3月25日，重慶土地拍賣市場又拍出兩塊新地，均在渝北中央公園區域附近，近萬元的成交樓面單價，引起市場的熱議。
兩宗土地相隔較近，靠近鹿山地鐵站。嚴格意義上講，位置一般。雖然屬於中央公園大區域，但並不是熱門地段。從這裡到中央公園地鐵站，需要2站路，到中央公園西360萬方兩江國際商務中心，需要3站路，直線距離有3.7公里。
但就是這不靠公園、不靠商圈、不靠名校...周邊城市界面一般的“三不靠”土地，最後拍到9246、9957元/㎡。但這要從側面突出：中央公園的發展，已經進入到又一個全新的階段--開啟了非核心資源地段的開發建設！整個片區大的骨架，已成；大格局，逐漸清晰。
（圖源銳理數據）
從上圖可以看見，中央公園核心區域的土地，基本已經售罄！ 通常，這樣的情況預示著這裡已經走完了“區域拓荒期”，即將逐步進入“價值兌現期”。價值的兌現，包括配套、環境、人氣等。伴隨著即將價值兌現，其實地價和房價，都已經有所反應。
從現在中央公園的地價來看，即便是“三不靠”的地價都已經逼近一萬樓面單價了，在2016年以前，這是我們不敢想的。 那時緊挨中央公園最核心位置的地價，最高的是2013年拍出3643元/㎡；2016年，板塊迅速升溫最高6485元/㎡；2017年最高9352元/㎡；到了2019年，更是一口氣連拍出了5塊萬元地，最高11748元/㎡...而且是品質開發商爭搶的局面。 6年時間裡，中央公園的地價翻了3倍！
房價也差不多：2016年以前，中央公園基本以普通高層為主，大約套內9000元/㎡上下。而現在的均價，位置好的樓盤，已經徘徊在套內18000-20000元/㎡上下。公園頭排大平層能去到25000元/㎡+。3-4年光景，中央公園從兩路的後花園，廣受爭議，一路突圍，房價站到了「城市第一梯隊」！
地理位置上，中央公園，離傳統成熟中心區比較遠，但如果一切成型，他會成為一個令很多人嚮往、具有較強虹吸能力的城市新中心。佔地約2300畝的超級公園；約360萬方體量的超級商圈，由龍湖等五大開發商同時打造；便捷的軌道交通10號線、9號線（在建）、5號線（在建）；進駐了渝北行政服務中心、重慶日報報業集團等30餘家政府及事業單位，日趨完善的配套，，描繪出一個很漂亮的理想人居藍圖。
但藍圖雖美，卻因區域日益成熟，價值決定價格，對於一般人而言，在高房價的因素下想進入這個區域也具有一定門檻。
就在這樣一個局面之下，龍湖攜“第四子”公園時光進駐中央公園，公園時光是打造的全新高層帶裝修住宅產品，是近年龍湖旗下項目少有的產品形態，其產品設計為面積70-90平方米的戶型，也彌補了龍湖在中央公園項目中小戶型住宅產品的空白。在小面積的前提下，購房總價相對較低，是普通購房者進入中央公園難得的契機。
龍湖·公園時光項目北側，是渝北的政務中心之一，重慶人力資源服務產業園，民政局，渝北區行政辦事大廳，仙桃街道社區；西北側是已建成的祥和公園，健身散步遛狗的輕鬆生活方式均可無縫鏈接；南北兩側，9號線雙輕軌站加持， 500米步行距離，便捷出行，一步鏈接；東側，則是兩路城區以及空港臨空經濟區。周邊豐富的城市配套，便捷的城市，公園，軌道資源，在繁華喧囂的都市生活中，予居者提供一個便捷，輕鬆，溫暖的住居。
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