壹.
>>>Q&A<<<
1：主编，首付预算七十万以内，投资有没得推荐的地段，我自己看好中央公园，不过即将开盘的云瑶玉陛，套内单价大约二万二左右，有没有投资价值，打算长期持有，5到十年左右。
答：投资价值不完全等于房产价值，正如高品质的房子往往侧重的是居住价值。
如果你侧重投资价值，你要考虑的是：区域的成长空间、买入的价格以及未来好不好转手等。
中央公园现在的房价保持在重庆第一梯队，有这么多的区域可以选择投资，为什么要选最贵的？
从板块上来推荐，现在西边大热，高新区动作频繁，价格上也相对比较低，主要板块以西永为主，北边的话，礼嘉、中央公园已经价格很高了。
如果你对这两个区域情有独钟，就要选择比较稀缺的产品，未来转手时竞品也没有那么多。
这两个区域主流为改善型产品，房价也比较高，所以你可以考虑一些小户型产品，将来转手时门槛低也就意味着潜在买家也会更多。
除了这两个区域，悦来、蔡家肯定会承接北边的发展趋势，这两个地方现在已经嗅到房价上涨的趋势，现在好好挑选也能选到一些价格比较低的楼盘。
最后根据你的需求，你打算长期持有。
这样的话可以建议你多去关注其他几个高新区直管园，所谓“其他”就是指除了西永、虎溪以外的几个直管园。西永、虎溪的价格较高，且经过一轮利好刺激，你现在入手相比更早投资在这里的人来说已经不具备价格优势，相反其他几个直管园的利好才刚刚开始，说的简单点就是，你还有机会买入“原始股”。
但是最后还是提醒一句：新区有风险，入手请谨慎。
贰
>>>Q&A<<<
2：照母山和新牌坊投资二手小户型，哪个地方更合适一些？
答：小户型大概率只会是一个“过渡性住宅”。
投资二手小户型就意味着你不论是拿来出租还是等待转手，接盘的人也很大概率只是在这里过渡。
当然这只是大概率，极端事件不具备拿来当共性讨论的必要。
这意味着什么？
他可能是个年轻人，配套和交通会是他更看重的属性。
门槛不能太高，无论出租或是转手，这类人群并没有太多资金。
性价比＞品质，这看起来是个万能公式，但在小户型里更为重要。
综合这三点来看，新牌坊的轨道3号线大多串联起大部分白领工作地点，功能性目前最强。
照母山则主要考虑轨道5号线重光站附近的楼盘，但5号线对于通勤能力整体都差一个档次。
商业方面不用比较，照母山肯定比不过新牌坊。
就单单CBD功能来说，新牌坊也会比照母山更具备潜力。
所以这样对比一下，想要淘到一个好的小户型，新牌坊的难度要低得多。
是的，是难度低的多，并不是指照母山完全被淘汰了。
在照母山那边，建议你主要考虑重光站附近，有轨道、未来也有光环作为商业支撑。
照母山可以作为你的后备池，但主攻方向可以留给靠近轨道3号线附近的新牌坊楼盘。
叁.
>>>Q&A<<<
3：坐标山城重庆，海尔路哪个楼盘更值得入手？
答：额…海尔路那一片一大堆楼盘，适合刚需的、适合改善的都有。
地段上也完全不同，近的足以成为江北嘴后花园；远的嘛，几乎在主城查无此人。
你需求的是哪一种？
简单推荐一下吧。
如果你是刚需，可以去看看海尔路的港城印像。
这个楼盘位于港城工业园内，周边生活配套成熟，但交通上目前主要依赖公交。
港城印象最大的优点在于：
价格低，总价30万起就可以买到正规的精装两房。
配套成熟，一期已经交房，二期预计2022年交房。
小区大体结构已经出现，品质基本还是可以眼见为实。
缺点嘛…
一分钱一分货，只能说性价比在，但是楼盘本身就是主打刚需，也就不能指望达到改善的品质。
其次是地段，真的比较偏了。
如果你是改善，就推荐你去看看保利观澜的二手房，虽然它并不是严格意义上的改善，但在海尔路那边个人认为如果价格过高的情况下还不如选择地段优先。
这个盘的优点在于：
地段不错，成为江北嘴后花园也不足为过。
户型整体偏刚需、刚改，所以在总价上也比较亲民。
未来还有趋向更加成熟的空间，轨道预计在年底完工，距离预计步行5分钟就可以到达。
缺点部分最直观的就是：价格偏高。
这个价格在更靠近江北嘴的紫御江山打击下就显得没有那么高性价比了。
无论是品质或是配套，都性价比较低。
所以如果你只考虑海尔路我们才这么推荐，如果有足够预算完全可以考虑紫御江山。
当然如果你壕无人性，那就去看看西派城吧…
不过要是这样，也不一定非要选海尔路不可。
在不知道你的更多需求的情况下，我只能根据基础条件来匹配，如果你有更多需求可以扫描文末二维码进行私聊。
肆.
