近期，臨平山北的和昌璞雲府更名了，更名為四季都會，在某論壇上議論紛紛！
至於為什麼會更名，那還得從地塊易主說起！
這塊地是在12年前由杭州本土房企眾望地產以樓面價1288元/㎡競得，雖拿地12年，卻一直未動工，有小道消息說是因為周邊拆遷沒有談妥，從而影響地塊進度，就連案名也沒有。
後被和昌以接近9200元/㎡的地價而收購，收購後定案名和昌璞雲府，不過去年年底就有粉絲爆料說和昌撤資了。
目前，項目二度易主，萬科要來接盤了，但是具體的合作形式暫未明確，不知道萬科能否讓這個項目“起死回生”。
四季都會是萬科的四季系列，定位是在郊區開發的住宅，為客戶提供高性價比產品，實現客戶的棲居需求，和目前項目的定位非常匹配。
項目基本信息介紹
開盤時間、價格，一路放風一路漲
項目名稱：四季都會（備案名：璞雲府）
樓盤地址：杭州市餘杭區位臨平大道與東湖北路交匯處
均價：待定
戶型區間：89-139m²
綠化率：30%
容積率：3.7
車位信息：1276
總戶數：1124
佔地面積：4.5萬方
建築面積：23.3萬方 （住宅3.2萬方 ）
交房時間：2023年12月30日
物業公司：萬科物業（萬科進駐後，物業也變成了萬科，之前是和昌物業）
項目動態：目前預計5月首開，價格還未明朗（臨平山北的精裝限價是2.08w），但是不知道這次是不是來真的，因為這已經是項目第N次更改首開時間和價格了。
以下為該項目粗略的放風盤點：
- 2018年11月，當時放風19年1月首開，放風價1.6w
- 2019年5月，放風樣板間開放，放風售價參考周邊1.9w
- 2019年年底，放風2020年1月首開，後又放風3月
- 2020年1月，放風3月首開，價格參考限價2.08w
一路放風，一路漲價，讓人著實分不清真假，這回萬科這個地產大佬來了，相對吃了一顆定心丸，總該開盤了吧？
項目戶型總共三個，89㎡為主力戶型，佔據項目一半。
89㎡：中間套，加上贈送面積，得房率在87%
3房2廳2衛：獨立玄關，三開間朝南，餐客廳一體帶生活陽臺
115㎡：邊套，加上贈送面積，得房率在93%
4房2廳2衛：獨立玄關，餐客廳一體帶飄窗，主臥為套房設計，缺點是生活陽臺在南面臥室，隱私性差。
125㎡：邊套，加上贈送面積，得房率在93%
4房2廳2衛：獨立玄關，餐客廳一體帶270度飄窗，視野非常好，主臥為套房設計，缺點是生活陽臺在南面臥室，隱私性差。
戶型格局設計上沒什麼驚喜，但是高層的得房率能在87-93%已經很不錯了。
看著，產品還可以，就不知道這個界面和地段能不能讓你心動？
勸退警告
界面糟糕，配套跟不上
和昌璞雲府位於臨平山北的東面，距離萬寶城2公里左右。
臨平山北最核心的地段就集中在萬寶城那塊，臨平大道再往北看就是一片的農田，往東看更是大片廠房，周邊界面是比較糟糕的，更像是一個鎮上的工業園區。
周邊的廠房
周邊的街道
項目的北面是高架，南面是居民自建房，東面是東湖北路，西面是廠房。
照片攝於4月2日，樁基工程已經鋪開，但是還未有樓幢出地，項目均為30多層的高層，想要具備領證資格至少要達到15層，建造時間至少需要3個月。
就這樣5月能開盤？應該又要鴿了！
項目配套：
交通：距離地鐵9號線北沙路站步行約2.6公里
商業：萬寶城（距離約2.6公里）
學校：周邊有橫塘幼兒園、餘杭區育才實驗小學、餘杭高級中學
醫療：餘杭婦產醫院（距離約3.3公里）、餘杭區第五人民醫院（距離約3.1公里）
休閒：世紀公園
地鐵太遠夠不上，商業依靠萬寶城，加上這個界面，只能期盼價格有什麼驚喜了。
競爭力太弱
看啥啥不行！
臨平山北，今年將會有4個純新項目，其中最具備競爭力的是新希望萬寶城項目。
在板塊其他配套都是共享的時候，地鐵和商業就成了最具備競爭力的武器了。
就地鐵而言，新希望＞新鷗鵬＞中天＞四季都會，新希望就在地鐵口，項目最具優勢。
商業而言，新希望＝新鷗鵬＞中天＞四季都會，新希望最靠近萬寶城，但是新鷗鵬自帶部分商業。
界面部分，臨平山北界面最好的就是萬寶城旁邊了，新希望＞新鷗鵬＝中天＞四季都會。
整體而言，新希望項目是最優質的，四季都會是競爭力最弱的。
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不可否認，四季都會因為拿地早，面積贈送多，戶型得房率高，但也有不可磨滅的劣勢，產權時間已經減少12年。
這些板上釘釘的劣勢已經無法改變，不知道萬科大佬來了能否帶來驚喜！
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