壹.
>>>Q&A<<<
1：主編，首付預算七十萬以內，投資有沒得推薦的地段，我自己看好中央公園，不過即將開盤的雲瑤玉陛，套內單價大約二萬二左右，有沒有投資價值，打算長期持有，5到十年左右。
答：投資價值不完全等於房產價值，正如高品質的房子往往側重的是居住價值。
如果你側重投資價值，你要考慮的是：區域的成長空間、買入的價格以及未來好不好轉手等。
中央公園現在的房價保持在重慶第一梯隊，有這麼多的區域可以選擇投資，為什麼要選最貴的？
從板塊上來推薦，現在西邊大熱，高新區動作頻繁，價格上也相對比較低，主要板塊以西永為主，北邊的話，禮嘉、中央公園已經價格很高了。
如果你對這兩個區域情有獨鍾，就要選擇比較稀缺的產品，未來轉手時競品也沒有那麼多。
這兩個區域主流為改善型產品，房價也比較高，所以你可以考慮一些小戶型產品，將來轉手時門檻低也就意味著潛在買家也會更多。
除了這兩個區域，悅來、蔡家肯定會承接北邊的發展趨勢，這兩個地方現在已經嗅到房價上漲的趨勢，現在好好挑選也能選到一些價格比較低的樓盤。
最後根據你的需求，你打算長期持有。
這樣的話可以建議你多去關注其他幾個高新區直管園，所謂“其他”就是指除了西永、虎溪以外的幾個直管園。西永、虎溪的價格較高，且經過一輪利好刺激，你現在入手相比更早投資在這裡的人來說已經不具備價格優勢，相反其他幾個直管園的利好才剛剛開始，說的簡單點就是，你還有機會買入“原始股”。
但是最後還是提醒一句：新區有風險，入手請謹慎。
貳
>>>Q&A<<<
2：照母山和新牌坊投資二手小戶型，哪個地方更合適一些？
答：小戶型大概率只會是一個“過渡性住宅”。
投資二手小戶型就意味著你不論是拿來出租還是等待轉手，接盤的人也很大概率只是在這裡過渡。
當然這只是大概率，極端事件不具備拿來當共性討論的必要。
這意味著什麼？
他可能是個年輕人，配套和交通會是他更看重的屬性。
門檻不能太高，無論出租或是轉手，這類人群並沒有太多資金。
性價比＞品質，這看起來是個萬能公式，但在小戶型裡更為重要。
綜合這三點來看，新牌坊的軌道3號線大多串聯起大部分白領工作地點，功能性目前最強。
照母山則主要考慮軌道5號線重光站附近的樓盤，但5號線對於通勤能力整體都差一個檔次。
商業方面不用比較，照母山肯定比不過新牌坊。
就單單CBD功能來說，新牌坊也會比照母山更具備潛力。
所以這樣對比一下，想要淘到一個好的小戶型，新牌坊的難度要低得多。
是的，是難度低的多，並不是指照母山完全被淘汰了。
在照母山那邊，建議你主要考慮重光站附近，有軌道、未來也有光環作為商業支撐。
照母山可以作為你的後備池，但主攻方向可以留給靠近軌道3號線附近的新牌坊樓盤。
叄.
>>>Q&A<<<
3：座標山城重慶，海爾路哪個樓盤更值得入手？
答：額…海爾路那一片一大堆樓盤，適合剛需的、適合改善的都有。
地段上也完全不同，近的足以成為江北嘴後花園；遠的嘛，幾乎在主城查無此人。
你需求的是哪一種？
簡單推薦一下吧。
如果你是剛需，可以去看看海爾路的港城印像。
這個樓盤位於港城工業園內，周邊生活配套成熟，但交通上目前主要依賴公交。
港城印象最大的優點在於：
價格低，總價30萬起就可以買到正規的精裝兩房。
配套成熟，一期已經交房，二期預計2022年交房。
小區大體結構已經出現，品質基本還是可以眼見為實。
缺點嘛…
一分錢一分貨，只能說性價比在，但是樓盤本身就是主打剛需，也就不能指望達到改善的品質。
其次是地段，真的比較偏了。
如果你是改善，就推薦你去看看保利觀瀾的二手房，雖然它並不是嚴格意義上的改善，但在海爾路那邊個人認為如果價格過高的情況下還不如選擇地段優先。
這個盤的優點在於：
地段不錯，成為江北嘴後花園也不足為過。
戶型整體偏剛需、剛改，所以在總價上也比較親民。
未來還有趨向更加成熟的空間，軌道預計在年底完工，距離預計步行5分鐘就可以到達。
缺點部分最直觀的就是：價格偏高。
這個價格在更靠近江北嘴的紫御江山打擊下就顯得沒有那麼高性價比了。
無論是品質或是配套，都性價比較低。
所以如果你只考慮海爾路我們才這麼推薦，如果有足夠預算完全可以考慮紫御江山。
當然如果你壕無人性，那就去看看西派城吧…
不過要是這樣，也不一定非要選海爾路不可。
在不知道你的更多需求的情況下，我只能根據基礎條件來匹配，如果你有更多需求可以掃描文末二維碼進行私聊。
肆.
