昨天，大溫地產局公佈了4月份的銷售報告，銷量暴跌是預料中的事，雖然賣出的少，但掛牌的也少了，因而基準價格沒降反而有微幅上漲，這說明目前來說大溫的樓市仍然堅挺。不過，從售掛比數據來說，樓市正在向買家市場移動，價格還是有下行壓力，當前急於出手房屋的賣家應慎重考慮出家策略。
從地產局公佈的數據來看，溫西、列治文、高貴林的獨立屋基準價相對於半年前和1年前均有不同程度的上漲。現在公佈的政府估價是去年7月1日的市場價，時間已經過去大半年，因此當前獨立屋的市場價從趨勢來說是應等於或高於現在的估價的，不過這個幅度不大。
因此，從這個角度來說，本期的11套房源中掛牌價與政府估價差價比較小的房源，是比較誠意的賣家，買家可重點關注這些房源。
本期上榜的11套房源，溫西6套，列治文3套，高貴林1套，南本拿比1套。
先來說南本拿比的這套公寓房源，本期的並列第10名。一套近1200平方英尺的大2房高層公寓，只賣36.35萬元 ！咋一看覺得超級便宜，但仔細一看房屋說明，這是一半房屋產權，不知道什麼原因目前被法院強制銷售，因此這套房源對普通買家來說意義不大，誰願意與陌生人共享房屋產權？
本期第2名也是一套法院拍賣的房產，位於溫西MacKenzie Heights社區，是7800多平方英尺大地獨立屋，在建新房，半成品，這麼大地塊面積在新房裡面比較少有。政府估價389.9萬，掛牌價378.8萬。
本期掛牌價與估價在10萬元左右或以內的房源有第6名、第7名和第9名。
第6名是一套2層的城市屋，位於列治文西南角Steveston社區，靠近菲沙河南支，周邊風景不錯。2臥3衛格局，適合年輕小家庭。估價67.7萬，掛牌價68.9萬。
第7名位於高貴林東北部山上，為共管式獨立屋，有物業管理費用。估價108.8萬，掛牌價113.5萬。
第9名位於溫西Trafalgar街與西43街相交處，東西向，8300多平方英尺大地，95年房齡的老房子，2010年做過翻新，保養狀態不錯，估價351.3萬，掛牌價359萬。
本期第5名和第8名都是溫西兩幢老獨立屋，主打投資型地產。第5名位於Dunbar社區，比標準地略大，85年老獨立屋，仍可居住，估價188.17萬， 掛牌價230萬。
第8名位於西21街靠近Arbutus街，6100平方英尺大地，50×122，南北向，90年老房子，房屋狀態一般，主打推倒重建。估價276.74萬，掛牌價299萬。
本期第10名是久違的超級豪宅！位於UBC大學西北角，4年新的超級豪宅，3萬尺超大地，1萬尺的房屋，歐式莊園風格，有升降電梯、室內泳池、影音室等超級豪宅標配，遠眺海景和山景。估價近1650萬，掛牌價2055.5萬。
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並列No.10
南本拿比 HighGates公寓，R2452227，2臥2衛
地址：804-6611 Southoaks Cres，Burnaby
房屋面積：1146平方英尺
建造年份：1999年
物業費：378.9元/月
價格：36.35萬
No.10
溫西University獨立屋，R2452657，6臥9衛
地址：5791 Newton Wynd，Vancouver
土地面積：30000平方英尺
房屋面積：10209平方英尺
建造年份：2016年
價格：2055.5萬
No.9
溫西Kerrisdale獨立屋，R2452280，6臥3衛
地址：5909 Trafalgar St，Vancouver
土地面積：8349平方英尺
房屋面積：3557平方英尺
建造年份：1925年
價格：359萬
No.8
溫西Arbutus獨立屋，R2452570，2臥1衛
地址：2128 W 21st Ave，Vancouver
土地面積：6100平方英尺
房屋面積：1616平方英尺
建造年份：1930年
價格：299萬
No.7
高貴林Westwood Plateau共管式獨立屋，R2452340，4臥4衛
地址：69-1701 Parkway Blvd，Coquitlam
土地面積：4368平方英尺
房屋面積：3483平方英尺
建造年份：2006年
價格：113.5萬
No.6
列治文Steveston South城市屋，R2452106，2臥3衛
地址：24-6300 London Rd，Richmond
房屋面積：1225平方英尺
建造年份：2006年
物業費：279.58元/月
價格：68.9萬
No.5
溫西Dunbar獨立屋，R2452406，3臥2衛
地址：3445 W 30th Ave，Vancouver
土地面積：4290平方英尺
房屋面積：1749平方英尺
建造年份：1935年
價格：230萬
No.4
列治文Steveston Village獨立屋，R2452731，4臥4衛
地址：3091 Chatham St，Richmond
土地面積：3961平方英尺
房屋面積：2315平方英尺
建造年份：2019年
價格：179.99萬
No.3
溫西Marpole獨立屋，R2452383，4臥4衛
地址：7567 Ontario St，Vancouver
土地面積：3700平方英尺
房屋面積：2300平方英尺
建造年份：1990年
價格：198萬
No.2
溫西MacKenzie Heights獨立屋，R2452142，8臥7衛
地址：3004 W King Edward Ave，Vancouver
土地面積：7815平方英尺
房屋面積：4547平方英尺
建造年份：2018年
價格：378.8萬
No.1
列治文West Cambie獨立屋，R2452202，4臥3衛
地址：3911 Stolberg St，Richmond
土地面積：4839平方英尺
房屋面積：3048平方英尺
建造年份：1989年
價格：140.88萬
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