雲上安徽
2020年以後，合肥房價會保持穩定，穩中有升是大趨勢。但看大趨勢其實對買房幫助有限，自住購房者更要結合實際踩盤的情況來思考。
個人推測
合肥房價有較強上漲預期的區域：濱湖，政務，高新，蜀山
合肥房價上漲預期不足的區域：瑤海，廬陽，新站，經開，包河，肥西，肥東，長豐
為什麼？因為合肥的全市房價暴漲是不可持續的，除了2016年那一波普漲，接下來一定是分區域漲價，形成價格階梯，滿足不同群體的需求。
目前已經有這樣的趨勢，比如對價格敏感的購房者肯定首選新站，瑤海，肥東，長豐。這四個區域在合肥屬於均價較低的區域，因為無論是配套設施，還是發展規劃，都不如其他區域。
改善型購房者的選手必然是高新、蜀山。為什麼沒列政務？因為政務區太小了，區域飽和，而且區域發展的早，現在政務區的房子本身不夠改善了，只是周邊配套不錯，屬於城市成熟地段，真的改善還是選山好水好的區域。高新、蜀山的區位優勢就出來了。
自住+投資，這種其實是大多數人，買的房子雖然是自住的，但帶一點投資屬性，希望未來能漲，財富保值增值。那麼濱湖這個地方還不錯，雖然現在房價也不低，但它還有成長空間，未來均價破3萬不是不可能，只能說要看規劃能不能落實。
還有些區域沒講到，是因為他們的屬性不太明顯，所以各類人群都可以去選擇，至於哪個適合，就要實地考察了。
地產圈扛把子
2020年會是一個風水嶺，今年是買房的最好機會，明年開始房價會開始持續上漲！我認為有這幾方面原因：
1：2016年10月合肥開始限購限貸，嚴格程度在全國都排前列，對於定居合肥的購房者來說社保、落戶等購房資格並不是難題，但是依然阻攔了很多的外地投資客戶及在外地工作的購房者，而且限購政策至今已經過去三年多的時間，現在多個城市已經開始逐步放鬆限購，解除限購也是大勢所趨，一旦限購解除必然釋放大量購買力!
2：合肥經濟的快速發展，這幾年合肥經濟發展的速度有目共睹，今年如果不是疫情原因，2020年GDP破萬億已經是必然了，經濟的快速發展必然是吸引大量人才來合肥定居，2019年有超過10萬人選擇來合肥常駐，這些都是購房的主力軍！3：合肥這幾年總體供地量並不大，其中以濱湖區的供地最多，但是我們看近期上市的樓盤就知道，容積率很低，都是以洋房為主，能夠出售的房子總量並不大！而且現在的地價越來越高，房價自然也是水漲船高！
4：成本的增加，現在各項原材料的價格以及人力成本逐年增加，這些最終都要反饋到價格裡。
所以如果不是疫情影響，今年合肥的房價應該是進入上漲週期的，現在只是往後延了一年，所以今年是買房的最好機會！
合肥班長
好的城市還會更好，孬的城市會更孬
