上周我写过一篇关于九联湖畔的文章（比周边低3000元/㎡！合肥滨湖惊现1.5万/㎡准现房！高层、洋房全有！公寓25万起！你买不买），然后有不少网友向我咨询，这个项目什么时候开盘？能买吗？
而这两天，项目又有新消息爆出：团购意向报名开始了，下周将开启验资，预计5月开始选房，各户型的价格出炉……
具体情况一起来看：
按揭96折，团购报名开启！
预计5月首开！
4月13日，合肥市轨道交通集团有限公司工会委员会发布了《关于统计九联湖畔小区职工团购意向工作的通知》。
划重点：
团购对象：我电话咨询了九联湖畔的售楼处，据工作人员表示，只要符合合肥购房资格的购房者均可参与团购。团购达到100组方可成团。
团购优惠：按揭96折，全款95折；购买车位将享受1万元优惠。
团购报名时间：4.13-4.17日
验资时间：4.18-4.25日
验资金额：10万元
开盘时间：预计5月首开
另外，据九联湖畔工作人员表示，项目正常首付即可，可公积金贷款。
目前，该项目的销售价格还未备案，不过项目放风价住宅高层均价1.3万-1.4万/㎡，洋房1.8万/㎡。对刚需来说，是一次不错的机会。
高层最低价仅13900元/㎡！
项目详情曝光！
关于九联湖畔项目本身的情况，可能还有很多网友不太了解，今天我再给大家介绍一些项目的详细情况：
01
项目地址
项目位于合肥市滨湖区金融板块，西藏路以西、云南路以东、遵义路以南。（如下图红色线条的位置）
北边是回迁房滨湖顺园、时光印象、荣盛华府等小区，南边是合肥城市轨道交通有限公司以及合肥轨道交通车辆段（5号线底站）。
02
项目开发公司
九联湖畔小区是合肥城市轨道交通资源开发有限公司开发的，由北京城建设计公司设计，也是合肥首个地铁车辆段上盖物业的项目。
03
项目规划
九联湖畔总用地面积60221平方米，建筑面积150181平方米，产权性质为住宅用地，由沿街商铺和18栋住宅组成，中间为试车线，并建有停车库、物业管理用房、生活配套用房等配套设施。
其中18栋住宅中，2栋70年公寓，共计416套；5栋洋房，共计50套，其余11栋都是高层。所有住宅楼栋沿遵义路一字排开。
04
项目户型
九联湖畔项目主要有8种户型，面积区间约41-170㎡，其中70年住宅小公寓的户型为40-56㎡，高层（全部边户二梯二户）的户型为93-138㎡，电梯洋房的户型约162㎡。
70年住宅小公寓的户型：
高层（全部边户二梯二户）的户型：
电梯洋房的户型：
其中，小公寓得房率77.97%、100㎡得房率78.39%、118㎡得房率73.45%、138㎡得房率76.74%，高层得房率比较低。
05
项目价格
据悉项目住宅高层均价1.3-1.4万/㎡，洋房均价1.8万/㎡，同时微博博主@张弦曝光了项目不同户型面积对应的价格表，包括团购价格：
可见项目折扣前，公寓的价格是14300-15400元/㎡；高层最低价是13900元/㎡，最高价是15800元/㎡；洋房价格约18800-19700元/㎡。
06
项目配套
因为项目处在滨湖金融板块，周边配套比较丰富。
交通方面，紧邻地铁1号线九联圩站，以及地铁5号线（在建）贵阳路站，双地铁口，出行方便。
商业方面，有首创奥特莱斯和融创茂，项目的西南方向还有在建的大型商业。
教育方面，项目北边规划有幼儿园，有师范附小三小和阳光中学贵阳路校区，后期孩子上学也比较方便。
另外，周边居住小区非常多，如荣盛华府、时光印象、滨湖顺园、公元天下、正荣府、绿城招商诚园、金鹏壹品天成、都会1907、万达悦湖苑等，未来居住氛围比较浓厚。
那么，到底能不能买呢？
如今，九联湖畔项目已经在报名团购、验资了，下个月即将首开。
很多购房者觉得价格便宜，是一次不错的入住滨湖的机会；也有人觉得，该项目除了价格低，都是槽点，不能买！
那么到底值不值得买呢？我们来分析一下：
首先项目最大的优势就是价格优势。
我们先来看下目前整个滨湖区的房价情况：据不完全统计，目前滨湖区主要在售项目有18个，装修高层的均价普遍在2.2万-2.5万/㎡左右。
三个板块中，省府板块的价格最高，最低价21500元/㎡，最高已达35000元/㎡。
金融板块主要以毛坯房源为主，毛坯高层最低的价格约18300元/㎡，且房源不多，非常抢手。
环湖CBD板块在售新房比较少，价格最低的就是限价盘联投中心书城项目，目前三期毛坯高层备案价约17499元/㎡，预计本周末开盘，但是项目要求高首付或全款，置业门槛较高。
对比可见，九联湖畔位于滨湖金融板块，高层均价最低仅1.39万/㎡，按团购价仅需1.33万/㎡，可以说非常便宜了。
而且70年产权的公寓小户型，首付仅25万起，置业门槛是相当低了。
可以说，以三县的价格买滨湖，享受滨湖的优质配套，真香！
另外，项目还是准现房。
当然，项目还有不少缺点：
1、项目紧邻合肥轨道交通车辆段，会有噪音、震动等影响。
2、项目品质一般，小区所有楼栋全部沿路边而建，噪音、灰尘影响大，且不像正规小区有造型、有景观、有绿化。
3、户型得房率低，特别是高层，公摊比较大。
总得来说，项目比较适合刚需和投资。
对想入住滨湖的刚需来说，无疑是一大机会，如果对居住品质要求不高，对以上缺点可以接受的话，完全可以考虑。
同样对于投资客来说，价格便宜，三成首付即可，还可以公积金贷款，占用资金少。随着区域板块的发展，未来还有不错的上升空间。
2020年的滨湖对于刚需来说更加残忍。中海九樾刚刚毛坯首开，即将加推的房源将改为精装修，置业成本大大提高；限价盘虽然价格低，但是往往有着高首付的要求，抢到的几率很小，且是卖一套少一套，房源不多……
即将入市的纯新盘华润昆仑御、保利和光尘樾的价格也预计在2.2万-2.3万/㎡以上，滨湖2万/㎡以下的房源将逐渐清盘。
因此，如果遇到低价合适的房源，还请抓住机会！
