幾年前，李嘉誠曾不斷變賣內地房地產業，出售資產獲利達上千億元，繼而在英國“買買買”。
而近期，其旗下資產管理公司又開始悄然佈局內地樓市。據悉，此次收購對象是位於上海浦東的三林印象城，交易金額高達24億元。
李嘉誠難道又要“殺回來”了？
李嘉誠 資料圖 圖/圖蟲
李嘉誠花24億再次佈局內地樓市
近期，據媒體報道，李嘉誠創辦的亞騰資產管理公司(ARA Asset Management)宣佈將與Straits Real Estate以及工銀國際組成合資聯合體，共同收購位於上海浦東的三林印象城，交易預計在2020年第一季度完成。
報道還稱，本次交易價格為24.2億人民幣（3.47億美元），預計交易將在2020年第一季度完成。收購完成後，工銀國際和ARA子公司旗下一隻基金將持有三林印象城約62.3%股份，Straits Real Estate旗下房地產子公司則將持有三林印象城約37.7%的股權。
三林印象城前身是上海三林城市商業廣場，2009年對外開業，由上海地產集團投資，建築面積16萬平方米，由辦公樓、假日酒店和購物中心組成。資料顯示，其近鄰“上海第二個陸家嘴”前灘及張江國家科學城板塊，周邊3公里範圍內常住人口超40萬。
早期因經營不善、業態調整等多方面原因，該廣場的經營效果並不理想。2017年，印力集團攜信城不動產將該項目拿下，並決定在此基礎上改造升級，打造出印力在上海的首個印象城項目。
對於此次收購，亞騰資產管理公司表示，三林印象城覆蓋人群超過40萬，是周邊唯一有競爭力的購物中心，未來公司將對該房產實施資產增強和重新定位計劃。
李嘉誠 資料圖 圖/圖蟲
今年五月還曾入股成都地產項目
值得關注的是，本次收購是亞騰資產今年在中國的第二筆交易。記者發現，早在今年的五月份，亞騰資產已經悄然入股成都核心商業區“晶融匯”項目。
新加坡上市公司Metro Holdings（美羅）在今年5月披露，以2億元人民幣認購廈門中金啟航股權投資合夥企業50%的股權。公告中表示，中金啟航與廈門亞騰啟航股權投資合夥企業以各50%的比例，入股成都啟航晶融商業管理公司，成都啟航晶融商業管理公司正是成都晶融匯項目的所有方。
天眼查網站顯示，廈門亞騰啟航股權投資合夥企業是成都啟航晶融商業管理公司兩大股東之一。而廈門亞騰啟航正歸屬於ARA亞騰資產旗下，又間接與李嘉誠有所關聯。
公開資料顯示，成都晶融匯是美國SOM、美國ETI等十多個國際頂尖團隊，在成都CBD中心打造的多功能城市地標。其地處城市中心東大街、大慈寺文化保護區旁，相鄰東大街、蜀都大道兩條城市主幹道和紅星路步行街，項目周邊聚集了眾多已建和在建的五星級酒店、甲級辦公樓和商業購物中心，屬於成都繁華的春熙路、紅星路、大慈寺商圈。
而收購三林印象城和成都晶融匯的亞騰資產管理公司，是一家亞洲房地產基金管理公司，為李嘉誠旗下長江實業的附屬公司。其注重於“上市房地產信託基金”的管理並提供房地產私人資金。公司位於百慕大群島，於2007年11月2日在新加坡證券交易所股份有限公司主板上市。公司目前主要業務包括管理房地產信託基金、私募房地產基金、專業股權基金管理、公司財務諮詢服務等。
記者注意到，亞騰資產管理公司目前由趙國雄擔任主席，其是李嘉誠旗下房地產業業務的重臣，1997年即加入長江實業集團，目前也是長江實業集團的執行董事。
22億到200億？
李嘉誠曾高位套現上海商業地產項目
今年5月份，一則關於李嘉誠的消息也刷爆了朋友圈。
李嘉誠旗下的長江實業地產計劃出售位於上海普陀區的旗艦項目——高尚領域，根據知情人士透露，該項目的估值超過200億元，長江實業在這個項目上擁有60%份額，這也意味著長實將清空在上海的商業地產項目。
2006年12月，李嘉誠的長江實業以22億元底價囊獲真如城市副中心推出的第一幅巨量核心地塊A3-A6地塊，地塊面積約19.7萬平方米，平均樓板價僅在3055元／平方米左右，這正是高尚領域所在地塊。該塊地也成為了長實在內地的最大綜合體項目。
