对于老杭州而言，桥西无疑是情怀的代名词。大运河、拱宸桥、合院民居，无不承载着老底子的记忆。
行走在历史街区，听河水拍岸，与如今拥挤的主城区而言，更是不可多得。不少桥西居民甚至表示，宁愿挤在老房子里，也不想置换去其他板块。
众所周知，桥西板块上一次有新房集中供应还是2018年初，金地大运河府尾盘加推，此后便无房可售。而这个断供一年的板块，本月也“上新”了。
上周末，风尚望和湾、天阅云合源公寓示范区亮相，引起了不少购房者的关注。在粉丝群中，也时刻霸屏。因此，昨天下午，我们亲自前往售楼处，为大家抢先探路。
下高架转入通益路，便可看见项目示范区的指引牌。
两个楼盘均在施工，周边的运河旅游综合体也在动工，因此，沿通益路前行，不少土方车、大货车来来往往，再加上高架来往的车流不断，灰尘噪音都还有些大。
不过，这个状况或许在板块面貌完善之后会有所缓解。
按照指示牌沿辅路行驶，行道树被安排上了一簇簇翠竹，整个示范区还处于正在修缮的状态。
风尚望和湾、天阅云合源公寓两个项目位置相邻，位于石祥路以北、通益路以东。
售楼处航拍实景
两个项目的售楼处摆在同一处，在运河边，白色坡顶建筑显得格外醒目，像两个牛奶盒铺陈在运河边，毫无违和感。
售楼处实景
两个项目一左一右，分别设立在建筑两侧，两个项目售楼处设计风格也类似，也是比较有特点的。
风尚望和湾售楼处实景
比起传统的售楼处，这两个项目略带现代感和工业风的设计，倒也吸引了不少粉丝。
天阅云合源公寓售楼处实景
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风尚望和湾
首先我们来到位于右侧的风尚望和湾，项目由融创、大家、金茂三家开放商携手打造，融创操盘。
风尚望和湾售楼处实景
2018年11月26日，融创以48.6亿元包揽运河新城两宗宅地。
其中西侧42号地块，就是今天的风尚望和湾，楼面价21614元/㎡，打造纯高层园区，由11幢17-26层的高层住宅组成。
据置业顾问介绍，项目所处的板块位于运河新城与桥西板块交界处，用全新的板块概念来解释，叫做“桥西2.0板块”，同时也叫“运河湾”。
2017年年底，政府正式批复了运河湾城市规划，定位为以展示运河文化、打造大众旅游目的地为特色，集文化、商贸、娱乐、居住功能于一体的运河新城南部副中心。
运河湾规划图
风尚望和湾项目北面，还将打造一条运河水街，可能按照“太古里”的商业街区模式来展现，商业配套也还不错。
风尚望和湾北侧规划学校
而在教育资源方面，项目北侧教育用地规划建设一所36班小学，虽说期房不承诺学区，但整个板块的教育资源也是比较丰富的。有杭州市大关实验室、杭州文澜中学、卖鱼桥星澜小学、文澜中学、求是中学等。
医疗资源也比较丰富，除了杭州市第二人民医院、师范大学附属医院等医院，邵逸夫医院也正在建设中。
风尚望和湾沙盘实景
从沙盘图上可以看出，项目距离运河还有一段距离，旁边水晶体部分即“姊妹盘”天阅云合源公寓。
项目将于9月底首开，初步估计均价可能在3万8左右，装标未定。首开楼幢在沙盘上标红，为1号楼、4号楼，首开房源户型建筑面积为107、112、129㎡。
其中，建筑面积约107㎡的房源为中间套，建筑面积约112㎡房源为1号楼西边套、建筑面积约129㎡房源为4号楼东边套。
风尚望和湾首开楼幢
样板间只做了107㎡的，这个三房两厅两卫户型比较偏刚需。
风尚望和湾107㎡户型图
户型方正，三开间朝南，客厅、次卧为贯通式阳台，阳台约6.7米，尺度感比较舒适。
南向主卧带飘窗，北向还有一个小房间，可做儿童房。
主卫、客卫均为明卫，卫浴品牌均为TOTO。厨房为L型厨房，采用摩恩的水槽，方太的油烟机、燃气灶。
由于样板间禁止拍照，因此没有实景呈现，参观下来最直观的感受是房间都比较小。
风尚望和湾112㎡户型图
112㎡也是三房两厅两卫，这个户型没有做样板房。
从户型图上来看，餐客厅一体的设计，两房朝南，主卧带飘窗，次卧带阳台，北面为客卧和厨房。
稍有不足的是，这个户型阳台面积较小，从户型图上来看，次卧的阳台面积只有约4.47㎡。
还有一点需要注意的是，首开的1号楼位于小区最南面，临着高架，可能会有灰尘、噪音的影响。
航拍实景
不过据置业顾问称，靠近高架的1号楼，1-3楼可能会统一包阳台，并安装三层中空的隔音玻璃，防尘防噪，或许可以稍微减弱高架对低楼层的影响。
