今年的滸墅關板塊可謂，隨著上一場土拍的落幕，開市客已確認入駐，至此，板塊內已集結永旺、宜家、迪卡儂、開市客4大商業巨頭。
而在樓市上，滸墅關近年來也是百花齊放，十餘個樓盤相繼入市。而據小胖群友供應量堪稱蘇州之最。但在這一片火熱之中，還是有個別項目始終保持著神秘感，由嘉兆在2017年競得的42號地塊便是其中之一。
拿地兩年多，項目始終處於“神隱”狀態。但據小胖群友爆料，該項目今年可能會有所動作，目前對外放風價在3.5W！
放風3.5W！滸關第一豪宅讓位？
據小胖群友爆料，嘉兆在滸墅關城鐵新城的競得的地塊最近又有了新動作，項目預計今年會開盤，目前對外放風價在3.5W左右！這是要當滸墅關第一豪宅？
嘉兆地塊還是比較神秘的，該地塊位於滸關鎮城際路西、城鐵新區站北地塊東至城際路、南至城鐵新區站、西至城鐵新區站、北至區間路綠化地，是2017年上海嘉兆競得的蘇地2017-WG-42號地塊，該地塊為城鎮住宅用地，樓面價15141元/㎡，溢價率12.16%。
但是截至目前，該地塊還沒有公佈案名。從項目圍擋上來看，
該項目和高鐵新城的嘉華地塊一樣都是由嘉華國際來打造。
據嘉華集團官網介紹：嘉華國際集團有限公司為嘉華集團旗下之房地產業務旗艦，創立並紮根於香港，至今已發展成以香港丶長三角及珠三角地區為策略據點之綜合發展商及投資者，所開發之項目均以品精質優見稱。
位置是真的好，噪音也是真的嚴重
先來看看嘉兆地塊的周邊界面。
該地塊位於高新區滸關鎮城際西路、城鐵新區站北地塊東至城際路、南至城鐵新區站、西至城鐵新區站、北至區間路綠化地，地理位置真的很不錯，樓下就是3號線地鐵口，對面就是蘇州新區站，還有公交首末站，日常出行非常便捷，而且中環也在旁邊，自駕也很方便。
項目一路之隔就是匯融廣場，再往前去就是永旺夢樂城和宜家家居，再往南邊就是建設中的迪卡儂體育公園和Costco開市客，可以說城鐵新城的重磅配套都在項目附近，名副其實的核心位置。
總結一下：
- 交通：蘇州新區站、3號線、6號線（建設中）、西環快速路，中環北線，312國道
- 商業：永旺夢樂城、宜家家居、匯融廣場、迪卡儂體育公園（建設中）、Costco開市客（建設中）
- 教育：文正小學、文昌實驗中學
需要特別注意的是，雖然嘉兆地塊的交通條件很優越，地鐵口、高鐵站、公交首末站都在家門口，但不可避免的，這些設施帶來的噪音影響也比較嚴重。在小胖君實探過程中，項目旁邊的蘇滸路上車流量雖然不大，但大貨車所佔比重較高，噪音音量較大。
一段視頻實拍感受下：
從小胖君最新實探來看，嘉兆地塊雖然對外發聲不多，但是工程進度還是比較快的！兩幢住宅樓中，1#已經建設了22F，3#已經建設了24F。
由於僅僅只有兩幢樓，且為錯落分佈，可以看到該項目的採光條件比較好，基本不會被遮擋。
小胖君獨家航拍視頻，更多項目建設情況一目瞭然
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兩幢住宅，僅508戶 4種戶型首曝光
由於嘉兆地塊目前還未對外公佈太多信息，所以我們只能從項目的規劃公示中來提前窺見一些先機。
根據規劃，嘉兆地塊總建築面積83321.5平米，容積率3.5，總戶數508戶，機動車停車位592個。
從規劃平面圖中可以看到，項目擬建設2幢住宅樓，均為33F，每幢樓都為3個單元，北邊入戶。整個小戶共有3個出入口，其中2個為人行出入口，位於東南邊，1個為車行入口，位於西北邊。小區內部設置有網球場、綠地等設施。
從規劃平面圖中，也可以發現，嘉兆地塊住宅部分為6梯8戶設計，分為3個單元。
東西單元為2梯3戶，打造了3種戶型，分別為3室2廳2衛和2室2廳1衛。
東邊戶 3/2/2
這一戶型為3房2廳2衛設計，客廳、餐廳、廚房都在北面；兩個臥室朝南；主臥自帶衛生間；整體來看戶型利用率很高，但是狹長的的戶型只有兩開間朝南，在採光條件上可能有所欠缺。
中間戶
這一戶型整體採光條件比上一戶型好點，但是在通風條件上比較差。三開間朝南，餐客廳一體化。但是進門的位置是衛生間。這一戶型很有可能也是該項目面積段最小的戶型。
西邊戶
這一戶型與第一個戶型比較相似，同樣是狹長型戶型，兩開間朝南。但是這個戶型客廳朝南，一個臥室朝北，比較常規。
在1#和3#的中間單元，打造了為兩梯兩戶設計，設計了一個4房2廳2衛的戶型。
4/2/2
這一戶型為4房2廳2衛設計，三開間朝南，主臥套房設計。整體比較緊湊，廚房跟書房的面積都比較小。客衛靠近南次臥，距離北邊臥室較遠，但居住的人少的話，可以改造成雙套房設計。
整體來看，嘉兆地塊的戶型打造上並不算很突出，沒有太大的亮點。目前還不知道項目是不是裝修交付，從放風價上來看，裝修交付的可能性還是比較高的。靜等官宣！
3字頭的城鐵新城 可嗎？
本月9號，開市客（蘇州）貿易有限公司以14254.3萬元的總價成功拿下蘇地2020-WG-20號商業地塊。這意味著，中國大陸第三家Costco正式落戶蘇州！
隨著Costco正式落戶蘇州高新區滸墅關地區，該地區將成為聚集日本永旺夢樂城、瑞典宜家、法國迪卡儂以及美國Costco等世界著名四大商超的商業聚集區。
滸墅關再也沒法低調了！
而在房地產市場，滸墅關的爆發要更早一點，2017年前後，包括金茂、首開、遠洋在內的一批實力房企陸續進駐滸墅關，加之城市配套的不斷完善，滸墅關的版塊定位也從剛需正式走向改善。
2018年11月，璞玥風華首次領取預售證，備案均價3.2W，這也是滸墅關板塊首個均價破3W的項目。而從項目去化來看，3字頭的滸墅關，能拿出來好的產品其實並不缺乏購買力。
從區位條件來看，嘉兆項目其實算是板塊內比較好的一個，但是3.5W的價格在滸墅關甚至在蘇州大市範圍內的選擇性都很大，嘉兆項目能不能帶領滸墅關走上3.5W呢？
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