今天發生了好幾件大事，簡單說一下：
一、今天上午，央行發佈降息公告：
“供實體經濟貸款參考的“1年期LPR”降息20個基點，從4.05%降低到3.85%；供商業房貸參考的“5年期LPR”降息10個基點，從4.75%降低到4.65%。”
第一，這是2015年10月以來力度最大的一次降息，體現了高層“以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響”的要求。
第二，給5年期LPR（商業房貸）降息10個基點，符合市場預期，對房地產市場構成利好，但利好又不算特別大。
第三，根據政治局會議的要求，未來政策力度還會加大，降準、降息將延續。
5年來“最大力度降息”，剛剛官宣了！
本來想自己寫一通點評，不過發現隔壁已經有現成的點評，拿來直接用了
。
到目前為止，我一直建議之前的固定利率直接轉化成LPR，因為LPR註定一直長期降息下去，而固定利率未必，不確定性太大。如果已經轉換的夥伴，他最慢也會在8個月之後享受到降息帶來的好處。
LPR浮動利率有兩種調整方案，一種是“對年調整”，一種是“年初調整”。
對年調整指的是是從最近一個放款滿週年的日期開始調整，例如2017年8月1日放款，選擇對年調整則會在2020年8月1日享受到降息帶來的優惠；
年初調整指的是從下一個陽曆年的1月1日開始調整，例如現在轉換利率方式，則會在2021年1月1日享受到降息帶來的優惠。
選擇一個最快到來的渠道。
降息帶來的是資金的短暫活躍，也是從陰霾中慢慢恢復經濟秩序的必備良藥，但也有負面影響，見下。
二、舊改浪潮襲來，徐州能否被臨幸？
舊改在很多城市已經開始了，先前以為只是一個概念，直到最近舊改概念相關股票一路飛奔，大家轉過頭來才發現，這不是鬧著玩的了。
徐州由於城市發展的特點，活躍資金基本上都掌握在開發商手裡，話語權就在開發商一邊，所以這幾年徐州新房市場、新興區域“發展”特別快，沒錯我說的就是大廟，一個圈圈下去，一通文案就來了，大家腦海裡已經構建好未來的模樣了。
很少有人宣傳老城，這所悠久歷史的老城，似乎早已被人忘記，六縣和周邊縣區的人來徐州，點名就是東區，似乎徐州就是東區，老城區已經沒有人去了。
但中央自去年開始部署的舊城改造，已經落實到部分省會城市。
今天先分享幾個舊改的優秀案例，以後再詳細說說徐州老城：
如果你住在這種老小區的話，你是不是很羨慕？這種改造屬於比較徹底的改造，會讓老舊小區煥發第二春。
徐州這幾年的棚改規模在全國基本上排第一，進而誕生了大量的有錢人，進而定向推漲了棚改區域的房價，舊改能否再次被重視？？
三、翠湖御景法拍高成交總價紅極一時
看看今天法拍的主角：
翠湖御景，22層，景觀不錯，裝修不錯，193平，這價格，是不是很誘人？
再看看成交價：
漲了78%！222萬！
翠湖御景用被人歧視的法拍通道再一次告知徐州，你大爺還是你大爺，雲龍湖依然是徐州的塔尖，老城還是老城。
說實話，這價格我是猜到了，輪單價確實還可以，但是那麼高的總價，以法拍的形式在當下行情成交，不得不說，徐州二手房市場已經開始活躍了，熱點小區、學區房，成交量比較高。這一點，我昨天已經提到了。
誰還記得去年那一套單價3萬+的濱湖花園？那一套房，開啟了徐州19年的又一年新行情。
今年勢必是風雲變幻的一年，行情撲朔迷離，未來究竟會如何？讓我們一起來見證。
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