洛河来自B613
买房时注意销售人员说的规划和距离，销售人员口头说的的规划一般都是还没有定下来的，除非给你看政府正式文件。距离：比如我们小区离那个地铁口多少米，离那个商场多少米，都是存在问题的，有可能是直线距离，眼看不一定为实，最好是自己在实体楼往目标走一走。还有一点就是买新房时售楼部说的学区房，这基本是扯蛋，新房没有交房是不能化片区的，也就是说学区在项目门前后期能不能上都是两回事。个人建议，不同地区政策可能不一样。（求点赞，认证任务）谢谢😜。
武汉新盘分享
首先，我们买房时要考虑买房的目的是什么？一般都是自住或投资。
其次，买房一般要考虑以下四个因素。
1、价格
我们在买房时，首先要有一个预算，总价的范围，首付的范围，月供的承受能力，这些都和我们的经济息息相关，一定要在我们能力范围之内，尽量不要影响到生活质量，更不要超出我们的承受范围外，存在断供风险。
2、地段
我们在买房时，一定要考虑房子的地段，房子所处位置对其使用和未来的保值、升值起着决定性的作用。无论我们买房的目的时居住还是投资，房产能否保值升值，它的区位是一个重要的因素。看一个区位，不仅要看现状，还要看发展，周边的配套以及政府对这个区域的规划。对于规划不要道听途说，要有白纸黑字的文件才能相信。
3、户型
我们在买房时，户型的好坏直接影响了居住的感受。住宅一般都要选择南北通透的房子，公寓的话也尽量选择有阳台或者挑高的类型，更实用些，如果有70年的住宅式公寓更好。
4、品牌
我们在买房时，选择大的开发商或者大的中介公司，对我们更有保障。品牌型开发商往往服务全面、质量有保障、最终物业管理也可令人放心。在小区规划、环境设计、建筑水准也往往会投入较多资金，享受到更好的体验。而大型中介公司在房产交易过程中可以给我们提供更多的建议以及保证交易的安全。
以上是买房需要综合考虑的因素，根据买房目的的不同，侧重点也不同，要根据实际来考虑。
题主想买单身公寓，那我们简单来说说公寓的优缺点。
优点：
1、公寓总价低，首付低。还贷基本无压力，如果自己不住还可以以租还贷。
2、不限购、不限贷，不影响后期买住宅的政策。
3、公寓大部分都是精装销售，可以拎包入住，省时省力。
缺点：
1、产权年限时间短，不过现在物权法上有了规定，年限到后交一笔钱可以延续时间。
2、公寓每层楼户数多，居住的人也多，人员咱乱，安全性不高。
3、水电费高、物业费高、没有燃气。
4、出售时税费较高，交易困难。
居住过单身公寓后，普遍存在以下问题：
1、电梯真的不太够用，尤其是上下班高峰期。
2、平层公寓户型真的小，挑高的公寓要好些。
3、公寓普遍没阳台，最好还是买个烘干机。不过也要考虑有没有安装的地方。
综上所述，希望对你有帮助！
小桃子的漫漫人生
买房需要考虑的因素很多，不同年龄段的购房者所考虑因素的侧重点也不尽相同，最主要的还是要根据自身的条件和需求，选择最适合自己的。买房一定要量力而行，尤其是刚需客户，切忌跟风，做无谓的攀比，不要轻易听信他人的建议，毕竟他人不一定了解你的需求和你的经济状况，合适的才是最好的。
比方说，像题主的情况，单身在海南，想买一个小户型单身公寓，就未必是一个好的选择。因为公寓本身并不适合长期居住，尤其是成家之后。公寓一般没有管道燃气，物业费、水电费的收费都是按照商业标准，居住成本较高，还不能落户口，不能享受学区学籍，土地使用权期限只有40年，将来不容易出手，且交易成本也比较高。因此，如果不是因为没有购房资格做出的无奈选择，不建议买公寓。
实际上，买房恐怕是人生的最大一笔个人开支，因此，买房时不能仅仅考虑眼前的状况，更要兼顾未来的一些需求和规划。像题主目前单身并不意味着将来不会成家，因此，买房时除了价格、交通、生活配套，还需要考虑房屋格局、落户、上学等因素，是否打算长期在当地发展等。
买房应考虑的主要因素
一般情况下，买房主要应考虑以下因素：
1、户型面积，这个是首要考虑的问题，需要结合购房目的（自住还是投资）、购房需求（刚需还是改善）、年龄、居住人口等因素，比如，如果是家庭自住一般应选择2～3房，最好是三房，目前75～90平小三房户型很常见，这样在很长时间内基本不用考虑换房问题。而投资性购房应以2房为主，总价低、容易出租、出售。如果单纯是度假用，则可以选择1～2房户型，以两房为佳。
2、房屋总价，这是第二个要考虑的因素，其它条件再好，没钱也是白扯。购房总价款必须在自己能够承受的范围内。
3、付款方式，全款还是一次性，当然需要根据自己的经济状况来决定。资金充足就一次性，否则只能选择按揭，贷款期限应结合当前收入及工作稳定性来确定，月供要留有余地，比如失业三个月应不影响还贷，最好是留有6个月的还款能力。
4、地理位置，位置往往是与价格、配套成正比的，谁都希望地段好、配套完善，但是价格自然也是高的离谱。所以，要根据自身的主要诉求，权衡做出选择，鱼与熊掌不可兼得。年轻人需要考虑学位，年长的人就不需要。有车的家庭对地铁的依赖显然不那么重要。
5、开发商及物业品牌，小区的环境规划、房屋品质、售后服务、物业管理、购房风险等很大程度上取决于项目的开发商。知名开发商的项目一般具有较大优势，出现逾期交房、工程烂尾的风险比较低。小开发商的楼盘价格虽然低，但风险也大。
5、楼栋与楼层，这两个因素同样与价格成正比，位置好、楼层好，价格自然高。一栋楼、一个楼层可能相差好几万，甚至十几万，这就需要根据经济状况做选择了。实际上，不同楼栋和不同楼层的居住体验上的差异，远没有想象中的那么大，对于经济不宽裕的按揭客户其实完全没必要太纠结。至于像4、14、18之类的楼层不吉利一说更是无稽之谈。
6、项目的合法性，这个很重要，买房一定要买手续齐全有预售许可证的房子，不能偏听偏信，那些烂尾的楼盘，几乎都是手续不全的项目。
7、如果是买二手房，还要考虑有没有房屋产权证？是否满二、满五唯一？房屋是否可交易？有没有产权争议？房屋内是否发生过刑事案件？没有产权证以及拿证不满两年的不要买。
