用戶152001439
正常情況下，房貸已經還了7年了，這個時候一次性提前還款，顯然是不划算的。我先給大家算一下，無論是等額本息還款還是等額本金還款，貸款15年，還了七年，那麼我們還剩餘了多少本金，還了多少本金。
上面是等額本息的還款方式，每個月是固定還款額，貸款100萬，等額本息，利率5.39%(七年前的利率要高於這個利率)，通過計算，可以看到，貸款15年，總共需要還的本金加利息總共是146萬左右，在第七年之後，剩餘本金還剩631505元左右，也就是還了7年房貸，還剩餘一大半本金，前期還的多數都是利息。這種還款方式如果提前還款顯然是不划算的。
上面寫兩張圖是等額本金的還款方式，房貸的還款金額是每個月遞減的。同樣的貸款100萬，貸款15年，利率5.39%，第一個月還款10047.22元，第七年也就是第84個還款期月供是7976.06元，最後利息加本金總的還款額是140.6萬左右，在第七年之後，剩餘本金是53.3萬，可以看出來這種還款方式，在第七年之間，還的本金跟剩餘本金都差不多，但是這種還款方式前期壓力比較大。
再說一下是否需要提前還款。個人覺得，如果自己的現在手裡有餘錢，但是這些錢放在手上，也沒有好的理財渠道，拿手中還存在通貨膨脹，在這種情況下，可以考慮提前還款，當然了，這種情況下，還要看之前的的貸款利率，如果貸款利率低，提前還款也是不划算的，因為現金理財雖然利息比較低，但是如果提前還款之後，自己在需要錢，到時候再貸款，就享受不到房貸那麼低的利息了。
所以是否需要提前還款，自己要算一筆賬，對自己來說是否划算。特別是很多人，剛開始買房那會房貸壓力太大，可是現在過了七年了，隨著經濟的發展，收入的增加，再加上通過膨脹，之前的月供壓力已經不復存在了，這個時候也沒必要提前還款。
以上是我的一些個人看法，希望對您有所幫助！
老何侃房產
就這個提前還貸，我結合自身實際，說說我的看法。貸款買房的人，一般都是資金不太充足而沒有住房，或者有房卻想改變居住條件的一類人。2007年，本人在縣城購置一套商品房，商貸了15萬15年。為什麼弄個15年的償還期呢？因為當時工資低，而且子女小，各方面又要花錢。當時就這15萬的貸款，每個月月供就得用本人一個月的工資還略有不足。我們育有兩個子女，家裡又有老人， 真是上有老下有小，每月的生活過的很拮据。即使這樣，心裡也是很自信的，畢竟年輕。我們開始還貸時，每個月1300塊錢的月供，利息就800多塊錢，本金只佔月供的40%。隨後隨著償還日期利息和本金的比例在不斷接近平衡，後來就是利息變少本金變多。這樣大概償還了接近3年，加上自己節衣縮食，又從親戚朋友那借了點，趕緊提前還上了。要不然利息真的達到貸款額的一半了。如果沒有別的投資，還是提前還貸比較划算。你可以對比一下償還年限和貸款年限，根據自己的收入和日常開支，判斷一下提前還貸是否有必要。畢竟月月有利息。
霞光滿天698
不合適，你應該剛開始就多還。你隔了這麼多年再還，基本上把銀行的利息都還的差不多了。後面幾年基本都是本金錢。我買的房子首付三十三萬一個月還四千六。要還七十多萬。半年內不能提前還。這半年給銀行利息交了兩萬，本金才還了七千多。半年後，我一次性還了十三萬。利息降了八百，一個月現在還三千八。就這本金才一千。利息兩千多。所以越早還越好，到後期銀行該賺的錢都賺完了，早還就沒什麼必要了
黑衣小劍魔
我是袁哥，我來回答
我首先肯定，房貸貸了15年，已還7年，想一次性付清，合適嗎?
