這2年南寧街頭出現很多3字頭4字頭的房產廣告，這些業務員聲稱這些項目都是回遷安置房，5年後可以辦個人不動產權證。那麼到底項目是否和業務員說的一樣？5年後可以辦理房產證？
小產權房、三產房、回遷安置房有什麼區別？
小產權房指的是在集體土地上開發的房產，是私自開發的，沒有任何審批報建手續，屬於違章建築。
三產用地，是指集體土地被徵收以後，向政府申請用於第三產業建造的房屋，不能用於商業地產開發。因為土地的性質，商場用地上的房產只能是集體不動產權證。
此地塊的土地性質是:集體商業用地
此地塊性質是：國有劃撥其他商服用地
這些都是產業用地，也就是第三年產業用地了
什麼是安置房？
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
為什麼會有安置房賣？
隨著城市的發展，有些安置房地塊除了安置被拆遷的居民外，還有大片空餘的地方，為了有效的利用土地的資源和區域發展，村集體聯合開發商一起開發項目，部分的房子安置村民，多餘的部分賣給一些需要的人，這種局面就是多方共贏的結果。開發商有錢賺，村集體也豐富的利用土地資源獲利，而安置房的低房價也讓購房者受益，增加區域人口的同時也促進的區域的發展。
此地塊性質是：國有劃撥城鎮住宅用地
小產權房、安置房、三產房的區別
到底這些房子5年後能不能辦理房產證呢？我們先看看這個新聞
南寧市規定三產用地是不可以用於商業住宅開發的，土地性質用途是其他商服用地、其他產業用地等都屬於三產用地，三產用地所取得的產權證是集體產權證，辦不了個人產權證。
安置房也分為三類：安置房，因土地性質不同而分為三種類型：
1，國有出讓土地性質的拆遷安置房（統稱全產權房屋），全產權房屋取得房產證後可上市交易；
2，國有劃撥土地性質的拆遷安置房（統稱有限產權房屋），有限產權房在補繳土地出讓款後才可上市交易；
3，集體土地性質的拆遷安置房，不能直接上市交易。
最後總結，三產用地手續齊全自住沒有問題，但是辦不了個人不動產權證。回遷安置房看地塊的類型，國有土地出讓外人根本買不到，國有劃撥只有在一定年限後補繳土地出讓金才可以辦理個人不動產權證，集體土地性質地塊要經過大部分村民同意才可以轉變土地性質，轉變的可能性不大。所以目前市面上賣的3字頭，4字頭的三產房很多都不能辦理個人產權證，如果要買請擦亮眼睛，歡迎評論留言~
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