然而，2006年年底拿地，2009年開工，2018年項目整體完工，整個項目充分體現了長實的“耐心”。據業內人士分析，市道低迷時購入土地， 等待時機成熟再開發，這種典型的捂地式操盤模式，正是資金充裕的長實所擅長的。
真如有望成為繼徐家彙、花木、江灣五角場之後上海的第四個城市副中心，這也為長實提供了絕佳的“高位套現”時機。
自2013年起，李嘉誠開始頻頻套現內地地產項目。根據公開資料，2013年，李嘉誠陸續出售了32億港元的廣州西城都薈廣場和89億港元的東方匯經中心。2014年，李嘉誠加快了出售的節奏，包括賣了72億港元的北京盈科中心在內，一年套現188億港元。 2016年，除了以230億港元的高價出手上海世紀匯廣場項目，李嘉誠甚至將優質資產香港中環中心75%的權益以357億港元售予中資機構。
對此，李嘉誠在2017年度業績發佈會上首次作出了公開回應:“過去20年來，我除了賣，也有買。總而言之，買的股份多過賣的。
不管做什麼投資，那些錢永遠都是屬於公司的。在內地也有企業把所有的地產都賣了，但這些也不是他們不對，因為他們可能覺得有更加好的投資。”如今李嘉誠旗下資產管理公司開始悄然佈局內地樓市......
李嘉誠建議香港購房者量力而為
不要炒房
今年1月11日，香港首富、長和系資深顧問李嘉誠在出席長江集團週年晚宴前，對媒體表示，“今年世界經濟很複雜，大家都要小心點。”
在被問及對香港經濟的看法，李嘉誠說：“照道理全球經濟會差些，預計全球各國GDP都會出現低增長。”
“我應該盡我心講實話，量力而為啦，譬如香港的朋友，香港人買來自己住，分期付款沒有問題的話，那麼你應該買，因為買來住，但是千萬不要買來炒，波動厲害的啦。”李嘉誠表示。
部分資金加碼內地房產業
事實上，除了李嘉誠再次佈局內地房地產，記者發現自去年下半年以來，亦有其它資金在不斷流入內地房地產業。
例如去年11月13日，上海國際港務（集團）股份有限公司發佈《關於出售上海星外灘開發建設有限公司100%股權的進展公告》。公告顯示，凱德集團通過來福士基金與新加坡政府投資公司，通過上海聯合產權交易所以127.86億元成功競得星外灘100%股權。同日，凱德集團正式宣佈收購上海第一高雙子塔，預計項目投資總額200億，刷新集團在華單體項目收購交易金額記錄。並計劃打造成上海第三座來福士，協同北外灘整體區域發展。
除了凱德集團，去年底美國私募基金巨擘黑石以12.5億美元(約86.2億人民幣)，收購了上海怡豐城購物中心以及相鄰的辦公大樓，樓面面積總計240萬平方呎；英資地產商太古地產收購上海前灘一幅土地50%股權，併合作開發一個零售項目；博楓資產管理在去年7月表示，已經完成對上海金橋太茂與南翔太茂兩個社區購物中心的收購。根據《福布斯》現實，博楓資產管理不僅是全球最大的房地產投資公司，而且也是2018福布斯全球2000強名單中僅有三家加拿大公司排名第一的公司。
在外資大力“買買買”的背後，記者注意到“賭王之女”也對上海地產項目出手了。
12月初，信德集團以47億元價格，買下了華僑城集團在上海蘇河灣4塊土地各50%的權益，成功接盤華僑城，牽手華潤置業，一同來開發這塊被稱為“滬上清明上河圖”的黃金地段。信德集團還公開表示，本次投資是看好內陸房地產行業的前景。
據悉，信德集團是“賭王家族”重要的地產運作平臺，家族持股約54%，目前實際控制人為賭王何鴻燊二房長女何超瓊。實際上，信德集團從2016年起開始在內陸買地，據不完全統計，其累計投資金額已達到200億。
21財聞匯綜合
中國基金報 作者：丁汀、21世紀經濟報道 記者：朱麗娜、21財經APP
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