房地產作為國民經濟支柱性產業，基於“房住不炒”的國家基調下，野蠻生長已經進入尾聲。目前，房地產開發正在由增量走向存量化階段，產業鏈價值正在發生根本性的變化。
精細化運營、服務價值以及技術、數據的深耕細作才是房地產企業及相關生態企業未來的發展之道，房地產科技（PropTech）正迎來黃金時代。
什麼是房地產科技（PropTech）？
當科技與地產的融合已經成為時代發展的必然趨勢, 房地產科技（PropTech）似乎還沒有一個確切的解釋。
維基百科中指出：房地產科技（PropTech）是信息技術和平臺經濟學在房地產市場上的應用。通常情況下，房地產科技與互聯網信息技術、房地產金融、金融科技相互重疊，房地產科技目標是通過借用數字科技，讓信息處理更快、更有效。
VentureScanner給房地產科技（PropTech）設置了12個分類，包含長租公寓、房屋保險、家政服務、物業管理、施工管理、資產管理、智慧家居、設施管理、民宿短租、聯合辦公、房地產中介代理、室內地圖。
CBInsights對商業地產和住宅市場進行歸納和梳理之後，將房地產科技（PropTech）的分類定義在:房源和搜索服務、租賃管理軟件、房地產市場、投資與眾籌、數據評估與分析、房地產抵押、房地產經紀、物業管理、虛擬技術等幾大類。
倫敦大學學院設施與建築環境管理教授、巴特萊建築學院前副院長、英國內閣辦公室顧問Alexi Marmot用了下面這張圖來解釋。
仲量聯行則提到：房地產科技（PropTech），是“房地產”（Property）和“科技”（Technology）的合成詞，專指通過科技來解決房地產業內各種挑戰與服務交付。
業內普遍認為，未來，科技必將會全面顛覆整個地產行業及相關生態，房地產科技（PropTech）將會像血液一樣，流淌在各個層面。
房地產科技（PropTech）包含哪些技術？
《牛津大學PropTech 2020》報告中詳細的列出了改變地產行業的12大通用技術，其中包括，網站和智能手機應用程序、應用程序接口、數據分析與可視化、物聯網、人工智能與機器學習、區塊鏈和分佈式賬本技術（DLT）、傳感器、虛擬和增強現實、地理空間和5G技術、雲計算、運輸技術：無人駕駛飛機和自動駕駛汽車、其他技術。幾乎覆蓋目前所有前沿的科學技術。
特別是5G時代的到來，將推動房地產科技（PropTech）加速發展。基於其高帶寬、低時延、高可靠等性能，將加速房地產領域的萬物互聯和數字化，釋放AIoT相關應用的潛力，並解鎖更多應用場景。
同時，由5G技術的出現而引發了大家對邊緣計算的關注，邊緣計算作為物聯網、智能家居、智慧城市等行業發展的受益者和助推器。
特別是在智能家居領域，邊緣技術可以充當網管或中控系統，通過雲計算與邊緣計算的協同，來實現設備之間的互聯互通、場景控制等需求。邊緣計算的應用將促進萬物互聯時代的加速到來。
仲量聯行的解釋中還提到了納米技術。仲量聯行認為，得益於納米技術，如自潔玻璃和超高強度混凝土等新型建築材料的產生，將改變建築物的建造方式。甚至從智慧城市的角度提到了房地產科技（PropTech）的創新浪潮。
房地產科技（PropTech）的行業機遇？
日前，畢馬威中國發布第三份年度《全球地產科技調查》報告。報告以《數字化轉型負責人是否堪擔重任？》為題，訪問了188家來自歐洲（48%）、美洲（36%）、亞洲和其他地區（16%）的房地產公司，以及全球92家房地產科技公司。
調查顯示，95%的房地產公司已委派專人掌管數字化轉型及創新事宜，但當中大部分（62%）並非數字化或科技專業人才。針對房地產科技公司的調查也發現，房地產公司技術上存在不足。
但事實上，房地產科技公司對行業的未來增長非常樂觀，87%的受訪科技企業相信與他們合作的房地產公司會在未來12個月加大房地產科技解決方案的投資。沒有受訪者表示其預期相關投資會被擱置或減少。
報告指出，房地產公司面臨的最大挑戰在於進行必要的文化變革，以吸引和留住技術人才，這樣才能確保數字化轉型始終處於正軌。
《牛津大學PropTech 2020》中還提到，在過去的4-5年裡，至少有200億美元投資於房地產科技行業，為7000家採用各種技術的房地產科技初創公司提供了資金。
同時，我國在房地產科技產業正在蓬勃發展。根據仲量聯行統計數據表明，2017至2019年中國是亞太區房地產科技領域最大的投資目的地。
圖為中國房地產科技產業圖譜，來自愛分析
即便2019年房地產科技初創企業共獲4.917億美元投資，較2018年下降了41.6％，交易數量也從24宗降至16宗；但是，中國房地產科技初創企業所獲投資總額依然保持亞太區的最大佔比，達到78.6％，幾乎九倍於位列第二且同樣迅速發展的印度市場；此外，交易數量佔比也位列第一，達到了42%。
仲量聯行近期調研結果顯示，近兩年部署科技產品或解決方案的房地產項目數量顯著上升。同時，房地產企業在科技方面的預算投入也有較大幅度的增長。
房地產科技的發展趨勢？
新冠肺炎影響下，“科技抗疫”成為一個熱點詞彙。無論是疫情一線還是社區、寫字樓等公共場景，科技正發揮著重要作用。
仲量聯行近期也提到，疫情在某種程度上加速推動了商業地產與科技之間的磨合，一方面，房地產企業以更加開放和包容的心態接受並使用科技；另一方面，科技公司也在這個過程中不斷嘗試和尋找新的機會點，從而使得技術能在與之相匹配的實際場景中落地生根。這也正是疫情為房地產科技帶來的一次機遇。
疫情之下，投資機構紛紛收縮聚焦，對項目的投資越發謹慎，卻是對房地產科技初創企業一次大浪淘沙的考驗。
日前，互聯網公裝領域的一家房地產科技公司inDeco領築智造拿到2000美元的融資；另一家智能語音公司思必馳也拿到了4.1億人民幣的融資，該公司在智能家居等房地產科技領域也有深入佈局。優秀的公司融資沒有熊市。
並且，從目前公佈的國內房地產企業業績年報中發現，2020年，大部分房企紛紛下調了銷售預期，同時，多元化被視為企業未來最重要的發展策略，多元化之中，無論是文旅、醫療、物業、養老等項目，都離不開科技的賦能。
更重要的是，傳統房地產企業已經意識到科技變革的重要性，以碧桂園和萬科等為代表的龍頭企業，紛紛已經開始打造自己的科技團隊，以便在未來房地產科技的發展中，搶佔先機。
而隨著越來越多“地產二代”的上位執權，這些年輕的掌舵者不僅有著國際名校的履歷背景，更有著豐富的前沿思維，有利於主導地產企業的科技化變革。
與此同時，國家50萬億的“新基建”規劃，是對智能家居、智能樓宇及智能園區等產業的重大利好，將會引導房地產企業更加重視數字化改造。
誠然，房地產行業的科技化變革當下還處於早期階段，但可以預見的是，未來一段時間內，房地產科技的嘗試和應用都將處於地產商和整個生態的核心戰略之中，科技變革大勢所趨。
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