145秒|德百奧萊:打造城市商業新地標

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北京有王府井,上海有南京路,成都有春熙路……每座城市都有為人熟知的商業地標。隨著城市發展和市民消費需求的變化,德州的城市商業地標也在不斷升級。

不久後,位於德州經開區的德百奧萊廣場將驚豔亮相。作為德百集團傾力打造的全新商業地標,將通過創新的商業模式,不同於以往的消費新場景,帶給市民全新的消費體驗。

創新模式, 提供吃遊購娛樂全方位服務

奧萊,全稱“奧特萊斯”,譯自outlets,含義為專門處理工廠尾貨的折扣店,21世紀之初進入中國。最初,靠著較高的商品折扣力度,奧萊深受消費者歡迎,門店遍地開花。

145秒|德百奥莱:打造城市商业新地标

不過,隨著消費觀念的變化,奧萊模式的缺點也暴露出來。“如今的消費者,對逛街這件事的期待,不再是單一的‘買買買’。”德百奧萊廣場總經理牛金炎介紹,而傳統的奧萊單純注重折扣商品零售,其他服務缺位,逛餓了想吃東西品類較少,逛煩了想玩會兒無處可去,購物之外無法得到更好的體驗。

於是,決心引進奧萊模式之初,如何提供更具吸引力、更高附加值的消費場景,被德百著重解決的痛點。設計圖紙顯示,德百奧萊廣場佔地268畝,包含5個現代化主題商業場館,4條特色風景街區,以及巨幕影院、酒文化公園、花園式廣場。5個商業場館又分為3個主營百貨館、1個家庭遊樂中心,1個主題餐飲館。“在這裡,購物佔50%,美食、娛樂、休閒、社交佔50%,購物之餘可以品美食、泡酒吧、看電影,可以玩大型電玩,可以和朋友喝著咖啡、茶飲自在交流,去全國範圍內的其他奧萊,很難得到如此豐富立體的體驗。”牛金炎說。

顛覆傳統,營造情感交流空間

走在德百奧萊廣場的建設工地上,可以很明顯感受到與傳統商場的不同。純一層大平面、12米以上層高,傳統商場的逼仄感被一掃而空,取而代之的是開闊與舒適。通過細緻的材質組合與細節構建,其貌不揚的舊廠房儼然變身為自由徜徉的時尚之地。

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層高的優勢賦予空間更多可能。“比如在家庭遊樂中心裡,我們建起非常好玩刺激的滑梯、蹦床、攀巖,約朋友家人一起享受挑戰自我的快感,生活中的壓抑在此刻被驅散。” 德百奧萊廣場發展運營總監苑德軍說。

路徑設計時,德百奧萊廣場融入“微度假”概念,給消費者“邊購邊遊”的體驗。例如,在3個百貨館的中間連接處,邀請著名設計師設計了極具特色的風情街區,並有效地利用空間設計,引入星空花園、電子天幕等科技元素,讓消費者置身於科技營造的亦幻亦真的“自然環境”裡。在美食街、網紅街,通過綠植、水系、石材等自然元素的精巧搭建,將空間立體化,營造出大自然森林氧吧之感。

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“可以說,我們通過德百奧萊提供了一種生活方式,這種生活方式中,人們體會到的不僅僅是冰冷的‘以錢換物’,而是情感的交流,可以與家人、朋友交流,與自然交流,也可以與自己交流,充分享受工作之外的快樂。” 苑德軍對記者說。

與品牌商強強聯手,實現消費內容全客層覆蓋

如果說營造空間是引流的第一步,商業內容則是吸引消費的關鍵。設計消費內容時,德百奧萊廣場確定了全客層覆蓋的理念。

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為吸引具有較強購買力的青壯年消費者,主營百貨 A館主打品質時尚消費,引進COACH等多家國際名品;B館則定位潮流運動,引進NIKE、ADIDAS、彪馬、李寧、Kappa等國際運動品牌、潮牌。

為吸引有親子需求的家庭消費者,親子樂園、運動公園、水上樂園等落戶F館家庭遊樂中心,彙集了卡丁車、真人CS、擊劍等網紅項目。其中的兒童成長中心,更是通過角色轉換和體驗,實現對兒童職業教育的啟迪。

為吸引美食愛好者, E館主題餐飲館引入巴鼎火鍋、北木南烤肉等連鎖品牌,以及石老人、幸福味道等本土名品。美食街則彙集了小恆水餃、燜鍋部落等來自全國各地的特色小吃,用一波波美食“拴”住人們的胃。

為吸引年輕潮流群體,引進了一家高水準音樂酒吧,定期有明星助陣舉辦歌友會;園區內半封閉式的U型花園式廣場定期舉辦各類美食節、小吃節、啤酒節、音樂節等“夜食”特色活動。

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一座巨幕影院也在這裡落戶。巨幕廳幕布高達15米,可容納500餘人同時觀影,首映式、明星見面會等線下活動也在這裡舉行。

目前,德百奧萊廣場的總體招商率達到70%以上,百貨館招商率達到了90%以上,很多一線品牌已經搶先入駐。能夠在短時間內完成招商佈局,離不開德百集團多年經營的良好口碑、強勁實力,以及多層次的招商模式。他們不斷鞏固與品牌商的合作共贏關係,構建與消費者、品牌商三方共贏發展的生態系統。

“我們主要看中了德百的信譽與良好口碑,我們滔搏運動本身也具有強大品牌影響力,將與德百形成一個強強聯手的共贏局面。”滔博魯西運動NIKE系德州片區督導于傑說。

“我們將繼續全力推進奧萊廣場項目建設,為德州市民提供最佳消費體驗,為全市消費升級、商業繁榮、經濟發展作出貢獻,在新時代現代化新德州建設征程上再立新功。”德百集團總經理郭群說。

德州日報新媒體出品

記者|尹濱 張曉航 李榕 視頻製作|孫耕

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