無論去市中心或是濱江、蕭山，都還算方便。
再考慮到橋西板塊已經經歷了一年多的斷供，兩個新項目品牌、產品和地段和自身品質也都還不錯，如果批出3萬8的均價，還是有一定的競爭力的，也會受到購房者的認可。
到底銷售狀況會如何，還是要等到預售證批出，價格揭曉，再做定論。
