文丨叶建英
钱塘江南岸的滨江和萧山，无疑是杭州限价最为严格的区域之一。
滨江区，不仅盘少，而且整个区就差不多一个限价标准。
而在面积更大、供应量也更大的萧山区，从钱江世纪城，到市北，到萧山科技城，再到南部新城，从热销的网红盘到正在挂牌的新宅地，限价也是纹丝不动。
只有一个例外，南站新城。
这几天，南站新城的首发之作、网红盘世宸名府即将推出仅剩的一幢高层住宅，还是以前均价29700元/㎡的老价格上市，起价更是只有25999元/㎡。
而且，这批新房源包括了198套89方三房两厅两卫的超级户型！
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△世宸名府效果图
4月9日，南站新城最新一宗宅地出让，地块限价32000元/㎡。
2.4的容积率，而且双限又制约了开发商做高低配，这意味着，地块限价就是高层限价。这个价格比南站新城在售高层限价29700元/㎡足足高了2300元。
滨萧区域这么一个钦定的限价红利区，红利达到了8%。
为什么南站新城会率先上调限价，答案或许正在于南站新城与周边区域的限价对比。在目前在建的杭州地铁线路中，地铁5号线和地铁10号线一样，都是大落差的天使瀑布线。
从5号线的滨康路站，到杭州南站站，限价从毛坯的42000元/㎡，降到世宸名府带精装的29700元/㎡（含装修标准3200元），过了6个站，房价打了6折。
精明的购房者看到了其中的价差，土地出让部门当然也看见了。
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早在2018年1月，世宸名府就拿了地。当时也是为了能搏得一个较高的限价，才熬到去年8月第一次开盘。
熬到最后，开发商的价格没有突破。但对购房者来说，却为市场保留了一批曾经最为经典、现在又十分稀少的89方三房两厅两卫户型。
△世宸名府89方样板房
89方能做到三房两厅两卫，最早是在2006年杭州实施「90/70」政策以后出现的。经过差不多10年的演变和进化，成为了杭州楼市最讨喜的户型。
然而，2018年7月以后，杭州实行了新的测绘规则。同样的户型格局，算起来就要97方左右了。
目前，杭州绕城内，在售或者规划有89方三房两厅两卫的，仅仅只有五六个楼盘。而即使在这几个宝藏级别的超级户型中，有些第三房的面宽过于窄，其实优化得并不理想。
世宸名府，作为四大房企联合推出的南站首发楼盘，无论是本土的德信，还是入杭的大鳄华宇、新城、阳光城，都是户型精研上的专家。世宸名府的89方，因此也堪称杭州楼市户型进化史上的收官大作。
让我们来细看一下这教科书级的89方超级户型。
△世宸名府90方户型图
可以列举五个优点：
功能完备。89方的两个户型都是三房两厅两卫，都是双飘窗，都拥有大面积一体化带阳台的客餐厅。
为什么需要三房？因为对于城市核心家庭来说，这第三房就是一个多功能房。可以做书房，像疫情期间居家办公，有多少年轻父母苦于没有一个能安安静静开个视频会议的书房。可以做老人房，有了下一代以后，大家都能体会到为什么说家有老人是个宝了。即使只是小两口，多个房间放放包包和衣服，也会让你们的生活变得更为整洁有序。
尺度大气。功能是第一步的要求，但功能如何完美地发挥出来就要看尺寸了。
比如说，同样是89方，世宸名府的第三房面宽都达到了2.6米，而市场上很多第三房面宽只有2.4米。这多出来的0.2米，对你放下一张标准长度的床至关重要。
全明通透。 两个89方户型都有两个卫生间，而且都是明卫。两个大飘窗不仅仅意味着更多的赠送空间，更是让房屋拥有了超高的窗墙比。
人性设计。世宸名府在细节上的设计，也是更加契合当代都会白领的生活方式，小而精致。
比如，G2户型设置了U型厨房，拥有独立的玄关；而G3户型的公卫洗手盆外置，并在餐厅设置了窗户。
△世宸名府样板房
此外，世宸名府在精装标准上，还配置了日立中央空调、丹佛斯地暖两大生活系统，卫浴和家电上选用摩恩、科勒、松下、西门子等国际品牌。
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世宸名府，不仅在户型设计上是轻奢改善的，在园区服务上也迎合了品质置业的需求。
小区围合布置了3000㎡的中心花园，植上郁郁葱葱的树与花，配上灵动水景。不仅颜值高，功能也极为丰富：夜光跑道、运动场、亲子空间、阳光草坪、长者乐园，一家老少的户外活动全给配齐了。
当然，房屋更大的价值在窗外。
位于南站新城的核心区，世宸名府在交通上的优势称得上无出其右者，拥有各大新城中罕有的「高铁+城际+地铁+机场+双快速路+高速+长途客运站」七星级配套。
△世宸名府区位图
杭州南站与萧山国际机场有高铁直线接驳，不仅实现了「陆空一体」的交通格局，而且将和上海虹桥枢纽一样，助力南站新城建成面向长三角的重要商务区。
杭州南站的东广场，设置了地铁5号线和规划11号线的双线换乘站。而根据杭州市地铁集团的消息，5号线全线即将于本月底通车。
作为杭州地铁的换乘之王，5号线东端接杭绍城际（绍兴地铁一号线），西端连通往临安的地铁16号线。三条地铁线都是同台换乘，加起来接近150公里。坐上5号线，只要换乘一次，就可以到达杭州城区大多数地方。
南站新城还拥有彩虹和通城两条快速路，以及杭州绕城萧山东出口，前者意味着无论是从滨江区过来，还是从杭州双核CBD钱江新城和钱江世纪城过来，都可以一路高架；而后者意味着，对大多数老家在浙中、浙东南的新杭州人来说，双休日往返老家就不需要跨过整个杭州城了。
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世宸名府所在的金城路上，集聚了华润万象汇、杭州开元名都大酒店、文化中心、人民广场、余暨公园等钱塘江南岸区域多项优质的公共配套。再加上附近的市心路，世宸名府周边光商业综合体就达到了6家。
而金城路和滨康路，更是共同组成了南岸的黄金中轴线。
地面之下，是这个月要通车的地铁5号线，而地面之上正是计划于年底要建成通车的彩虹快速路。这是南站新城和滨江区之间的三条纽带，就像三条TB级的光纤，不会有卡顿。
在心理距离上，南站新城与滨江区更加亲近。
因为，虽然共享江南副城的配套，但滨江区一侧是7万+的次新房和5万级新房，而且新盘稀少。沿着地铁五号线到南站，是大多数300万预算的滨江人的天然选择。
简单地说，世宸名府的窗外，是国际级的空港，国家级的高铁特等站，辐射长三角的枢纽商务区，杭州江南副城的政务、文化和商业中心，是一座产业和配套交相辉映的新城，是大滨江和亚奥板块的自然延伸。
年初至今，疫情已经在杭州楼市激发了「改善潮」、「保值潮」，而世宸名府这198套89方以「老价格」、「老户型」上市，更是把限价和户型的双重红利发挥到了极致。
去抢吧！
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