洛河來自B613
買房時注意銷售人員說的規劃和距離，銷售人員口頭說的的規劃一般都是還沒有定下來的，除非給你看政府正式文件。距離：比如我們小區離那個地鐵口多少米，離那個商場多少米，都是存在問題的，有可能是直線距離，眼看不一定為實，最好是自己在實體樓往目標走一走。還有一點就是買新房時售樓部說的學區房，這基本是扯蛋，新房沒有交房是不能化片區的，也就是說學區在項目門前後期能不能上都是兩回事。個人建議，不同地區政策可能不一樣。（求點贊，認證任務）謝謝😜。
武漢新盤分享
首先，我們買房時要考慮買房的目的是什麼？一般都是自住或投資。
其次，買房一般要考慮以下四個因素。
1、價格
我們在買房時，首先要有一個預算，總價的範圍，首付的範圍，月供的承受能力，這些都和我們的經濟息息相關，一定要在我們能力範圍之內，儘量不要影響到生活質量，更不要超出我們的承受範圍外，存在斷供風險。
2、地段
我們在買房時，一定要考慮房子的地段，房子所處位置對其使用和未來的保值、升值起著決定性的作用。無論我們買房的目的時居住還是投資，房產能否保值升值，它的區位是一個重要的因素。看一個區位，不僅要看現狀，還要看發展，周邊的配套以及政府對這個區域的規劃。對於規劃不要道聽途說，要有白紙黑字的文件才能相信。
3、戶型
我們在買房時，戶型的好壞直接影響了居住的感受。住宅一般都要選擇南北通透的房子，公寓的話也儘量選擇有陽臺或者挑高的類型，更實用些，如果有70年的住宅式公寓更好。
4、品牌
我們在買房時，選擇大的開發商或者大的中介公司，對我們更有保障。品牌型開發商往往服務全面、質量有保障、最終物業管理也可令人放心。在小區規劃、環境設計、建築水準也往往會投入較多資金，享受到更好的體驗。而大型中介公司在房產交易過程中可以給我們提供更多的建議以及保證交易的安全。
以上是買房需要綜合考慮的因素，根據買房目的的不同，側重點也不同，要根據實際來考慮。
題主想買單身公寓，那我們簡單來說說公寓的優缺點。
優點：
1、公寓總價低，首付低。還貸基本無壓力，如果自己不住還可以以租還貸。
2、不限購、不限貸，不影響後期買住宅的政策。
3、公寓大部分都是精裝銷售，可以拎包入住，省時省力。
缺點：
1、產權年限時間短，不過現在物權法上有了規定，年限到後交一筆錢可以延續時間。
2、公寓每層樓戶數多，居住的人也多，人員咱亂，安全性不高。
3、水電費高、物業費高、沒有燃氣。
4、出售時稅費較高，交易困難。
居住過單身公寓後，普遍存在以下問題：
1、電梯真的不太夠用，尤其是上下班高峰期。
2、平層公寓戶型真的小，挑高的公寓要好些。
3、公寓普遍沒陽臺，最好還是買個烘乾機。不過也要考慮有沒有安裝的地方。
綜上所述，希望對你有幫助！
小桃子的漫漫人生
買房需要考慮的因素很多，不同年齡段的購房者所考慮因素的側重點也不盡相同，最主要的還是要根據自身的條件和需求，選擇最適合自己的。買房一定要量力而行，尤其是剛需客戶，切忌跟風，做無謂的攀比，不要輕易聽信他人的建議，畢竟他人不一定了解你的需求和你的經濟狀況，合適的才是最好的。
比方說，像題主的情況，單身在海南，想買一個小戶型單身公寓，就未必是一個好的選擇。因為公寓本身並不適合長期居住，尤其是成家之後。公寓一般沒有管道燃氣，物業費、水電費的收費都是按照商業標準，居住成本較高，還不能落戶口，不能享受學區學籍，土地使用權期限只有40年，將來不容易出手，且交易成本也比較高。因此，如果不是因為沒有購房資格做出的無奈選擇，不建議買公寓。
實際上，買房恐怕是人生的最大一筆個人開支，因此，買房時不能僅僅考慮眼前的狀況，更要兼顧未來的一些需求和規劃。像題主目前單身並不意味著將來不會成家，因此，買房時除了價格、交通、生活配套，還需要考慮房屋格局、落戶、上學等因素，是否打算長期在當地發展等。
買房應考慮的主要因素
一般情況下，買房主要應考慮以下因素：
1、戶型面積，這個是首要考慮的問題，需要結合購房目的（自住還是投資）、購房需求（剛需還是改善）、年齡、居住人口等因素，比如，如果是家庭自住一般應選擇2～3房，最好是三房，目前75～90平小三房戶型很常見，這樣在很長時間內基本不用考慮換房問題。而投資性購房應以2房為主，總價低、容易出租、出售。如果單純是度假用，則可以選擇1～2房戶型，以兩房為佳。
2、房屋總價，這是第二個要考慮的因素，其它條件再好，沒錢也是白扯。購房總價款必須在自己能夠承受的範圍內。
3、付款方式，全款還是一次性，當然需要根據自己的經濟狀況來決定。資金充足就一次性，否則只能選擇按揭，貸款期限應結合當前收入及工作穩定性來確定，月供要留有餘地，比如失業三個月應不影響還貸，最好是留有6個月的還款能力。
4、地理位置，位置往往是與價格、配套成正比的，誰都希望地段好、配套完善，但是價格自然也是高的離譜。所以，要根據自身的主要訴求，權衡做出選擇，魚與熊掌不可兼得。年輕人需要考慮學位，年長的人就不需要。有車的家庭對地鐵的依賴顯然不那麼重要。
5、開發商及物業品牌，小區的環境規劃、房屋品質、售後服務、物業管理、購房風險等很大程度上取決於項目的開發商。知名開發商的項目一般具有較大優勢，出現逾期交房、工程爛尾的風險比較低。小開發商的樓盤價格雖然低，但風險也大。
5、樓棟與樓層，這兩個因素同樣與價格成正比，位置好、樓層好，價格自然高。一棟樓、一個樓層可能相差好幾萬，甚至十幾萬，這就需要根據經濟狀況做選擇了。實際上，不同樓棟和不同樓層的居住體驗上的差異，遠沒有想象中的那麼大，對於經濟不寬裕的按揭客戶其實完全沒必要太糾結。至於像4、14、18之類的樓層不吉利一說更是無稽之談。
6、項目的合法性，這個很重要，買房一定要買手續齊全有預售許可證的房子，不能偏聽偏信，那些爛尾的樓盤，幾乎都是手續不全的項目。
7、如果是買二手房，還要考慮有沒有房屋產權證？是否滿二、滿五唯一？房屋是否可交易？有沒有產權爭議？房屋內是否發生過刑事案件？沒有產權證以及拿證不滿兩年的不要買。