答案：不合適
為什麼不合適？我給你分析後就明白了，原因如下：
一：銀行房貸實行兩種方式：等額本金，等額本息。
（1）等額本金就是把貸款額根據貸款年限本金固定，每月扣除已還本金後支付利息也會減少，。每月還款金額不固定，前期每月還款多，以後還款越還越少，對購房者前期償還的壓力大一些，但後期還款壓力越還越少。
（2）第二種是等額本息，把貸款的本金與利息總額，根據貸款年限本息等分到每月還款，每月還款是固定的。
由於兩種方式，第二種方式由於本金和利息平均到每月，銀行能多收利息，因此銀行在給客戶辦理銀行貸款業務都推薦等額本息給購房客戶，而購房者也大多不懂和不知道還有其它貸款方式，一般選用的都是等額本息，每月房貸都是固定的數額。
二：購房者提前還款都是為省錢，認為不用再給銀行支付利息，同時也不用每月還惦記還房貸了。其實無論那種貸款方式，在還款期限超出3分之一時，特別是第二種貸款方式等額本息，前面還貸已償還了大部分利息，後面利息只佔很少一部分，大部分都是貸款本金了，那麼我們此時提前還款就很不合適了，結合上面的問題，房貸貸了15年，已還了7年，已經接近還款期限的一半了，也就是大部分的貸款利息，至少3分之2的利息都已付給銀行了，剩餘大多是本金和很少的利息，如果現在還款就不合適了。不如仍然維持現狀。把多餘錢用於安全的銀行理財，或是可再購買個小戶型房產用於出租大部分利息已還，本金慢慢還吧，說不定後面的8年把剩餘的房貸都賺出來，至少保守理財貸款利息是可以賺出來。
所以說房貸期限15年，已還7年，想提前還款就不合適了。因此建議不必提前還款。
最後再給其它準備提前還房貸的朋友們重複一下要點。
如果還款期限已過【三分之一】，建議不需提前還款，
如果還款期限已過【三分之一】，建議不需提前還款，
如果還款期限已過【三分之一】，建議不需提前還款，
如果剛還款或還款期限未過三分之一，那就提前還款，能少付銀行不少利息，也就是省不少錢？咱老百姓的錢又不是大風颳來的，是辛苦賺來的，能省錢當然好了。
我是袁哥，房產行業從業20多年，請關注我，為你房產交易投資答疑解惑。
袁哥自媒體
不合適。
以我個人房子為例，我的房子貸款469000元，分期30年貸款貸款利率是6.125%，等額本息的還款方式。每月支付月供是2849.69元。30年支付的銀行利息是556889.64元，比我的房貸還要多。
我這個還款方式中，每月利息是1546.91元，佔了每月還款額度的54%，如果按照你貸款15年，已經還款7年的比例計算。我等於是還了14年，14年還款478747.92元，其中利息就佔了258523元，等於我這14年中本金只還了22萬元，支付的利息還多。這個時候選擇提前還款我個人覺得非常的不划算。
此外我個人是一個股票投資者，年化收益有能力超過6.125%，所有我等於是銀行借了錢給我理財，理財賺的錢又可以支付利息。
總得來說，因人而異，如果你有一定的理財能力，年化收益可以超過房貸利率，那麼完全沒有必要去提前還款，銀行借錢給你理財，理財賺的錢又可以還銀行利息。何樂而不為。如果沒有理財能力，增值速度遠遠低於房貸的利率，那麼可以提前還款，畢竟是要支付利息的的。
宋馳
房貸15年，已經還了7年了，這個時候想一次性還清，如果不是特殊的情況，這個事情還是應該好好斟酌一下，為什麼這麼說呢？
原因有兩方面：
一是15年的時間了，你現在還款7年了，也就是說銀行的利息你該還的都還完了，現在剩下的是本金了，其實你沒有必要這麼著急，一般要提前還款最好是前三年比較好，那時候利息計算的比較多，你提前還了相當於省掉了部分利息，而越往後你付出的利息越多，這個時候提前還款似乎就沒有性價比了。 當然，這個過程你實在沒有用錢的地方，投資的話收益也比較低，都沒有房貸的利率高，這個時候還款無疑是比較好的選擇。
二是在投資環境比較好的情形下，儘量的不要提前還房貸，要想辦法用現在的資金做投資，逐漸的把你的剩餘房貸給賺出來，然後用賺的錢去還房貸似乎性價比就高了，這要遠遠比你提前還房貸效率高，不過前提的條件是你要有投資的能力，如果你只有虧錢的優勢，那最好是趁早把房貸還了，這樣避免更大的家庭危機出現。
總結一下，對於房貸這個事情一定要量力而行，根據個人情況，你有資本運作的優勢，那就不要提前還房貸，最大程度利用手上的現金乾點增值的事情，如果不具備這樣的能力提前還貸是最好的方式了。
春意萌生
一些人覺得一次性還清不合適。因為他們覺得房貸已經還了七年，剩餘的時間大部分都是本金了，因此踏踏實實，每月還比較好。
實際上，決定你是否提前還款的主要因素是：可以提前還貸的這筆錢，放手裡有什麼用？
前期貸款50萬元，通過等額本息貸款15年，貸款的利息是4.9%，償還7年以後，還剩下本金31.1萬元。
不要以為時間過半，還款過半，實際上我們前期確實支付的大部分都是利息。等額本息還款的意思是，每月償還的本金和利息總額相同，但是屬於每月都將當月生成的利息還上，在加還一定的本金，所以每月生成的利息就會越來越少。由於償還等額，所以償還的本金就會越來越多。