>>>Q&A<<<
4：超人老师，我是个才毕业的，想要在江北或者渝入手一套一室一厅或者是单间配套的，交通方便，治安好，不知道您有推荐的地方吗？
答：交通好、治安好？交通好倒是好理解。
治安好也没个标准，咱们就定义为品质小区咯？才毕业买房的话，建议通勤优先。
毕竟毕业生工作转换比较频繁，功能性越强的轨道越好，最好不换乘就能通往大多数的CBD。
那最主流的就是三号线以及环线了。
三号线推荐一个小区：公园置尚
图片源自贝壳
这个盘的优点在于：
交通极其方便，10号线、3号线都在附近，上班、逛街什么的都很方便。
小区环境还算不错，房龄也很新，大约只有4-5年的次新房。
龙头寺公园就在附近，休闲、散步什么的，还是挺有情调的。
环线推荐一个小区：龙湖源著
图片源自贝壳
源著其实是一个本地人非常喜欢的楼盘了，多年来一直都十分热门，是龙湖典型的抗周期代表楼盘，优点是：
二手房流通性好，高成交量意味着这个楼盘的价值得到了充分的肯定。
小区硬实力不错，龙湖的品质+物业有口皆碑，放在这个楼盘身上则是最好的体现。
配套方便，距离环线十分近，同时自身还有个源著天街，是龙湖天街系产品保值的代表型楼盘。
这两个楼盘也都有一个通病：单价高。
但如果一个东西最大的缺点是贵的话，也侧面说明它本身就是一分钱一分货。
在不知道你的活动区域以及价格预算的情况下，就先推荐这两个楼盘，如果你有需求可以扫描文末二维码进行私聊哦！
伍.
>>>Q&A<<<
5：重庆园博园万科金开悦府怎么样，值得入手么，该板块今后发展如何？
答：板块发展是个非常大的命题了，我们简单说一下吧。
园博园这个地方听名字就会给人一种生态环境很好的感觉，事实上园博园本身生态底子也不错，它的功能性更像是传统渝北核心区的中央居住区。
但比较尴尬的是，生态，或者说大公园这一点在渝北区也不算什么稀罕事。
与新晋热门置业板块上比较撞型，但优点是距离上更近一点，从未来的交通规划来看，大板块所辐射的区域内是一个三轨交汇的位置。
目前已有的三号线不多说了。
5号线链接西站，未来还承载着江津融入主城的重要意义。
规划中的15号线的附近站点距离园博园板块也非常近，
这条基本看做3号线升级版，三号线由南到北，15号线由西到北，都是意义重大的轨道。你把这几条轨道的重要功能总结一下：
板块上贯穿南北、链接西北。
功能上：江北机场、重庆北站、重庆西站都能囊括，并且覆盖大部分传统CBD。
所以这个区域最大的优势在于，渝北中央区住区，并且地理位置与交通上都较同类型新区有一定优势。
金开悦府效果图，源自贝壳
至于金开悦府，这个楼盘其实“硬条件”不错。
项目自带商业配套，同时环境较好，交通上拥有大板块辐射的优势也还算不错。
同时价格也比较适中，单从整体楼盘来看还是比较有性价比。
至于值不值得入手，那要看你拿它和谁来对比。
缺少了对比就无法直观评论到底值不值，这是一个需要对立面的话题。
更多重庆楼市资讯，欢迎关注《重庆地产newws》和《熙依评楼》
1、本篇文章仅代表作者个人观点，不代表任何官方立场；
閱讀更多 熙依評樓 的文章
關鍵字: 原汁原味的德系SUV 套内 投资
