壹
昨天，米宅的熱點城市房價地圖出爐，西安3月份以2.5%的環比漲幅位居首位，這引發了一波朋友圈裡來自置業顧問的刷屏，“房價還在漲”的論調再起。
房小探倒覺得，各位購房者不必驚慌，客觀的說，西安房價一直是微漲的局面，2月份的“停漲”一定程度上跟疫情有關，大漲，沒什麼可能。
首先，肯定是政策因素。
“穩”字永遠是樓市調控最核心的思想，再如何的一城一策，地方政府手上所有的底牌，從根本上來說，都是用來維穩的。
限價，這是政府給房價畫好的圈。
其次，看產品的變化。
近期的幾批次備案價，不少人都在喊著2萬+，但是細究，會發現，是產品的扭轉，140平以上的大戶型成為主流，因此，價格隨著產品的轉變才會有所攀升。
再次，看二手房。
來自國家統計局發佈的數據顯示，2019年8月以來，西安二手房價格一直處於下降中。
2019年9月環比下降0.6%、10月下降0.7%、11月下降0.8%、12月下降0.6%；2020年1月下降0.2%……
二手房才是最真實的反應樓市情況的重要指標，二手房滯漲，新房想要大漲，沒那麼容易。
以上為房小探拙見，只是想告知各位剛需購房者，買房不要慌，不放棄紅盤，算好手裡的錢。
貳
本篇，房小探對西安已經備案但還未開始在售的首付30萬左右的樓盤進行了盤點，主要涵蓋西安限購區。
備註：文中最低首付計算均為首套房首貸
據房小探統計，西安限購區目前首付30萬左右的樓盤大概約13個（已備案還未推售樓盤統計）。
其中最低首付30萬以下的樓盤有7個，其餘的6盤都是最低首付30萬以上。
作為剛需自住，可重點關注大華公園世家、遠洋御山水、匯悅城、綠城·桂語蘭庭、長盛•青春匯。
房小探對以上5個項目做了簡評，讓你選擇買房更加直觀，更加透明。
大華公園世家
【房源情況】8#樓，建築面積71-128平，精裝小高層，備案均價13593元/平，最低首付28.95萬，目前等待獲證。
【樓盤簡評】曲江千畝大盤，曲江“逢開必搖”樓盤之一，距離地鐵4號線金泘沱站約1.2公里，品格大華幼兒園已投入使用，社區生活氛圍濃厚，曲江三小就建在項目一期二期中間，曲江三小旁邊就是大華曲江一號公園，項目一牆之隔為曲江三中。
整體來說，曲江置業，大華的性價比還是比較高的。
遠洋御山水
【房源情況】3#樓，建築面積85、90、108平，精裝高層，備案均價12000元/平，最低首付30.6萬萬，目前等待獲證。
【樓盤簡評】：交通方面，雙地鐵環繞，距地鐵10號線未央湖站約600米，地鐵14號線幸王路站也在附近，門口200米即公交站；
環境方面，距滻灞溼地公園、灞河、未央湖公園約1公里左右；
教育方面，項目東側300米即為滻灞第十學校在建，預計今年6月完工，9月開始招生入學；
商業方面，可享受城北滻灞2大區域商業配套，但都距離比較遠，不過，項目自帶1.5萬方商業綜合體（規劃）相應地做了補救。
匯悅城
【房源情況】25#樓，建築面積98-114平，毛坯高層，備案均價10220元/平元/平，最低首付29萬，4月10日獲證，4月11日開始上線登記，備案均價10220元/平，截止4月13日11點整，124套房登記人數已達到147個家庭，其中剛需家庭56個，普通家庭91個，登記效果還不錯。
【樓盤簡評】位於國際港務區港務大道東側，總佔地約431畝，分三期開發，一期二期主推住宅和商業，三期主推商業。
周邊商業配套不足，項目北門是地鐵14號線港務大道站（在建），周邊產業豐富，比如陸港金融小鎮、歐亞物流等等產業，區域環境不錯。
綠城.桂語蘭庭
【房源情況】44、46#樓，建築面積99-129平，毛坯高層，備案均價10341-12691元/平，最低首付30.71萬，目前等待獲證。
【樓盤簡評】地處經開二期，位於草灘尚稷路，佔地約263畝，分兩期開發，產品主要包括高層和洋房，剛需、改善客戶均可入手。
項目所處區域地段交通、商業配套等一般，有待改善，但教育資源相對來說還可以，東側緊鄰經開一幼、經開一小、經開一中等學校，且項目自帶教育用地，教育資源充沛。
長盛.青春匯
【房源情況】1/2/3#樓，建築面積90-120平，精裝高層，備案均價13201元/平，最低首付35.2萬萬，目前已獲證，前期諮詢中，等待開盤。
【樓盤簡評】樓盤體量小，開發商知名度不高，距離主城區遠。
不過就項目本身來說，售樓部門口就是地鐵1號線終點站森林公園站地鐵站，可步行至灃河森林公園，一路之隔為吉地堡幼兒園（億龍金河灣小區裡面），售樓部對面即咸陽腫瘤醫院。
房小探置業建議：
很掏心窩子的說一句，目前的樓市情況下，低價盤真的是買一套少一套，所以，各位剛需朋友們，趁著如今樓市未在高點，及時上車才是正理。
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