RREENN
物業公司收取業主裝修時候的裝修保證金是合法的。
1、裝修保證金的合法性：業主在裝修房屋過程中，與物業公司簽訂裝修管理協議，協議裡按照建設部110號文件規定、物業管理條例、物權法、業主管理規約等法律法規和規定作為法理依據，並依照本協議對裝修活動進行監管，其中的條款就約定過了裝修管理保證金。
2、裝修保證金的作用：防止業主和裝修公司權益受損，裝修開始、進行、結束，本來是一個民事活動，與物業“無關”。但是裝修之後裝修工人拿不到錢，業主破壞承重牆，私搭亂建，裝修滲水，裝修活動中的人員偷竊其他業主財物等情況屢見不鮮。這些問題誰來負責？只有通過裝修保證金的方式，來儘量杜絕或者減少這方面的糾紛，確保業主和裝修企業的權益。
3、裝修保證金的收取：一般住宅2000元人民幣，三個月後無息退還。物業公司開具收據給業主存放，裝修完後退還。
4、不退、緩退、轉換裝修保證金的情況：3.1業主違反了裝修管理規定的條款，如破壞了承重牆導致樓下業主房頂滲水受損的，這筆錢可以三方協商拿出來賠償樓下損失；3.2如業主在裝修過程中損壞小區共有建築物、共有設施的，用來賠償；3.3也有物業公司到了退錢時候，將裝修押金用於衝抵物業服務費；
張長國666
辦理交房手續時，物業要求收取裝修保證金這顯然是不合法的。裝修保證金是業主裝修前保證在裝修過程中沒有違法違規及損害他人和公共利益的保證金，如果業主在收房時並沒有準備近期內裝修就無需向物業公司交納保證金。
根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定在物業管理區域內業主進行室內裝飾裝修時，必須向物業管理公司申報，並簽訂裝修管理協議。業主在住宅室內裝飾、裝修過程中有違反國家有關規定的物業公司必須進行勸阻，告知和向有關部門舉報。
建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》對於物業管理公司是否有權對業主住宅室內裝飾裝修收取裝修保證金並沒有明確規定。也就是說是否允許對業主室內裝飾、裝修收取保證金這一權限由各地方政府根據實際情況確定。在經濟較發達的地區一些城市政府就明確規定，物業管理公司無權向業主收取裝飾裝修保證金。
總之，業主在對房屋進行室內裝飾裝修時，必須向物業管理公司登記並接受監督，是否需要交納裝修保證金，根據所在地人民政府規定執行。裝修保證金是在裝修前繳納，而不是在交樓時繳納。因此，提問者所說的在交樓時，物業公司要求繳納裝修保證金是違規行為。
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w苦行僧
收是對的，有些住戶裝修太不自覺，承重牆也敢打了，我樓下那家把陽臺承重都敢敲了，，圖紙黑色部分是整個大樓的承重牆，你說打了整棟大樓垮了怎辦
阿勇147468029
新房裝修物業公司收業主保證金，不管從哪條法律上講都是站不住腳的，所以是很明顯的是違法行為。
雲層6
合法合理。防的就是個別業主裝修時破壞整體房屋結構和不按規矩清理堆放垃圾。如果要想違規，想一想你的錢覺得肉疼。
