今天，南京迎來2020年土地第一拍！以南部新城和麒麟科創園兩幅宅地拉開大幕！出讓總面積超12.6萬方，起拍總價49.75億。兩幅地都備受關注，看點十足！
1.15南京土拍結果
1、南部新城G107地塊：經過72輪競價，最終被金基摘得，總價34.3億元，摺合樓面價31149元/㎡。
2、麒麟G108地塊：被五星電器&仁恆底價競得，總價22.55億元，摺合樓面價9064元/㎡。
1.15南京土拍看點
1、2幅地塊競價達到最高限價時，改為人才房建築面積競價；
2、南部新城再次拍地，吸引瞭如中海、龍湖、保利、金茂、金基等20家房企報名，G017地塊靠近金基金茂府，起拍樓面價、最高樓面價均有上浮；
3、時隔2年多，麒麟首次亮相涉宅用地，起拍樓面價9064元/㎡，最高樓面限價13064元/㎡。
1.15南京土拍地塊詳情一覽
▶ 南部新城G107地塊
秦淮區紅花街道南部新城怡居東路以北地塊，東至國際路，南至怡居東路（規劃），西至響水河，北至紅花路（規劃）。R2二類居住用地，出讓面積：39327.44㎡。起拍價27.2億，起始樓面價24701元/㎡，最高樓面限價35780元/㎡。
出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）項目須全部採用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式。
（3）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付, 不享受容積率獎勵政策。
（4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交南部新城開發建設管委會。
最終，經過72輪競拍，金基以總價34.3億競得南部新城G107地塊，成交樓面價31149元/㎡。
G107地塊位於南部新城核心區大校場片區，地處主城核心，規劃起點很高。去年以來，南部新城出讓多幅地塊，獲得了極高的市場關注度。此次掛出的怡居東路以北地塊，是南部新城核心區內難得的純宅地。
地塊南側緊鄰金茂G32地塊，今年7月初拿地，樓面價29705元/㎡，西側不遠即金基G76地塊，11月13日被金基以12.5億元拿下，為商住地塊，樓面價19408元/㎡。目前周邊多為規劃地塊，區域二手房參考價為35932元/㎡。
▶ 麒麟G108地塊
江寧區麒麟高新區運糧河東路以南、光華路以東地塊，東北至滄波門南街，東南至現狀，西南至光華路，西北至運糧河東路。R2二類居住用地Bb商辦混合用地/Rc基層社區中心，出讓面積：地上：86683.77/地下：8334.34㎡。起拍價22.55億，起始樓面價9064元/㎡，最高樓面限價13064元/㎡。
部分出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）住宅建築高度不得低於35米。
（3）C、D分區可建設酒店式公寓，C、D分區酒店式公寓配建比例不得高於C、D分區地上總建築面積的30%，且應集中在D分區建設。
（4）E分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積為3537.62平方米。
（5）該地塊距離規劃地鐵8號線較近，建設過程中須按照地鐵意見（寧地鐵函【2019】406號）執行。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交麒麟科創園開發建設委員會。
經過1輪競拍，五星電器&仁恆以底價22.55億競得麒麟G108地塊，成交樓面價9064元/㎡。
G108地塊目前整體平整，內部以草地為主。地塊西北側不遠就是在建中的荔枝廣場，未來將打造集餐飲、觀影、娛樂及文化產業於一體的大型購物中心。規劃建築體量近25萬方，距離規劃地鐵8號線較近，建築業態較多，且部分商辦用房需自持，開發門檻不低。
此次出讓的G108地塊，也是近兩年來，麒麟科創園板塊首次亮相的涉宅用地。目前板塊內，有熙悅、藍光黑鑽公館、星葉楓庭等樓盤在售，房價約2.6-3萬/㎡，另外還有純新盤新保弘領東苑、華髮G35等新盤尚未入市；周邊有多個成熟小區，二手房成交價格約2.5-2.8萬/㎡。
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