Angie288
分为几种情况，你仔细品品：
1、如果你想买房，要看你买哪个城市，买房要考虑房子供需比例。建议只买一线城市，哪怕是一段地段（需大于供），或者买你老家的最佳地段小区（虽然供大于需，但是好地段只有那么几个，所以好地段一定是需大于供）。除了这两个方面，其他的建议不考虑。
现在房子确实是在升值，但是却是有价无市，如果不是一线城市，到时候转手肯定没那么容易，因为对于二线或者三线城市来说，地多但人口不多，有大把的新楼盘在建。为什么还可以考虑老家的最佳地段呢？因为你以后应该会回老家，而老家房子最保值的一定是好地段的房子。
2、是否理财。也可以考虑的，如果你的贷款是公积金贷款，那你现在的利率一定会低于银行大额存款的利率。现在很多银行大额存单年化都在4%以上。所以如果你是公积金贷款，建议你不要提前还，不如把钱存银行。
3、是否提前还款。看你是用等额本金还是等额本息的还款方式，如果你是等额本金，然后你又不愿意存银行大额存单，建议你提前还一部分，因为你后面月份还的利息会比本金高。如果你是用等额本息还款方式，那就建议你不要提前还，因为你后面月份大部分还的是本金。
以上3点你好好读读吧，绝对经验之谈。
米哥家的故事
首先，非常恭喜你已经通过自己的努力，成为了“有房一族”。有房，代表着一个人的人生走进了拥有较多资产的阶段，如何持续保持资产的增值，就是必须考虑的一大问题。当手头上有多余的存款，应该进行哪些投资呢？我接下来为你分析一下。
1.提前还贷：没有了债务，如何扩大资产？
房贷应该是一个人一生最大的一笔负债。一个年轻人在购买自己第一套房产的时候，往往需要贷款7成。如果你购买了总价500万的房子，你的贷款就要达到350万，每个月还贷的金额接近2万，乍一看这是非常恐怖的数字。但是，假如你有了存款，想把这350万提前还清，不想再欠银行的钱，那么真的有利于你未来的资产增加吗？
我觉得，真的不一定。按照上面的例子，假如你慢慢还贷，在还剩200万的时候，拥有足够的钱可以提前结清贷款，那么这200万对于自己来说，又是一个可以撬动更大杠杆的一个支点。还贷可以细水长流，银行的那些利息对于你的资产总值来说，真的占比很少。再加上最近推行的LPR，就是用市场化的利率来测算房贷。你也提到了，疫情过后，无论是我国央行，还是美联储都在进行货币的宽松政策。Shibor衡量全球利率情况的指标，从疫情发生之后，在1月份到3月底连续下降，尤其是2月份，Shibor中O/N由月初的2.504%一度降至1.256%。因此利率下行是大趋势，你为何不趁着这个机会，享受一下利率带来的红利呢？
2.投资小户型：增加资产，分散风险
虽然你已经有了房产，无论是一套还是两套，终归是位于某一个区域。但是随着城市的变迁，一个区域的增长潜力和发展往往难以准确预料。投资一套小户型，你可以在增加自己的资产同时，又能够选择一个新的区域，追求这个区域的上涨，提升资产的分散性，从而做到，无论是东边西边涨，你都能赚到钱。
举例而言，如果你在深圳西部宝安区购买了一套房产，在粤港澳大湾区的政策推动下，这里开始了上涨的通道，让你获得了资产的升值。那么在有剩余的存款时，你可以在西部的龙岗、坪山投资一套，因为深圳东进战略也是重要的发展方向，尤其是未来龙岗将有国际大学城、国家科创中心等，也是长期具有上涨趋势的地方。
3.靠投资升值：幸福人生的财富密码
人的一生，如果想要足够的财富，必须要靠自己的投资。投资是抓住时代的红利，追求更高的回报，为社会创造更大的价值，那是一种非常高效的财富实现路径。你拥有小户型投资的资本，就勇敢的去寻找标的，让自己的资产进一步升值。
从国家的政策来看，房价不会出现大起大落，整体而言是以稳为主。但是在城市、区域的内部，房价的涨跌有其内在的逻辑。房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口，只有不断研究房地产市场的变化，追求更高潜力的价值点，才能把握市场的红利，实现财富的增值。深圳房价收入比已经超过36，长沙才6.4，不同城市、不同区域的都不一样，需要你自己进行筛选和识别。
疫情期间，国家在金融领域出台了多项政策，利率也不断宽松，正是你进行投资的好机会。建议你能够抓住时机，通过入手小户型，再度成为享受房产升值的那个幸运儿。
房地产大世界
建议投资房产。
这里面涉及到贷款和通胀率的关系，我简单来说一下：
首先，既然您当时已经选择了贷款，现在就不要想着尽快还完银行贷款，否则这样附加的贷款利息属于纯赔，不过前提是您手里没什么剩余资金，只是靠每月工资供房贷，不过这样也不可能提前还款。
其次，为什么建议投资呢？因为如果您剩余资金能找到比银行贷款利率高的投资渠道，那这部分利息差额就是纯赚的，至于投资利息能不能抵消房贷利息还要看投资总量，这个很好理解。
我打个比方：比如您贷款100W贷款10年，银行现在利息率是4.9；您投资100W，投资期10年，投资利率5。这样0.1的利息差额就是纯赚的，房贷还了还能挣个钱，何乐不为？
上述您肯定都明白，接下来咱们说说为什么投资房产。
首先，我上面说到了通胀率。我国目前通胀率为2.7，贷款利率跑赢了通胀率，不做投资的情况下怎么着都会亏。但是投资利率高于银行贷款利率的项目或产品少之又少，有的也不稳定不保险，进而就想到了房产，我相信您也是这么想的。
其次，这次疫情使全国乃至全球经济都受影响，我国提振经济的方式是投入5万亿资金用于我国基建建设。房产业是最直接也是最有效的刺激手段，一端连着经济，一端系着民生。虽说我国不以房产为短期刺激经济的手段有在执行，但目前来说我国去房产化还只是初步，房产业仍是我国经济重要支柱产业，论发展地位和发展前景来说基本无可比拟。
再次，现阶段来说，多数房企都在打折促销，意在回收资金，已不把利润放在首位，所以现在入手价格不会很高，但是应选好地段。一二线城市不用说，房价肯定上涨，包括其周边城市都有发展空间。三四线城市就要认真考虑一下了，长远来看房价下跌的可能性微乎其微，但也不会大涨，现阶段三四线房价有可能小范围下浮波动，建议多观察市场，下半年入手。但是也不用担心，房子跑赢通胀还是没问题的。
说了这么多不知道我讲明白没，虽然炒房一夜暴富的时代一去不复返了，但房子还是很好的保值投资产品。希望对您有帮助。
