SOPAKZING
如果短期內確實沒有足夠的能力買住宅，可以買公寓！
首先我們要弄清住宅和公寓的區別，首先是產權問題，住宅是70年，公寓是40年，期滿後都可以續期！第二個是落戶問題，住宅可以落戶，公寓是不能落戶的，第三是稅費問題，交易過程中公寓稅費比住宅更高。
那為什麼說在沒有足夠能力下，是可以買公寓呢？其實關鍵是這個前提，比如短期5年內是買不起住宅的，但是現在需要房子住，那買公寓就是第二選擇！
- 如果是剛需自己住，現在很多公寓都是LOFT或者雙鑰匙結構，也就是我們俗稱的複式結構，上下有兩層，設計好的普遍可以當2房使用，廚房、衛生間、客廳、臥室都有，對於過渡使用是完全沒有問題的。
- 城市裡，公寓的位置一般都在配套比較成熟的地段，如醫療、購物、交通等配套都會離的比較近，日常生活是比較便利的。
- 公寓一般面積小，總價低。剛好可以滿足手頭資金不足但又想擁有一套房子的用戶群體。作為過渡來講，其實是挺合適的。至少我個人覺得比在外面租房強。
當然，購買公寓也是存在一些弊端的，畢竟沒有完美的房子。公寓一般升值比較慢、物業費偏高、居住人群密度大等問題，如果後期資金充足，要買住宅可以講公寓進行出租或者轉賣。
如果要購買公寓，在預算允許的情況下，一定選擇地段好的，最好loft結構且層高4.2米以上的公寓。切記，能買的起住宅先買住宅，公寓是第二選擇！
以上是個人觀點，僅供您參考，謝謝！
饒城青年
不要買公寓！
作為一個買過公寓的過來人告訴你，買公寓是我幹得最後悔的一件事！
十年前，看上我們這裡河西新城的發展，想買個小房子投資。當時對公寓和住宅的區別也不是太清楚，這個公寓是50年產權，有獨立的廚房和衛生間，精裝修還通煤氣。貌似和旁邊的公寓型住宅差別不大，就是產權少了20年，商業水電，但這是現房，所見即所得。於是就入手了，價格也比住宅便宜不了多少，因為面積小所以總價低。心想反正自己也不住，這些問題都不算問題。後來也一直出租，租房的人都反應這個房住得不舒服，沒有晾曬的地方，朝向向東陽光不太好，周圍有辦公入住環境有點雜亂。。。都是臨時過渡性質住住。到後來準備賣的時候發現，公寓房價萬年不動，周邊住宅價格都翻了5倍了，這裡是學區房的位置，公寓價格才翻倍而已，公寓交易稅費很高，買我房的人還給中介交錢搞了點什麼手續想辦法省稅，反正我是虧大發了。
現在公寓一般40年產權，而且沒有燃氣，生活更不方便。對於你這種打算長期自住的可能影響更大，公寓不能落戶，孩子沒法上學，公寓只能50%首付並且是必須商業貸款，貸款年限短，日後換房房價是絕對沒有優勢的，出手也很難，沒什麼人願意買二手公寓。
如果能有買公寓的錢，想辦法再湊點，買個小的住宅，後面再一步步換，不求一步到位。多看多選，買房在什麼時候都不是個簡單的事。希望你早日買到合適的房。
創業套路
公寓就算了，自己住水電費物業費太高，賣的話稅又很高。
