Angie288
分為幾種情況，你仔細品品：
1、如果你想買房，要看你買哪個城市，買房要考慮房子供需比例。建議只買一線城市，哪怕是一段地段（需大於供），或者買你老家的最佳地段小區（雖然供大於需，但是好地段只有那麼幾個，所以好地段一定是需大於供）。除了這兩個方面，其他的建議不考慮。
現在房子確實是在升值，但是卻是有價無市，如果不是一線城市，到時候轉手肯定沒那麼容易，因為對於二線或者三線城市來說，地多但人口不多，有大把的新樓盤在建。為什麼還可以考慮老家的最佳地段呢？因為你以後應該會回老家，而老家房子最保值的一定是好地段的房子。
2、是否理財。也可以考慮的，如果你的貸款是公積金貸款，那你現在的利率一定會低於銀行大額存款的利率。現在很多銀行大額存單年化都在4%以上。所以如果你是公積金貸款，建議你不要提前還，不如把錢存銀行。
3、是否提前還款。看你是用等額本金還是等額本息的還款方式，如果你是等額本金，然後你又不願意存銀行大額存單，建議你提前還一部分，因為你後面月份還的利息會比本金高。如果你是用等額本息還款方式，那就建議你不要提前還，因為你後面月份大部分還的是本金。
以上3點你好好讀讀吧，絕對經驗之談。
米哥家的故事
首先，非常恭喜你已經通過自己的努力，成為了“有房一族”。有房，代表著一個人的人生走進了擁有較多資產的階段，如何持續保持資產的增值，就是必須考慮的一大問題。當手頭上有多餘的存款，應該進行哪些投資呢？我接下來為你分析一下。
1.提前還貸：沒有了債務，如何擴大資產？
房貸應該是一個人一生最大的一筆負債。一個年輕人在購買自己第一套房產的時候，往往需要貸款7成。如果你購買了總價500萬的房子，你的貸款就要達到350萬，每個月還貸的金額接近2萬，乍一看這是非常恐怖的數字。但是，假如你有了存款，想把這350萬提前還清，不想再欠銀行的錢，那麼真的有利於你未來的資產增加嗎？
我覺得，真的不一定。按照上面的例子，假如你慢慢還貸，在還剩200萬的時候，擁有足夠的錢可以提前結清貸款，那麼這200萬對於自己來說，又是一個可以撬動更大槓桿的一個支點。還貸可以細水長流，銀行的那些利息對於你的資產總值來說，真的佔比很少。再加上最近推行的LPR，就是用市場化的利率來測算房貸。你也提到了，疫情過後，無論是我國央行，還是美聯儲都在進行貨幣的寬鬆政策。Shibor衡量全球利率情況的指標，從疫情發生之後，在1月份到3月底連續下降，尤其是2月份，Shibor中O/N由月初的2.504%一度降至1.256%。因此利率下行是大趨勢，你為何不趁著這個機會，享受一下利率帶來的紅利呢？
2.投資小戶型：增加資產，分散風險
雖然你已經有了房產，無論是一套還是兩套，終歸是位於某一個區域。但是隨著城市的變遷，一個區域的增長潛力和發展往往難以準確預料。投資一套小戶型，你可以在增加自己的資產同時，又能夠選擇一個新的區域，追求這個區域的上漲，提升資產的分散性，從而做到，無論是東邊西邊漲，你都能賺到錢。
舉例而言，如果你在深圳西部寶安區購買了一套房產，在粵港澳大灣區的政策推動下，這裡開始了上漲的通道，讓你獲得了資產的升值。那麼在有剩餘的存款時，你可以在西部的龍崗、坪山投資一套，因為深圳東進戰略也是重要的發展方向，尤其是未來龍崗將有國際大學城、國家科創中心等，也是長期具有上漲趨勢的地方。
3.靠投資升值：幸福人生的財富密碼
人的一生，如果想要足夠的財富，必須要靠自己的投資。投資是抓住時代的紅利，追求更高的回報，為社會創造更大的價值，那是一種非常高效的財富實現路徑。你擁有小戶型投資的資本，就勇敢的去尋找標的，讓自己的資產進一步升值。
從國家的政策來看，房價不會出現大起大落，整體而言是以穩為主。但是在城市、區域的內部，房價的漲跌有其內在的邏輯。房地產短期看金融、中期看土地、長期看人口，只有不斷研究房地產市場的變化，追求更高潛力的價值點，才能把握市場的紅利，實現財富的增值。深圳房價收入比已經超過36，長沙才6.4，不同城市、不同區域的都不一樣，需要你自己進行篩選和識別。
疫情期間，國家在金融領域出臺了多項政策，利率也不斷寬鬆，正是你進行投資的好機會。建議你能夠抓住時機，通過入手小戶型，再度成為享受房產升值的那個幸運兒。
房地產大世界
建議投資房產。
這裡面涉及到貸款和通脹率的關係，我簡單來說一下：
首先，既然您當時已經選擇了貸款，現在就不要想著儘快還完銀行貸款，否則這樣附加的貸款利息屬於純賠，不過前提是您手裡沒什麼剩餘資金，只是靠每月工資供房貸，不過這樣也不可能提前還款。
其次，為什麼建議投資呢？因為如果您剩餘資金能找到比銀行貸款利率高的投資渠道，那這部分利息差額就是純賺的，至於投資利息能不能抵消房貸利息還要看投資總量，這個很好理解。
我打個比方：比如您貸款100W貸款10年，銀行現在利息率是4.9；您投資100W，投資期10年，投資利率5。這樣0.1的利息差額就是純賺的，房貸還了還能掙個錢，何樂不為？
上述您肯定都明白，接下來咱們說說為什麼投資房產。
首先，我上面說到了通脹率。我國目前通脹率為2.7，貸款利率跑贏了通脹率，不做投資的情況下怎麼著都會虧。但是投資利率高於銀行貸款利率的項目或產品少之又少，有的也不穩定不保險，進而就想到了房產，我相信您也是這麼想的。
其次，這次疫情使全國乃至全球經濟都受影響，我國提振經濟的方式是投入5萬億資金用於我國基建建設。房產業是最直接也是最有效的刺激手段，一端連著經濟，一端繫著民生。雖說我國不以房產為短期刺激經濟的手段有在執行，但目前來說我國去房產化還只是初步，房產業仍是我國經濟重要支柱產業，論發展地位和發展前景來說基本無可比擬。
再次，現階段來說，多數房企都在打折促銷，意在回收資金，已不把利潤放在首位，所以現在入手價格不會很高，但是應選好地段。一二線城市不用說，房價肯定上漲，包括其周邊城市都有發展空間。三四線城市就要認真考慮一下了，長遠來看房價下跌的可能性微乎其微，但也不會大漲，現階段三四線房價有可能小範圍下浮波動，建議多觀察市場，下半年入手。但是也不用擔心，房子跑贏通脹還是沒問題的。
說了這麼多不知道我講明白沒，雖然炒房一夜暴富的時代一去不復返了，但房子還是很好的保值投資產品。希望對您有幫助。