如果我們有31.1萬，不還款放銀行吃利息。銀行的存款利率，肯定會比貸款利率要低的多，畢竟銀行要吃利差的。現在銀行的三年期大額存單優惠利率不過3.85%~4.2625%，還是距離4.9%有差距的。而且這些大額存單還是三年期，到期一次性還本付息，如果是按期付息利率會更低一些。
存款理財不僅繁瑣，而且流動性很差。簡單點來說，如果我們的資金收益率比銀行貸款利率差不多，甚至比銀行貸款利率低，根本就沒有必要拖拉。把貸款還上，省心省力。
如果你是炒股高手或者生財有道，手中的資金年化收益率能達到10%，這種情況下肯定是越晚還款越划算。
當然，我們提前還款一定要注意家庭有應急儲備資金，不要還款以後就家庭一無所有，這樣出現了急事還需要貸款的，那就不划算了。畢竟手中有糧，心中不慌。
所以，情況比較複雜。但是對於普通人來講，與其將資金存銀行獲取較低的收益率，不如直接把貸款還上呢。
暖心人社
房貸15年，現如今都已經歸還7年了，還款期限已經近一半，我個人覺得此時一次性提前還清的並不合適！具體原因如下：
為了更直觀的瞭解，我們先舉一個簡單的例子
2012年（7年前），購買一套價值50萬房產，貸款30萬，等額本息15年，房貸利率暫按4.9%來算。
每月還款2356.78元，總支付的利息為12.24萬元。
至2019年（已還7年整），已還款總額為19.79萬元，其中貸款本金11.31萬元，利息8.48萬元；剩餘未還的貸款本金為18.69萬元，利息為3.86萬元。
此時，如果選擇提前一次性還清貸款，則需要拿出18.76萬元的資金（含當月利息700多元）。
也就是說，剩餘的8年時間，月供不變，但需還18.69萬元本金（62.3%），而利息卻只有3.86萬元（30.72%）。怎麼看，選擇提前還款都是極不明智的！
原因一：房貸中前期還款中，利息佔比較多，而本金較少
這個上面的例子就可以充分的說明，此時提前還款，相當於將高達62.3%的本金一次性還完，而只節省30.72%的利息，顯然是不合適的！
原因二：18.76萬元，可以創造更多的收益
提前還款這部分錢，即便是選存銀行，按4%的利率來算，每年也有7504元利息，8年累計就能有6.0032萬元。這可比，剩餘的房貸利息（3.86萬元），要多出2.1432萬元。
很顯然，此時將提前還款的這一部分錢，用於投資理財，會更為划算！
總之，累計還款時間超過房貸期限的一半，前期已歸還大量的利息，此時再選擇一次性提前還款，很顯得不明智！與其這樣做，還不如將資金存進銀行，更加靈活、收益更高、更為合適呢！
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財經者思
關於房貸是否提前要還，我個人都是傾向於能提前一次性還清就還清！
我說些我的個人看法供你參考：
1.不論你7年前申請的貸款利率如何優惠，至少4.5%以上利率總有吧，這4.5%的貸款利息，如果你提前一次性還清，以後的房貸利息也可以省出一筆來！
2.都說“無債一身輕”，題主有此一問，自然手裡一次性還款的資金量是有的，只是因為可能有些人建議，這銀行資金不用白不用，為啥卻要急著好？咱們換個角度想下，如果這筆資金題主保守投資，能夠賺取超過你貸款利息的收益，假定5%以上，可以考慮先不急著還，但如果題主不善投資或顧慮現在的投資風險，反而可以直接還掉貸款，至少以後沒貸款的日子，內心是最踏實的！
3.而且從銀行的角度來講，目前銀行可放貸資金偏緊，你如果提前還掉房貸，銀行就可以把你提前還的部分額度轉給其它真正需要放貸的客戶，也算是間接為其它購房者提供點幫助。
4.提前還款可以讓你個人的財務指標更健康更真實，留下的基本全是核心資產，基本沒有負債和槓桿，也便於你銀行信用快速累積，清晰的資產結構，為你以後決策和投資奠定堅實基礎。
就這4點，供題主參考，也歡迎大家留言補充！
陽光侃房
房貸貸了15年，現在還了七年了，想一次性還清，合適嗎？
這不存在著合適不合適，而是合算不合算。
可以明確告訴你的是，這樣還肯定不合算，而且是相當的不合算。如果是從經營的，也不是非要把貸款還掉，建議還是不要償還。原因就在於，還了7年，該還的利息也差不多了，剩下的利息已經非常有限，而主要是本金。
事實也是，銀行採取的房貸償還方式，幾乎都是把利息壓在前面償還，目的就是想倒逼購房者不要提前償還，好讓他們認真地收利息，且沒有風險。我女兒買了一套房，使用了房貸，三年後有錢了，一次性償還了。結果賬一算，把人嚇了一大跳，竟然三年償還的貸款，80%還的都是利息，本金只還了很少一點。所以，吃虧很大。
吃虧很大，是因為客戶與銀行之間，永遠是地位不平等的，銀行永遠處於強勢地位，永遠可以凌駕於客戶之上。所有的條款，也是霸王條款。所以，能不與銀行發生借貸行為，就不要發生，避免給其傷害。
