從"居者有其屋"到"居者優其屋"，現代人對人居生活不斷升級，買房不再是挑地段、挑品牌、挑鄰居，而是不斷追求更優質的生活環境。在當前蘭州限購、落戶等多重購房政策下，改善型三房在市場上越來越走俏，受到了很多人的青睞。
今天我們以蘭州西客站商圈中海·鉑悅府、蘭石·豪布斯卡、國際旅遊港·中央首府、溫商·金悅灣這四個當下關注度較高的項目為例，就其改善型三房戶型進行分析比較……
中海·鉑悅府項目鳥瞰圖
蘭石·豪布斯卡項目-珍園鳥瞰圖
國際旅遊港·中央首府項目鳥瞰圖
溫商·金悅灣鳥瞰圖
1、 戶型格局
房屋的朝向是影響室內採光的一大因素，小編建議大家在選房子的時候儘量避開北朝向的房屋，另外，客廳和主臥一定要朝南，因為這兩間屋的利用率是最高的，值得享受最好的朝向。
中海·鉑悅府127㎡戶型3室2廳2衛
中海·鉑悅府建面約127㎡戶型
分析：該戶型南北通透、餐客一體舒適連通，主臥配套獨立衛生間及衣帽間，避免了生活中很多不必要的小尷尬。L型廚房狹長空間使視覺效果最大化，烹飪美食簡直是一種享受。
蘭石·豪布斯卡123㎡戶型3室2廳2衛
蘭石·豪布斯卡建面約123㎡戶型圖
分析：該戶型功能區齊全，客廳、雙臥朝南，戶型全明，兩個衛生間均有通風實在難能可貴。採光和通風皆便利。整體佈局動靜分離L型廚房佈局，空間靈活，適合改善型客戶的需求。
國際旅遊港·中央首府116-121㎡戶型3室2廳2衛
國際旅遊港·中央首府建面約116-121㎡戶型圖
分析：該戶型空間佈局方正，主次臥均有飄窗，不規則L型廚房佈局，動線會比較靈活，基本上沒有浪費面積，可謂是經典三房。美中不足的是客廳+餐廳進深達到8米，餐廳區域採光將受到一定影響。
溫商·金悅灣 125.9㎡戶型3室2廳2衛
溫商·金悅灣建面約125.9㎡戶型圖
分析：該戶型南北通透，主臥私享觀景陽臺，明廚明衛。比較可貴的是雙衛均有窗戶，遺憾的是廚房與餐廳連接緊密，缺少了活動空間，若是家裡來客人會有不便之處。
2、 論動靜分區
在一個戶型中，符合動靜分離要求的一個主要特徵就是動線合理，那麼什麼是動線合理呢？簡單來說就是人們進行各種活動時能否實現順利轉換。好的動線能夠提升空間利用率，而差的動線會使大戶型變得"大而無當"，浪費空間。而行走在動靜與分離的房屋中，先經過的均為動區，後經過的均為靜區。
中海·鉑悅府127㎡戶型3室2廳2衛
中海·鉑悅府建面約127㎡戶型
分析：小臥室被動區包圍，動靜區域規劃差強人意。但從另一角度看小臥室作為保姆房與主家隔離開，保持一定私密性還是不錯的選擇。
蘭石·豪布斯卡123㎡戶型3室2廳2衛
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蘭石·豪布斯卡建面約123㎡戶型
分析：從戶型圖上來看，該戶型動區主要集中在戶型右側，靜區集中在戶型左側，動靜區之間有明顯的分界線，相互干擾小，方便生活。
國際旅遊港·中央首府 116-121㎡戶型3室2廳2衛
國際旅遊港·中央首府建面約 116-121㎡戶型
分析：動區不夠通透，餐廳採光較受影響。從動區前往靜區小走廊較為浪費，利用率較低，且洗漱臺位置在開放空間，入住後如何保持洗漱臺區域乾燥整潔將是首要問題。整潔靜區兩間臥室均朝南且面寬高達6.6米，採光充足，適合三世同堂的宜居生活。
溫商·金悅灣 125.9㎡戶型3室2廳2衛
溫商·金悅灣 建面約125.9㎡戶型
分析：該戶型動靜分區較為混亂，書房與衛生間相鄰，私密性較差。次臥和書房分別位於廚房兩側，居住舒適體驗度會降低很多。若是幸福的三口之家的話也就對這些可以忽略不記啦。
3、論面寬進深
面寬，就是一套房子，或者一間居室，東西牆之間的寬度；進深，就是一套房子，或者一間居室南北牆之間的距離。面寬進深比=面寬/進深
一套房子的面寬進深比就大致決定了這套房的戶型了。通常，客廳面寬需要3.2-4.5米，甚至更寬，越寬越氣派，臥室面寬需要3.0-3.9米，越寬，越舒服，更衣室、工作間需要2.0-3.6米，越寬，越方便，廚房、衛生間則需要1.6米以上，否則會太擁擠，一套房子的總面寬，決定了能有幾個南向廳室，越大越好。
客廳進深需要5米，但不能太深，否則採光不好，也不好利用，臥室進深3.0-5.0米為宜，一套房子的總進深，決定了相同面積能得到的居室數，越短越好。
中海·鉑悅府127㎡戶型3室2廳2衛
中海·鉑悅府建面約127㎡戶型
分析：該戶型臥室面寬3.8米，進深4.35米；客廳面寬4.0米，進深5.5米。面寬約10.8米，進深約11.2米，面寬進深比為1.08:1.12。二者的比值在正常範圍內，整體戶型格局方正利用率較高。
蘭石·豪布斯卡 123㎡戶型3室2廳2衛
蘭石·豪布斯卡 建面約123㎡戶型
分析：該戶型臥室面寬3.2米，進深4.2米；客廳面寬3.8米，進深6.0米。
面寬約10米，進深約11.9米，面寬進深比為1:1.19。二者的比值在正常範圍內，空間利用率高。值得關注的是書房設計比較雞肋，如果是三代同堂那麼書房該小臥室則空間略顯狹小，居住起來比較壓抑。
國際旅遊港·中央首府 116-121㎡戶型3室2廳2衛
國際旅遊港·中央首府 建面約116-121㎡戶型
分析：該戶型臥室面寬3.6米，進深4.15米；客廳面寬3.9米，進深8.0米。
面寬約10.5米，進深約8.75米，面寬進深比為1.05:0.875。二者的比值尚在正常範圍內。值得一提的是南向10.5米奢闊面寬為該戶型採光提供了充足保障。
四個樓盤戶型PK結果
關於戶型，我們還需注意什麼？
1、儘量選擇方正的戶型（交房後裝修、買傢俱省很多事）；
2、選擇動線明朗的，少迂迴、轉折的戶型。除非你天生愛折騰；
3、面積儘量合理，每個功能區要滿足日常生活所需，房間內要具備床頭櫃、衣櫃等收納型傢俱的位置；
4、儘量選擇動靜分明、乾溼分離的格局。衛生間裡也能隔出乾溼區域的戶型更得分；
5、儘量選擇南北朝向，對於通風，採光會更好。
PS:買房過程中，戶型從不是決定性因素，但卻是最後的把關。完美的戶型其實並不存在，戶型只有相對性，沒有絕對性。
下期內容預告：蘭州【文創城版塊】樓盤戶型PK
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