上周，萧山戴村镇核心宅地从开拍前就封顶+自持，最终竞拍到了自持22%才刹车。（点击此处查看详情）
相比之下，今天富阳的两宗涉宅地块出让，均未拍至封顶，稍显冷静。但这并不意味着地价低了，因为其中一宗富春商住地最终11777元/㎡的成交楼面价，实际已刷新板块宅地单价纪录。
成交详情
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绿地21亿元拿下18万方地铁商住地
精装限价27000元/㎡
此次出让的富春单元商住地块，区位相当优质，不仅紧邻杭富城际铁路桂花西路站，又临近金茂的秦望城市眼地标，交通及商业等配套成熟，建筑面积181701.9㎡，其中住宅部分占比66%，商务占比24%，商业占10%。
地块起拍楼面价9576元/㎡，限未来精装销售均价27000元/㎡（含装修3000元/㎡）。最终，经过41轮竞价，由绿地以21.4亿元总价竞得，楼面价11777元/㎡，溢价率22.99%。
富春70-1号地块区位图
目前，地块周边最近可参考的项目是金茂在去年底拿地的秦望城市眼地块，成交楼面价8778元/㎡，其商业占比约40%，限精装均价29800元/㎡（含装修3500元/㎡）。相比此次绿地项目，限价高出2800元/㎡。
事实上，无论金茂项目、还是此次绿地项目，从精装限价看都不低，业内对后期能否卖到这一价格存疑，因此开拍前甚至有猜测将会低溢价成交。从今天的成交结果看，虽然未封顶，但溢价率并不低，而且成交单价还刷新了板块纪录，说明房企对后续市场预期仍然较为看好。
在售项目可参考的有大家云上金铭府，从2019年10月首开，再到12月加推，两次均无需摇号，高层成交均价22000元/㎡。
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绿城9.6亿元拿下银湖10万方宅地
限精装均价20500元/㎡
另一宗成交的银湖宅地，紧邻闲富公路，东面就是杭州野生动物园，西面还临近银湖实验小学，可建体量约10万方，其中需配建10%公租房，4042㎡幼儿园，限高20-60米。
地块起拍楼面价8600元/㎡，限未来精装均价20500元/㎡。最终，经过21轮报价，由绿城以95990万元总价竞得，楼面价9600元/㎡，溢价率11.63%。
银湖1-3号地块区位图
目前，地块周边可参考的在售项目有祥生·云湖城，自2019年5月首开以来，精装高层均价19885元/㎡，小高层精装均价21000元/㎡，无需摇号。
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