寒冬會過去，春天會如約而至。隨著疫情漸息，各行各業復工復產繁忙有序，房地產行業也終於按下重啟鍵，逐漸走出冰封期。2月中旬開始，多地相繼出臺一系列涉及房地產企業的地方鼓勵性政策，以及鼓勵剛需購房的利好政策，央行還在疫情期間調整了貸款市場報價利率(LPR)報價，間接拉動了購房需求加速入市。
可據克而瑞數據統計，全國27個大中城中，2月份仍有半數以上城市出現0供應，因2月份為傳統樓市淡季，售樓處又紛紛轉投線上，簽約備案無法線上對接，總體成交面積同、環比銳減8成左右。
疫情之下，樓市供銷量全線下跌。2月下旬瀋陽房產局發文，允許各房地產企業及房產中介機構按照條件自行開放，並且發佈8條舉措保障房地產市場平穩健康發展，其中包括推進項目有序開復工、積極促進商品房入市和銷售等，市場節奏正在逐步恢復。那麼這段時間，瀋陽樓市走勢如何？
據瀋陽中原研究部數據統計，2月份瀋陽樓市供銷量環比下降幅度依舊較大，瀋陽新建商品住宅新增17萬㎡，同比下降6%，環比下降51%，共計成交20萬㎡，同比下降57%，環比下降72%，批售比小於1。
沈北新區供銷量高居榜首 四區供應掛0
其中沈北新區分別以9.6萬㎡的供應量和5.3萬㎡的成交量居全市各區之首。渾南區和鐵西區的新房成交量次之，均為4.0萬㎡，其餘各區成交量均不足2萬套，大東區和蘇家屯區成交量最少，僅為0.2萬㎡。供應量方面，2月份瀋陽無新樓盤入市，沈北新區、渾南區、于洪區、皇姑區和蘇家屯區有項目拿證上市，不過除沈北新區外，其餘各區供應量均不超3.5萬㎡。而大東區、鐵西區、瀋河區、和平區四區供應量掛0，無新房源供應。
從環線來看，三環外依舊是樓市大熱區域，2月份瀋陽三環外新增房源面積為11萬㎡，成交面積14萬㎡，佔據瀋陽樓市將近70%的市場份額。
圖片來自：瀋陽中原研究部
房價逆勢反升 同比上漲21%
雖然供應量成交量都成下降趨勢，但房價卻逆勢反升！據瀋陽中原研究部數據統計，2月份瀋陽全市新建商品住宅成交均價為11384元/㎡，環比一月上漲了12%，同比上漲21%。其中瀋河區和和平區較上月相比均價漲幅最大，2月房價均價紛紛突破2萬，分別為22189元/㎡和20278元/㎡。沈北新區雖然銷量居首，但成交均價在各區中最低，為8381元/㎡。
受疫情導致市場停擺、成交下滑影響，多數重點城市消化週期也在明顯拉長，據悉，截止到2月末，有10個城市消化週期躍升至18個月的警戒線之上，北京、大連、長春、廈門更是進一步升至超30個月的高位。相比之下，瀋陽樓市表現較好，當前庫存總量1685萬㎡，與上月基本持平，去化週期約12.7個月。隨著疫情消退、節奏恢復正常，成交逐步回暖，樓市“小陽春”也即將到來！
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