2020年，全球經濟風起雲湧，黑天鵝事件頻繁爆出，美股熔斷、黃金下跌、石油價格甚至暴跌至負數，一次次顛覆人們的認知和想象力。
在世界經濟面臨巨大不確定性的時刻，全球資本紛紛把目前瞄準上了中國——”全球的錢湧向中國是大概率事件，百年不遇。”尤其是以國際私募巨頭黑石為首的買家這兩年正大手筆地搶購中國核心城市的優質商業資產。
淘房志認為，在粵港澳大灣區的背景下，這種趨勢會對深圳樓市造成重大影響——
資產配置的優化越來越重要，簡單粗暴地炒作住宅難以為繼，很多人都沒有意識到，今後高租金或許才是衡量物業價值的標尺，穩定的投資回報率才是資產成長增值的一道良方。
尤其是對於許多新興的中產階級而言，如何實現資產配置優化至關重要，為此，萬科星城將專門舉辦一場主題為
“趕一場灣心資產集市”的活動，為廣大的新興中產階級提供理想的資產配套方案。NO.1｜ 核心區域+國家重點開發
大灣區核心資產來了！
國內外機構、大資本購買商業地產的邏輯不是炒概念，也不是炒短線，而是基於真實的價值來投資。
他們選擇的區域、標的，多數是錨定城市中心，是未來企業、人口湧入最多的城市中心。
回到深圳，越來越多的企業和人口正源源不斷地向西部湧入，而萬科星城正好就位於西部炙手可熱的沙井版塊。
作為一座近百萬級別的綜合體項目，萬科星城為什麼選擇了沙井？
首先，好的資產首先要看地段。
沙井的地理優勢突出，坐落於深圳西部發展軸上，這正是粵港澳大灣區核心區域；它是最靠近空港新城、海洋新城外圍的中心區域，也是廣深科技走廊的關鍵節點。
沙井區域示意圖
其次，沙井還是寶安區“三帶兩心一谷”中部黃金髮展帶上的重要節點。
“三帶兩心一谷”示意圖
實際上，按照最新的深圳城市規劃，福海、沙井已經被定位為深圳西部城市級中心，注意，是城市級的，而不是副中心級的。
緊接著，還要看項目周邊的規劃和配套。
我們都知道，大灣區西部發展軸上有兩個重要的發展引擎，一個是前海，另一個就是由海洋新城+大空港+會展中心疊加的“灣區新城”；而沙井正好享受大空港和海洋新城的雙重利好，先天優勢巨大。
大空港規劃為深圳國際會展城、會展田園城、海洋新城、寶安綜合港區的“三城一港”空間格局。
大空港經濟圈效果圖
整體建成後，沙井未來將會承接會展產業、海洋產業、空港產業等深圳新興產業居住和消費的巨大需求。
值得注意的是，去年已經運營的深圳國際會展中心已經吸引了大量的企業和國際人士參加，業內預計會展業將直接帶動相關產業收入1350億元左右。（數據來源寶安日報）
國際會展中心效果圖
這麼多的規劃配套，不僅為沙井培育一個新興產業群，還能為沙井的住宿、旅遊、餐飲、廣告、物流、金融等帶來巨大商機。
財富開始逐步向這裡集聚，沙井大空港開始發力，利好開始逐步兌現。
而軌道交通目前主要受益於地鐵11號線，以萬科星城為代表的大量置業者，可以直達南山、福田等工作地。
沙井交通規劃圖
隨著未來地鐵18號線、26號線以及穗莞深城際等交通軌道的陸續開通，萬科星城的置業者來往各區將更加便捷。（注意：交通建設具體落成請以政府公佈為準。）
隨著片區配套的完善和灣區經濟的發展，沙井片區勢必會迎來價值裂變的機會，而萬科星城這樣的灣心資產更加值得大家高度關注。
NO.2｜ 百萬級大城資產
抓住商業價值裂變機遇！
眾所周知，商業地產投資的難度往往要高過住宅項目，人們要綜合考慮配套、地段、商圈、人流等等因素，現實中常常有一些投資小白盲目跟風、陷入CEO盤的泥潭中無法脫身。
而萬科星城的出現則幫助大家解決了很多後顧之憂。
萬科星城項目效果圖
作為深圳的頭部房企之一，萬科集團在這裡打造的是一座集居住、商業、商務、文體、生活服務、教育、租賃、等七大業態於一體的近百萬級綜合體。
在商業配套上，項目擁有約4.7萬㎡萬科裡等商業，能直接滿足萬科星城3000多戶業主和周邊社區內大量消費者的需求。
不僅如此，萬科星城緊鄰沙井海岸城，未來隨著以海岸城為代表的商業旗艦陸續入市，加上萬科星城，整個商圈的體量高達約40萬㎡，海岸城這一片的商業都會連起來，形成新的灣區城市級海岸城商圈。
沙井海岸城效果圖