>>>Q&A<<<
4：超人老師，我是個才畢業的，想要在江北或者渝入手一套一室一廳或者是單間配套的，交通方便，治安好，不知道您有推薦的地方嗎？
答：交通好、治安好？交通好倒是好理解。
治安好也沒個標準，咱們就定義為品質小區咯？才畢業買房的話，建議通勤優先。
畢竟畢業生工作轉換比較頻繁，功能性越強的軌道越好，最好不換乘就能通往大多數的CBD。
那最主流的就是三號線以及環線了。
三號線推薦一個小區：公園置尚
圖片源自貝殼
這個盤的優點在於：
交通極其方便，10號線、3號線都在附近，上班、逛街什麼的都很方便。
小區環境還算不錯，房齡也很新，大約只有4-5年的次新房。
龍頭寺公園就在附近，休閒、散步什麼的，還是挺有情調的。
環線推薦一個小區：龍湖源著
圖片源自貝殼
源著其實是一個本地人非常喜歡的樓盤了，多年來一直都十分熱門，是龍湖典型的抗週期代表樓盤，優點是：
二手房流通性好，高成交量意味著這個樓盤的價值得到了充分的肯定。
小區硬實力不錯，龍湖的品質+物業有口皆碑，放在這個樓盤身上則是最好的體現。
配套方便，距離環線十分近，同時自身還有個源著天街，是龍湖天街系產品保值的代表型樓盤。
這兩個樓盤也都有一個通病：單價高。
但如果一個東西最大的缺點是貴的話，也側面說明它本身就是一分錢一分貨。
在不知道你的活動區域以及價格預算的情況下，就先推薦這兩個樓盤，如果你有需求可以掃描文末二維碼進行私聊哦！
伍.
>>>Q&A<<<
5：重慶園博園萬科金開悅府怎麼樣，值得入手麼，該板塊今後發展如何？
答：板塊發展是個非常大的命題了，我們簡單說一下吧。
園博園這個地方聽名字就會給人一種生態環境很好的感覺，事實上園博園本身生態底子也不錯，它的功能性更像是傳統渝北核心區的中央居住區。
但比較尷尬的是，生態，或者說大公園這一點在渝北區也不算什麼稀罕事。
與新晉熱門置業板塊上比較撞型，但優點是距離上更近一點，從未來的交通規劃來看，大板塊所輻射的區域內是一個三軌交匯的位置。
目前已有的三號線不多說了。
5號線鏈接西站，未來還承載著江津融入主城的重要意義。
規劃中的15號線的附近站點距離園博園板塊也非常近，
這條基本看做3號線升級版，三號線由南到北，15號線由西到北，都是意義重大的軌道。你把這幾條軌道的重要功能總結一下：
板塊上貫穿南北、鏈接西北。
功能上：江北機場、重慶北站、重慶西站都能囊括，並且覆蓋大部分傳統CBD。
所以這個區域最大的優勢在於，渝北中央區住區，並且地理位置與交通上都較同類型新區有一定優勢。
金開悅府效果圖，源自貝殼
至於金開悅府，這個樓盤其實“硬條件”不錯。
項目自帶商業配套，同時環境較好，交通上擁有大板塊輻射的優勢也還算不錯。
同時價格也比較適中，單從整體樓盤來看還是比較有性價比。
至於值不值得入手，那要看你拿它和誰來對比。
缺少了對比就無法直觀評論到底值不值，這是一個需要對立面的話題。
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關鍵字: 原汁原味的德系SUV 套內 投資
