SOPAKZING
如果短期内确实没有足够的能力买住宅，可以买公寓！
首先我们要弄清住宅和公寓的区别，首先是产权问题，住宅是70年，公寓是40年，期满后都可以续期！第二个是落户问题，住宅可以落户，公寓是不能落户的，第三是税费问题，交易过程中公寓税费比住宅更高。
那为什么说在没有足够能力下，是可以买公寓呢？其实关键是这个前提，比如短期5年内是买不起住宅的，但是现在需要房子住，那买公寓就是第二选择！
- 如果是刚需自己住，现在很多公寓都是LOFT或者双钥匙结构，也就是我们俗称的复式结构，上下有两层，设计好的普遍可以当2房使用，厨房、卫生间、客厅、卧室都有，对于过渡使用是完全没有问题的。
- 城市里，公寓的位置一般都在配套比较成熟的地段，如医疗、购物、交通等配套都会离的比较近，日常生活是比较便利的。
- 公寓一般面积小，总价低。刚好可以满足手头资金不足但又想拥有一套房子的用户群体。作为过渡来讲，其实是挺合适的。至少我个人觉得比在外面租房强。
当然，购买公寓也是存在一些弊端的，毕竟没有完美的房子。公寓一般升值比较慢、物业费偏高、居住人群密度大等问题，如果后期资金充足，要买住宅可以讲公寓进行出租或者转卖。
如果要购买公寓，在预算允许的情况下，一定选择地段好的，最好loft结构且层高4.2米以上的公寓。切记，能买的起住宅先买住宅，公寓是第二选择！
以上是个人观点，仅供您参考，谢谢！
饶城青年
不要买公寓！
作为一个买过公寓的过来人告诉你，买公寓是我干得最后悔的一件事！
十年前，看上我们这里河西新城的发展，想买个小房子投资。当时对公寓和住宅的区别也不是太清楚，这个公寓是50年产权，有独立的厨房和卫生间，精装修还通煤气。貌似和旁边的公寓型住宅差别不大，就是产权少了20年，商业水电，但这是现房，所见即所得。于是就入手了，价格也比住宅便宜不了多少，因为面积小所以总价低。心想反正自己也不住，这些问题都不算问题。后来也一直出租，租房的人都反应这个房住得不舒服，没有晾晒的地方，朝向向东阳光不太好，周围有办公入住环境有点杂乱。。。都是临时过渡性质住住。到后来准备卖的时候发现，公寓房价万年不动，周边住宅价格都翻了5倍了，这里是学区房的位置，公寓价格才翻倍而已，公寓交易税费很高，买我房的人还给中介交钱搞了点什么手续想办法省税，反正我是亏大发了。
现在公寓一般40年产权，而且没有燃气，生活更不方便。对于你这种打算长期自住的可能影响更大，公寓不能落户，孩子没法上学，公寓只能50%首付并且是必须商业贷款，贷款年限短，日后换房房价是绝对没有优势的，出手也很难，没什么人愿意买二手公寓。
如果能有买公寓的钱，想办法再凑点，买个小的住宅，后面再一步步换，不求一步到位。多看多选，买房在什么时候都不是个简单的事。希望你早日买到合适的房。
创业套路
公寓就算了，自己住水电费物业费太高，卖的话税又很高。
