誰說房價是永不破滅的神話？據多方數據平臺公佈，今年全國各熱門城市房價，跌的巨多！而漲的僅寥若晨星！
相信你們今年一定忘不了的城市一定是蘇州。長三角今年4、5月份經歷過一次土拍狂潮，短時間內出現過3次地王。地王推高房價，這一點放之四海而皆準！
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近日，某機構公佈了今年11月份，25個重點城市的掛牌價！注意是掛牌價不代表成交價哈！
這25個重點城市中的掛牌價漲跌幅，簡直讓人看得要窒息！
20個城市城市下跌！！！僅5個城市漲了！！
而我們身在其中的深圳，也是這5個城市之一！平均漲了2.58%，當然我們大家都心知肚明，部分區域部分地段部分房源根本不止2.58%，以20%計算都不為過！
先說上漲城市：
寧波領漲，年漲幅10.49%，說實話，這個漲幅放在以往的任何年度，都不算什麼。頂多就跑贏了通貨膨脹！無錫都不敢這麼叼，但寧波可以，這是寧波融入長三角一體化發展的榮耀呀，今年寧波在城市建設方面也大力推進，交通大動作不斷！
蘇州就不說了吧，今年說過太多關於蘇州的故事。地王！罪魁禍首還是地王。2013年，二妹做畢業旅行時，蘇州平均房價不到1萬，如今核心地段的高端房產竟然衝到了10萬+，這是在讓上海難堪啊！
成都，我再熟悉不過！就以3環上的“捂盤百年”的華熙528，去年說要申報價格15000，但是被各種謾罵！什麼？？？華熙528要賣15000？它是不是瘋了？而今年批價卻批了最高1.9萬！最近一批最低1.5w，卻被成都人民喊“太便宜了”！要去瘋搶，我說成都人的心態變得太快？還是他們都集體發了大財？
深圳，今年漲得兇的以西部片區為主！前海，尤其以妖盤諾德假日廣場，僅一年漲了130萬，相當於漲了二線城市的一套房。寶中，碧海，光明，龍華，都尼瑪漲了些…但其實被一樣的福田、羅湖、鹽田、坪山、大鵬根本連個泡兒都沒冒！
瀋陽為何微漲，情況不明！
下跌城市：
青島，廣州，鄭州，濟南，福州排名前五！
其實觀察這些下跌城市，都有一個共性。那就是前期虛火太晚，火氣退下之後，就感冒了！
青島如此，鄭州如此。濟南，福州都是如此。青島憑什麼房價要比成都還要高？鄭州一北風呼嘯，黃沙漫天的城市有什麼資格炒房？濟南從3月份統計房價地圖時就跌跌不休，這就是所謂老舍先生說的《濟南的冬天》吧！
唯獨廣州特殊點！廣州下半年跌潮不止，相信粵港澳大灣區的同胞都有所耳聞，最高跌20%，是以萬為單位在跌，看得人好不心痛！
作為一線城市的廣州領跌，主要還是在於新區鋪得太開，產業哪有一步到位的？人口哪有一步到位的？開發商建房倒是一兩年的事，但建出來誰買誰住誰租，真的讓廣州各個新區的領導們很頭疼呀！
這也是為何廣州上個周，連續3次限購重磅放閘！
放開港澳人在廣州買房；
南沙放鬆限購；
花都放開限購；
黃埔放開限購；
無奈！
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以上數據雖不能保證100%準確，但大趨勢是沒問題的，同樣的數據，在冰山指數公佈的1-11月各城市漲幅變動情況中，也得到了應證！
注意，冰山指數是以成交價為準！比以上掛牌價更具有參考價值！
可以看見，放映出的趨勢大致是相同的！蘇州、寧波、瀋陽、深圳、成都全上榜！
下跌城市中，前幾名中，同樣有青島、濟南、鄭州、廣州、福州！趨勢基本沒毛病！
其實，上漲與下跌的趨勢中，不僅以上兩個版本的數據顯示出同樣的結果，就是相對具有整體參考價值國家統計局的數據，也同樣如此，今年以來，下半年下跌城市逐月增多，並且下跌的城市首年度超過了上漲城市！
相信接下來，選籌是非常考量技術。別以為深圳就是全國神話，買不好，還不是隻有做個無人可憐的超級接盤俠。
深圳是有部分區域，部分房源，漲了。但深圳卻不僅僅只有那麼幾個樓盤，幾個板塊。深圳的老舊小區多了去了，拿什麼去拼房價？不可否認，學區和騷動，算是兩個不錯的籌碼！前者真才實學，後者一地雞毛！
看完這一系列的數據，想必各位的心情已經是拔涼拔涼的了。尤其是高位入場的朋友們！
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寫到最後，難免會給大家帶來一點2020年的預測。
2020年，樓市走法會是如何曲折，其實我們從今年的趨勢中就能略知一二。
1、從經濟層面來說。2018年，確實之前10年的最差，但確實也比2019年更好。2020年，也別想著會比2019年好到哪兒去！產業升級，低端製造業走開，高端產業尚需時日，未來進入慢增長模式已經麼有商量的餘地。那麼，降準、降息，尤其是調低住房貸款利率會成為2020年樓市政策之一！尤其是以不漲反跌的城市。
2、從庫存上來說，2019年全國整體成交不活躍的。除了幾個拔尖的熱門城市，深圳算是大贏家，蘇杭也還行。其餘樓市難免會因庫存積壓而繼續實行打折、送禮模式促銷。鶴崗不說，不太具備代表性。但眾多二三四線城市，炒房客看不熱的地方。正常居住需求哪裡能抵得過持續不斷的供應？
3、放開限購，瘋狂搶人，依然或將是2020年的主旋律！前天，中共中央辦公廳、國務院辦公廳發佈：全面取消城區常住人口300萬以下城市落戶限制。這是上半年就已知的事了呀！城市兩極分化，或將在未來10年間逐步呈現！
4、至於價格嘛！你懂的“穩地價、穩房價、穩預期，”儘管今年多個城市出臺限跌令，但說實話，有個屁用。限漲除了新房能操作，二手房誰還管得了呢？不瞞你說，明年好多城市依然將“一蹶難振”！
THE END
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