昆明俊發玉龍灣是昆明大體量的文旅項目，依託玉龍灣景區而建設，集合了現代服務業、休閒度假旅遊業、文化創意產業和生態居住產業等多種發展方式，致力於打造宜居宜業、山水園林的生態新城。那麼俊發玉龍灣有升值空間嗎?
一、俊發玉龍灣交通及區
俊發玉龍灣位於昆明區域內的安寧市，坐落在太平新城的中西部，安寧新城是承接昆明主城外擴、建設城市新的宜居區域的重要項目。俊發玉龍灣往東通過太安大道、太興路，與太平新城商業中心區相聯繫，向南可通過普甸路，與太平新城南部中心區聯繫，在整個太平新城的規劃當中處於一個相當重要的節點位置。
項目位於安寧市市區和滇池的中間位置，一程度上遠離了城市喧囂，同時由於滇池的湖水有調節城市溼度的作用，因此這裡和同在滇池邊的昆明市區一樣，有比較舒適溫潤的氣候環境。
俊發玉龍灣所所屬的玉龍灣景區，處在滇中新區規劃範圍內，項目周邊自然環境優美，東臨白族鄉村休閒生態園，南靠玉龍灣龍房壩水庫，西接原海口林場的廣袤山林，北向西環線，這是一條城市的重要幹道。
俊發玉龍灣此處距離昆明市區21公里，距安寧市區的中心12公里，對於自駕出行而言，這個距離並不遠，可乘坐14路公交車到板橋站即到項目;另一方面，和主城區20公里左右的距離，在未來城市擴張的趨勢下，也是一個值得期待的發展空間。
二、俊發玉龍灣項目規劃
俊發玉龍灣整體的用地面積達到了10000畝，我們知道文旅項目要想做到自然風光的保留，一定的體量支撐是很重要的。玉龍灣的面積在昆明的同類項目裡算是比較大的，值得一提的是，這10000畝的佔地中，房產用地約3000畝，剩餘的空間則是公園、水域等自然的空間，加之周邊有萬畝湖山資源，居住環境還是很舒適的。
俊發玉龍灣的總建築面積近666萬平方米，容積率1.18、綠化率≥40%。樓盤內自帶2600畝的玉龍灣水岸森林公園，除了住宅區域之外，規劃建設有兩塊國際高爾夫球場、生態主題公園、休閒度假酒店群、國際教育配套等。
俊發玉龍灣分為四期開發，包含一期長順嶺莊園、二期翠堤溪谷、三期鷺嶼桃花島，而四期是熱度較高的——九韻花溪，有洋房、別墅等戶型，總高34層、3梯7戶，戶戶有大贈送面積。
據瞭解，俊發玉龍灣的規劃，在歷經10年的建設之後，一步步從紙上落到現實，形成了如今的規模，這個以康養、旅休、度假為核心，休閒度假、體育運動、養老養生、健康管理、高尚居住、文化教育多功能完備的小區組團，可謂優質旅居樓盤的範本。
三、俊發玉龍灣項目配套
周邊配套
1.周邊商業：
砂之船奧特萊斯購物中心項目，融合古羅馬文明與小鎮文化，昆明當地原始風貌的世界級生態藝術商業綜合體。
2.周邊景觀：
大連聖亞海洋主題公園，聚集旅遊、商業、餐飲、酒店、營地、時尚運動、康健服務、娛樂等九大主要業態，包含海洋公園、溼地公園、原生態探險樂園、大型嬉水樂園、特色民俗酒店、溫泉度假中心等綜合配套服務設施，是複合型文化旅遊度假目的地。
3.周邊產業：
捷安特自行車主題公園，包含滇中銷售服務中心、西南休閒觀光工廠、雲南配送中心、產品研發中心、國際車友旅行接待雲南基地。
4.周邊醫療：
新昆華醫院(大型三級甲等綜合性醫院)。
5.周邊教育：
安寧一中太平校區;財經大學;萬輝第一幼兒園。
小區內部配套
1.項目內建有國際高爾夫球場、生態主題公園、休閒度假群和國際教育中心四大高端配套;
2.俊發玉龍灣水系環繞，有86萬㎡水岸森林公園，420畝自然水域，可展開遊艇觀光、皮划艇、湖邊垂釣等休閒運動;
3.項目內度假酒店群，木屋酒店、帳篷酒店、山林野奢酒店、全屋水景酒店、U-HOUSE酒店;
4.體育運動俱樂部，有高空蹦極、遊艇潛水、皇家馬術、戶外攀巖、室內運動等項目;
5.項目四期組團九韻花溪，旁邊是18洞錦標賽級高爾夫球場果嶺。
昆明俊發玉龍灣最大的亮點是環境好，小區內擁有玉龍灣公園，容積率低，居住舒適;同時項目離城區較近，性價比在同區域樓盤中較高，而且戶型好、得房率高;總的來說是一個很適合養老、度假的優質大盤，投資價值也值得深入考量。 1.項目內建有國際高爾夫球場、生態主題公園、休閒度假群和國際教育中心四大高端配套;
2.俊發玉龍灣水系環繞，有86萬㎡水岸森林公園，420畝自然水域，可展開遊艇觀光、皮划艇、湖邊垂釣等休閒運動;
3.項目內度假酒店群，木屋酒店、帳篷酒店、山林野奢酒店、全屋水景酒店、U-HOUSE酒店;
4.體育運動俱樂部，有高空蹦極、遊艇潛水、皇家馬術、戶外攀巖、室內運動等項目;
5.項目四期組團九韻花溪，旁邊是18洞錦標賽級高爾夫球場果嶺。
昆明俊發玉龍灣最大的亮點是環境好，小區內擁有玉龍灣公園，容積率低，居住舒適;同時項目離城區較近，性價比在同區域樓盤中較高，而且戶型好、得房率高;總的來說是一個很適合養老、度假的優質大盤，投資價值也值得深入考量。
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