有房的都希望看到自己家的房子涨价，最好是像深圳那样，涨到几万一平！其实对于自住的人来说，并没有得到好处，自己买了房也不能把三代人挤进一套房，等儿子长大了还要买房，生二胎的更要买，倘若买了房一心指望涨价，那今后再买房自己也是涨价受害者。
很多买了房的房奴盼涨价了无非就是虚荣心作祟而已，自己买高价房已经够苦了，此等盼涨怕跌之心，无非是寄希望于后买者花更高价衬托自己先买房的“优越感”而满足虚荣心。有一些学者认为，房价大跳水对老百姓没好处，到时生活都可能成为问题。
房价下跌房租能降，买房能少花点真金白银，怎么没好处？上涨才是对普通人财富的掠夺，只有炒房者和开发商才乐见房价上涨，而普通人继续为高房价买单。这几年以来，房子一片热卖，按理开发商本应是赚得最开心的，然而相反不少楼盘在限价之下，比周边二手房低20%到30%，开发商的利润大减，部分高价地项目还是亏损的。
所以说开发商表面风光，但日子并不好过！金融时报最近发表了一篇简评，认为疫情会对国内地产开发商产生较为不利的影响：难以遏制住的房价飙涨，新冠病毒让它冷了下来。未来几周，中国负债最重的房地产开发商将迎来迄今最严峻的考验。
所以说，万科郁亮喊出“要活下去”并不是杞人忧天，过去的十几年，开发商过得太舒适了。拍卖土地的钱银行借给的叫土地贷、建房子的钱银行借给的叫开发贷、预售房子的钱是业主借给的钱，无利息白用，基本上都是空手套白狼。
很多公司的负债率都在80%以上，房地产企业以极少的自有资金来启动开发项目，这种高杠杆的特点，要求开发商必须拥有两项能力，一是快速实现销售回款，二是拥有很强的融资能力，否则就会面临资金链断裂的风险而破产倒闭。
2020年以来已经有超过100多家房企倒闭了。那么开发商能承受房价多大的跌幅？融创孙宏斌在某会议上发话，未来两三年内房价不会暴跌，假如整体房价跌了30%以上，我们就都死了。潘石屹坦言现在房企负债都非常高，若房价跌20%，我们（SOHO中国）能活着，但有很多房企不存在了。
就目前房地产行业而言，城市化进程已经实现60%以上，70%-75%是拐点，离这个还有十几个百分点；目前人均住房40平米，房地产总量已经不缺了，接下来更多三四线小城市面临是房子过剩的问题。
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