過去十年，深圳呈現多中心的發展趨勢，羅湖、福田、南山、寶中、龍華等商圈相繼出現，唯獨西部中心的沙井片區，缺乏一個大型商圈引擎，但隨著沙井城市中心的崛起，西部巨型商圈正在加速形成。
隨著空港新城的建設和海、陸、空、軌四維立體交通網絡的完善，沙井未來超級商圈的輻射範圍更會覆蓋到長安、虎門等臨深區域，最終可強勢輻射約500萬消費人口！
而萬科星城項目周邊就有數十個成熟社區，人口密度高，據統計，沙井地區擁有超過130萬人口，這部分人群正是未來消費力的保證。
沙井早在2015年就已經超過了130萬人口
未來海岸城、萬科星城和周邊的商業都會連成一片，新的沙井“商業文化中心區”將會在這裡出現。
南山海岸城
從資產配置的角度上來看，投資沙井，就相當於買了未來船票，買入了未來經濟增長核心區域。
而沙井最搶手的資產就是以萬科星城為代表的商務公寓！
2019年，深圳新房成交榜排名第一的項目就是萬科星城，而且憑藉單個項目銷售額破百億的成績在全國遙遙領先。
實際上，深圳的優質公寓，已經被深圳乃至全國的投資客盯上了：
中原地產統計數據顯示，2019年深圳商務公寓成交18902套，同比上升2.82%；成交面積108.87萬㎡，同比上升1.94%，創歷史新高。
首先，不限購不限貸的公寓承接了住宅外溢的需求。不管是用來過渡居住、出租投資，還是作為小微企業創業辦公的場所，都有很大的價值潛力。
其次，公寓的投資回報率，長期升值效應強於住宅，大概率能跑贏大市。
最後，公寓產品租金高的特性，能帶來源源不斷的現金流，保證投資安全。
淘房志提醒大家，深圳買房的投資邏輯正在轉變，而“租金”這一因素，正在成為重中之重。特別是在限售令出臺後，租金就是現金流。
位居核心區域，產業結構完整，商業配套完善，這些因素都能為公寓提升價值。
毫無疑問的是，沙井接下來還會有大資金進入商業地產，嗅覺敏銳的財富精英千萬不要錯過萬科星城了！
NO.3｜ 低門檻、無壓力
灣心資產總價98萬起！
隨著以萬科星城、沙井海岸城為代表的大型項目的陸續入市，整個西部板塊的商務體量會劇增，形成沙井最核心的灣區城市級商務圈，而這裡的投資價值正處於爆發的前夜。
萬科星城項目效果圖
據悉，萬科星城即將推出一批不限購不限貸的灣心資產，總價只需98萬起，對於許多購房者來說，可以說是低門檻、無壓力的投資選擇了。
眼下，越來越多的購房者把目光投向了沙井，一批嗅覺敏銳的投資精英和大機構已經展開行動；
而萬科星城憑藉“深圳西部核心資產 +近百萬大城配套+500強品牌護航+總價98萬起不限購貸”的優勢、毫無疑問將成為人們關注的焦點。
作為近百萬級綜合體，萬科星城周邊的配套十分豐富，沙井市民廣場、少年宮、藝術中心、寶安書城，一應俱全， 項目鄰近三倍擴容的新海岸城，聯動大城自有商業，締造灣區商業新座標。
示意圖
另外，萬科星城將運動概念貫穿整個商業規劃，集合休閒架空層+園區公園+室外空中跑道（規劃中）等設施，打造青年社交生活打卡地。
萬科星城項目效果圖
最後，從產品本身上，萬科星城的優勢也非常明顯：
“
第一， 真正實用小面積
萬科星城本次推出的商務公寓，以建面約28㎡-56㎡為主的小戶型，總價98萬元起就能買入。
小面積，低總價，即可在深圳安心置業。
第二，人性化設計，戶戶帶陽臺
戶戶帶陽臺，採光通風皆優，人性化設計，各區功能齊全。
裝修創意展示
第三，戶型方正，實用性高
戶型方正，空間充分利用，佈局合理。
裝修創意展示
第四，低門檻
總價98萬起，低門檻，而且不限購不限貸。
第五，使用靈活，全能配置
靈活，商用、自住、出租、投資皆可。
第六，萬科物業
萬科物業全國綜合實力排名第一，近30年佈局69個城市，為客戶提供無可挑剔的前瞻服務和全方位的貼心服務。
5月1號，深圳萬科誠邀大家趕一場灣心資產集市，現場不僅會有萬科星城的全新資料包上線，而且還會有精彩的活動環節以及驚喜的獎品等著大家，感興趣的朋友千萬不要錯過了！
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