房產證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產主管部門對房地產權益實行分類發放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產權人分別享有不同的房地產權利。
綠證：頒發給擁有土地使用權已出讓、轉讓地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產可直接進入房地產市場。以下情況填寫綠證：（1）以出讓方式取得土地使用權的；（2）外銷商品房；（3）已補交土地使用權出讓金的環境佳住宅；（4）已補交土地使用權出讓金的僑匯商品房。
紅證：頒發給集體土地上的房地產權利人，該證所記載的房地產不能進入房地產市場。 以下情況填寫紅證：（1）申請集體的非農用地登記的；（2）申請坐落在集體土地上單位和個人房屋登記的。
黃證：頒發給除上述用地情況外的擁有別的地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續後，可進入房地產市場。以下情況填寫黃證：（1）以徵用劃撥方式取得土地使用權的；（2）坐落在徵用劃撥土地上的單位和個人的房屋；（3）公有住宅賣出後的房屋；（4）職工購買的平價房等；（5）補償所得的房屋。
另外，現在市場上還有一種咖啡色房地產權證，是綠證、黃證、紅證頒發前使用的一種房產證，是當年在房、地分離時由當時的房產管理局頒發的房屋權證。此證自1996年3月1日起已停止發放。
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