3
天阅云合源公寓
项目东面则是沿运河的43号宅地，即天阅云合源公寓，楼面价24321元/㎡，打造高低配，由靠近运河的7幢洋房，和8幢14-18层的高层住宅组成。
天阅云合源公寓售楼处实景
这个项目紧挨着运河，在售楼处就可隔着运河，看见对面紧锣密鼓施工的旅游综合体。
一河之隔的运河湾旅游综合体
两个项目紧挨着，因此，板块配套基本一致，下面是区位图，从图中可以看出，项目周边的各种商圈倒是很亮眼。
在商业配套方面，项目5公里范围内有万融城（在建）、万达广场、天阳D32、 远洋乐堤港、华润万象城（在建）、中粮大悦城以及城西银泰。
从沙盘上可以看到，项目的建筑设计也比较有特点，洋房均为坡顶设计，据置业顾问称，运河畔的古建筑几乎都是坡顶，项目的用心也是为了贴合整个板块的特点。
沿河的部分房源及高层部分房源可以看到一线河景，不过这样的房源比较少，估计比较难买到。
天阅云合源公寓沙盘实景
项目首开房源位于3号楼、6号楼和7号楼，房源建筑面积为92㎡、112㎡、129㎡、137㎡、145㎡，刚需改善都能满足。
天阅云合源公寓首开楼幢
项目只做了129㎡的样板房，是经典的四叶草户型，四房两厅两卫，餐客厅分离设计，玄关两侧分别是餐厅、客厅。
天阅云合源公寓129㎡户型图
三开间朝南，客厅、次卧为贯通式阳台，阳台开间约6.9米，尺度也比较舒适，南面主卧带飘窗，为套间设计。
北面为两房+厨房，从样板间来看，U型厨房操作台空间大，也比较讨家庭主妇喜欢。
四房可选的还有145㎡户型，这个户型估计会是首开房源中最好卖的。
天阅云合源公寓145㎡户型图
这个户型为餐客厅一体设计，东面为阳台，开间约7米。
三开间朝南，主客卧均带飘窗，西南的次卧带小阳台。北面也有一卧室+厨房，同样是U型厨房。
房源位于6号楼东边，套数较少，部分楼层能看到运河，景观不错。
三房有112㎡和92㎡两种户型可选。其中92㎡比较适合刚需。
天阅云合源公寓92㎡户型图
餐客厅一体设计，三开间朝南，客厅带个小阳台，两房带飘窗。
不过这个户型只有一个卫生间，比起市面上比较受欢迎的三房两厅两卫户型，还是有那么点不足。
在样板房门口，我们可以看到公示的装标，与隔壁项目基本只有个别品牌不同。
天阅云合源公寓129㎡样板房公示
据置业顾问介绍，项目也将于9月底首开，时间与隔壁项目估计相差无几，高层初步估计均价也在3万8左右。
4
跑盘结语
今年年初，我来看过周边的二手房，从方正荷塘月色小区高层望这边远眺，还是两块荒地。
如今两个项目以及一河之隔的运河湾旅游综合体都在动工，整个板块处于大兴土木的状态。
航拍施工现场
虽说土方车、货车进出，路况不太好，灰尘噪音也有些大，但等到项目完工，周边配套完善，这个状况应该会有所改善。
两个楼盘对比，风尚望和湾小区为纯高层，首开户型建筑面积107㎡起跳，偏向刚需购房者多一些，在桥西一带工作的年轻人，想摇新盘的，或许会更倾向于这个楼盘，因此小面积房源会相对好卖；
天阅云合源公寓小区为高低配，而且紧挨洋房的一批高层，部分楼层能看见运河，会比较对改善家庭的胃口，像首开户型建筑面积145㎡的，部分房源兴许会因为能看见运河，比较受欢迎。
不过，两个项目首次开盘能热到什么程度，还有悬念。
第一，参考周边二手房均价，虽说像远洋大河宸章这样的次新房小区，近期二手房成交均价达到59190元/㎡，但均价在3万8以下，还能淘到不少房源。
从周边二手房成交数据来看，桥西一带二手房小区像吉如家园，最近签约均价只有约35910元/㎡；西岸花园、名城燕园等小区，签约均价也在4万多一点。
当然，很多二手房成交价有做低的可能性，不排除实际成交价格还会更高的可能性。
第二，北面几公里，城北万象城开盘在即，传说备案价也不会太高。对运河双子星会不会分流，就看行政区属在大家心中地位有多重。
而且，这两个项目目前到地铁站都不近，远期地铁规划应有彩蛋，只是需要一些耐心。
对于习惯自驾出行的业主来说，其实问题也不大，两个项目距离高架口非常近，无论去市中心或是滨江、萧山，都还算方便。
再考虑到桥西板块已经经历了一年多的断供，两个新项目品牌、产品和地段和自身品质也都还不错，如果批出3万8的均价，还是有一定的竞争力的，也会受到购房者的认可。
到底销售状况会如何，还是要等到预售证批出，价格揭晓，再做定论。
