石巖的地理位置在地圖上看還是比較優越的：南北東面分別於南山、光明、龍華接壤，但由於山體比較多，沒有地鐵，之前基本處於與市區
隔離的狀態。不過就在明年，穿過石巖的6號地鐵快線即將開通，加上6號線和13號線交匯上屋站的新盤嘉信雲峰開放了樣板間，讓我們來看看石巖這個被人遺忘的角落是否會有新的機會出現。
本篇結構：
01 石巖概述
02 舊改探秘
03 樓盤實勘
01石巖概述
石巖過去的名稱叫烏石巖，據說因天降奇石而得名。在寶安的幾個街道片區中，石巖是距離南山最近的板塊，但也是被忽略最多的板塊。
產業
石巖以第二產業為主，知名的工廠有恩斯邁電子廠、創維平板廠等等，工業區也多。
整體片區面貌比較差，農民房多，廠房多，小產權房也多。所以，在過去，石巖是個姥姥不疼舅舅不愛的地方。
石巖有多少個工業區？
艾美特、石巖物流園、宏發高新園、石頭山工業區、明金海第一工業區、塘頭工業區、宏發科技園、三聯工業區、億和科技工業園、臺灣工業區、龍馬工業區、文韜工業園、香象工業園......
交通
2020年，石巖即將迎來它的第一條地鐵線——6號線，這條線是一條快線，由港鐵運營，從深圳北站至松崗。
2022年，石巖將開通它的第二天地鐵線，這是一條非常重要的快線——13號線，從深圳灣後海總部基地穿過南山科技園，穿過留仙洞總部基地，再通過石巖到達光明。
兩條地鐵快線一定能為石巖帶來不少的活力。
從產業的角度，13號線是一條科技線，適合發展為以高新科創為主的產業帶。所以寶安區政府劃了個圈圈，說石巖要發展成科技健康綠谷。
健康綠谷應該是有的，畢竟這麼多山。至於科技，短期內也就看看罷了。
還有一條普線29號線，目前暫定由車公廟-西麗-石巖-公明，尚在規劃中。
踩盤的這天早晨，我們從寶安中心出發，走瀋海高速半個小時就到達了石巖，比想象的要快很多。
其它
石巖的商業數量比較少，檔次低，也較為分散，最大的商業中心就是宏發世紀城自帶的星城購物中心了，此外還有老城區的歲寶百貨，萬聯購物廣場等。
醫院只有一家二級甲等的石巖人民醫院。
唯一的好處是，石巖的山多，週末可以去羊台山森林公園或是石巖溼地公園，其中羊台山森林公園腳下還有石巖體育館和石巖文化藝術中心。
對剛需來說，交通是必須的，其次是學位，接著最好能有商業配套，至於公園、森林這些，實在太不重要了。
石巖的相關配套，只能指望舊改，目前舊改數量有11個左右，但進展非常慢，並且不集中。
但最近，華潤置地參與進了羅租社區舊改，體量巨大，或許會帶來片區質變。
02舊改探秘
如圖所示，石巖最重要的兩個舊改是依附在13號線上，由京基主導的上下屋田心村更新項目（寶石路站），以及華潤剛剛參與進去的羅租社區舊改（羅租站）。
此外還有龍光在石巖東部的
水田村舊改，同樣包含住宅、商業和公寓等等，目前已經開始拆遷。距離6號線官田線距離較遠。華潤置地：羅租社區舊改
不久前剛剛確定改造主體為華潤置地，但目前僅僅是華潤在此處設立了辦公室，還在前期的正式立項中，改造尚早。
羅租村面貌
羅租村面貌
大沖的華潤城花了接近二十年，這是南山。石巖呢？
京基地產：田心村舊改
京基地產在6號線寶石路地鐵站上的舊改項目未來會有新的住宅以及京基自己的商業，現場實勘發現已經進入拆遷狀態，值得期待。
此外，石巖還有艾美特工業區更新項目、田心工業區舊改、冠利園更新等等。體量較小，並無大開發商入駐。
值得注意的是，深圳市規劃國土委曾發佈《深圳市城中村（舊村）總體規劃（2018-2025）》的徵求意見稿，將全市城中村居住用地的56%劃定為綜合整治區，綜合整治區在未來的7年裡不得納入拆除重建類城市更新單元計劃、土地整備計劃及棚戶區改造計劃。
石巖屬於重災區，短期內大面積的城中村都不會有舊改的機會。
在石巖，最值得關注的就是京基和華潤這2大地塊的舊改。都會帶來新的商業以及新的住宅，有關這個舊改的最新進展，我們都會第一時間分享到深房的置業交流群 中，請感興趣的朋友識別二維碼添加我為好友申請入群：
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03樓盤實勘
嘉信雲峰
嘉信雲峰位於6號線和13號線的交匯站——上屋站，步行過去大約500米左右，是個體量不大的新盤，佔地3.2萬方，總建面16萬方，分一二期開發。
一期包含2棟住宅，1棟商務公寓和寫字樓，最重要是包含一所北環小學。
產品設計也以剛需小戶型為主：
75平小三房
90平三房
116平四房
除了116平送的陽臺略有一些雞肋，75平的小三房還是相當實用，只是房間略窄一些。
單價預計4.8-5萬，也就是說75平的小三房360萬起，用來上車還是不錯的。
有地鐵快線到市區，家門口有小學可以上，非常適合剛需。只是
生活配套就不那麼方便了。大型商業要等待未來的京基舊改，或是1公里外的星城購物中心了。
宏發世紀城
宏發世紀城是石巖目前最好的樓盤，體量大，分南區北區，自帶大型商業，底商發達，有星巴克、天虹超市，各大銀行等等，
完全可以滿足生活需要。距離在建的6號線地鐵線800米左右。
因此價格也是最貴的，三房總價均超過了400萬。
這裡的主力戶型是77平的三房一衛，88平的三房兩衛和四房兩衛，踩盤的過程中，帶看的小哥哥表示818以來賣了好多套房子，有個戶型甚至賣斷貨了……
其餘石巖的二手房，集中在石巖老城區，也就是人民醫院附近，樓齡比較老，相比之下更適合本地人選擇。
石巖的面貌恐怕短時間內難以得到較大改善，整體居民素質以工廠人員為主，並不算太高，因此學校的成績也上不了榜。如果在這裡買一套小三房上車，等小孩上初中時，我想大部分的人還是會選擇回到關內買一套學位房吧。
那是否值得犧牲一點面積和樓齡，在當下就優先在關內選擇帶學位的二手房更好呢？
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