今天，南京迎来2020年土地第一拍！以南部新城和麒麟科创园两幅宅地拉开大幕！出让总面积超12.6万方，起拍总价49.75亿。两幅地都备受关注，看点十足！
1.15南京土拍结果
1、南部新城G107地块：经过72轮竞价，最终被金基摘得，总价34.3亿元，折合楼面价31149元/㎡。
2、麒麟G108地块：被五星电器&仁恒底价竞得，总价22.55亿元，折合楼面价9064元/㎡。
1.15南京土拍看点
1、2幅地块竞价达到最高限价时，改为人才房建筑面积竞价；
2、南部新城再次拍地，吸引了如中海、龙湖、保利、金茂、金基等20家房企报名，G017地块靠近金基金茂府，起拍楼面价、最高楼面价均有上浮；
3、时隔2年多，麒麟首次亮相涉宅用地，起拍楼面价9064元/㎡，最高楼面限价13064元/㎡。
1.15南京土拍地块详情一览
▶ 南部新城G107地块
秦淮区红花街道南部新城怡居东路以北地块，东至国际路，南至怡居东路（规划），西至响水河，北至红花路（规划）。R2二类居住用地，出让面积：39327.44㎡。起拍价27.2亿，起始楼面价24701元/㎡，最高楼面限价35780元/㎡。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付, 不享受容积率奖励政策。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城开发建设管委会。
最终，经过72轮竞拍，金基以总价34.3亿竞得南部新城G107地块，成交楼面价31149元/㎡。
G107地块位于南部新城核心区大校场片区，地处主城核心，规划起点很高。去年以来，南部新城出让多幅地块，获得了极高的市场关注度。此次挂出的怡居东路以北地块，是南部新城核心区内难得的纯宅地。
地块南侧紧邻金茂G32地块，今年7月初拿地，楼面价29705元/㎡，西侧不远即金基G76地块，11月13日被金基以12.5亿元拿下，为商住地块，楼面价19408元/㎡。目前周边多为规划地块，区域二手房参考价为35932元/㎡。
▶ 麒麟G108地块
江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、光华路以东地块，东北至沧波门南街，东南至现状，西南至光华路，西北至运粮河东路。R2二类居住用地Bb商办混合用地/Rc基层社区中心，出让面积：地上：86683.77/地下：8334.34㎡。起拍价22.55亿，起始楼面价9064元/㎡，最高楼面限价13064元/㎡。
部分出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）住宅建筑高度不得低于35米。
（3）C、D分区可建设酒店式公寓，C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%，且应集中在D分区建设。
（4）E分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为3537.62平方米。
（5）该地块距离规划地铁8号线较近，建设过程中须按照地铁意见（宁地铁函【2019】406号）执行。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交麒麟科创园开发建设委员会。
经过1轮竞拍，五星电器&仁恒以底价22.55亿竞得麒麟G108地块，成交楼面价9064元/㎡。
G108地块目前整体平整，内部以草地为主。地块西北侧不远就是在建中的荔枝广场，未来将打造集餐饮、观影、娱乐及文化产业于一体的大型购物中心。规划建筑体量近25万方，距离规划地铁8号线较近，建筑业态较多，且部分商办用房需自持，开发门槛不低。
此次出让的G108地块，也是近两年来，麒麟科创园板块首次亮相的涉宅用地。目前板块内，有熙悦、蓝光黑钻公馆、星叶枫庭等楼盘在售，房价约2.6-3万/㎡，另外还有纯新盘新保弘领东苑、华发G35等新盘尚未入市；周边有多个成熟小区，二手房成交价格约2.5-2.8万/㎡。
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