今年，經濟運行壓力比較大，然而樓市還時不時的出來搗亂。好在只要是露頭的，都被打壓下去了。這樣廣大人們，才放心去幹實業。只要大家都不炒房，就沒事。就怕有的地方可以炒，有些地方不能炒，這樣大家心裡就不平衡了，也在期盼著自己所在的城市放鬆樓市調控。
深圳是最近炒房最火的城市，之前我說過，期待深圳出臺史上最嚴的樓市調控，給房住不炒一個交代。這不，近日，深圳市住建局已經對捂盤惜售，參與炒作的樓盤，限制網籤。並對還沒網籤的192套房源限制網籤。住建局領導說了，後面還有不排除房產稅等措施，加以制止炒房行為。
有網友認為：3~5年內還是要放開樓市炒房，因為不炒房沒有別的行業能保住經濟，炒房至少有飯吃，有工作，不炒房沒工作，連飯都沒得吃，只是現在沒到這個時候。其實我覺得，放開後有飯吃的還是那1%的富人，其餘99%的人更加沒飯吃，甚至有飯不敢去吃。因為不斷上漲的房價，會讓有買房需求的人更加節省自己的開支，甚至從牙縫裡擠出錢來，去儘量縮小和房價的差距。
買漲不買跌是炒房客的邏輯，因為他們是把房子用來賺錢的。和剛需的目的有本質的不同。對於剛需來說較大幅度的降價會激發購買熱情，其實有些群體確實有迫切需求，但目前仍然高位的房價實在無法承受。一旦房價下降到剛需的心理承受價位，是完全會去買房。畢竟第一用途是買來急需居住提高生活品質的，即便買了繼續貶值對他們也沒什麼影響，因為目的不是為了賺錢，而是真正的居住屬性。
1、房價降了，手裡的錢就敢消費了。
有個案例，劉先生今年35歲，有一個兒子，名下有一套房子。最近2年一直想再買套房子，一方面可以把父母接過來居住，互相有個照應；另一方面房子以後可以留給兒子。看了兩年的房子，一直未出手買。2年前省吃儉用，手裡雖然有約50萬的存款，但是生活卻很拮据。貴點的青菜都不捨得買，豬肉更是半年幾乎沒吃過了。
今年，他感覺之前看過的房子價格都下降了大約10%，心裡感到了一絲絲輕鬆，最近看到他發朋友圈一家人出去聚餐了。偶爾曬曬自己提高生活質量的照片。他說，房價下降了，就看到了希望，敢適當消費一下了。不過還是有點放不開消費，他說：“5年前花了5000多元買的蘋果手機，現在屏幕有點小，一直有想換部手機的念頭，但是想想還能再用段時間，以後再換吧。雖然房價有所下降，但比2016年前還是高出快一倍了，這幾年工資也沒漲”。
2、最近3年，高房價變成了消費的閉門鎖。
只要房價下降，大家手裡有餘錢了，不用通過各種手段刺激消費，大家就主動會去消費，畢竟人類的文明就是不斷追求高品質的生活。正常人都想吃好的，喝好的，用萬元的手機，開豪車。房價降了，往外出租的房子就多了，房租就降了；做生意的，做實業的，成本就降了；工業、商業自然就繁榮了。一通百通除百病，不是嗎？
3、房子降價，房子依然有市場。
房子去除金融屬性，就是固有屬性——居住。任何時候，只要有人的地方，就有購房需求。降價了，很多中低收人會搶先要買，兒子要結婚，老人要接來照顧，要生二胎，存錢幹啥用呢？作為普通老百姓，掙錢不就是為了生兒育女，撫養老人嗎？炒房客也會盡快套現，這樣大家都有錢消費了，把死錢變成了活錢，自然拉動了內需。所謂買漲不買跌，只是炒房客的一種手段而已，害了不少剛需群體。
4、很多人不買，多數是因為目前的房價，還買不起。
房價降到與收入比合理後就有人買了，買房後努力工作裝修房子，購買傢俱、家電，找對象，然後就結婚生子，這樣消費就上去了，社會經濟越來越好。如果只是房價漲，收入沒有變化，那樣積累到一定程度，就會出現大問題。房價漲、收入也漲，這樣就沒有問題。
現在80後、90後每月工資都要還房貸，車貸，沒有什麼其他的消費，就連聚聚餐，遠途旅遊都沒有。電影，聚會，業餘生活也沒有，基本就是兩點一線，整天生活在今天不工作，明天就沒飯吃的狀態下，內需談不上啊。這個大家都知道，不用專家研究。
這次疫情，導致全球市場經濟損失慘重，各國只能刺激內需，歐美更嚴峻。現在不討論歐美，只關心我們經濟發展必須擴大內需，刺激經濟發展。銀行做好降息、發放貸款扶持小中型企業發展，穩定大企業，確保就業等民生經濟！
那麼銀行要房地產開發商還款，開發商要回籠資金，不得不降價。銀行是市場經濟重要的扛扞，工薪階層收入不穩定，銀行也不會輕易貸款給老百姓，還得看內需市場經濟情況。如果房地產一直打壓著，內需逐漸好轉，企業恢復活力。那麼銀行就會加大對實體經濟的扶持力度，由被動扶持變為主動扶持。經濟形勢就會迎來一片大好。
今年，會是比較糾結的一年，銀行、企業、房地產、購房者、炒房客都在糾結、觀望。必須突破房價這個障礙，才能有機會讓大家敢消費，換回內需市場，引領世界經濟。
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