富興•首府｜均價8萬+ 東壩項目再加推

今年有一篇文章很火，主要講述了北京東壩——“北京東壩：今朝花開勝往昔 料得明日花更紅”。

東壩為啥火？

隨著2015年、2016年龍湖天璞、恆大華府、保利首開天譽及首城瓏璽等高端項目紛紛亮相，東壩成為了當年住宅市場的“黑馬”，開始了由小城鎮到國際範兒的完美蝶變。

到底有多火？

且看東壩如今的房價……

豪宅新房價格直破9萬/平米，個別樓盤高達11萬+/㎡；明星項目很快售罄；中端二手房價升至5-8萬+/m2不等。房價超越很多三環、四環區域，成為北京名副其實的豪宅聚集區。

東壩是朝陽區最後一個可大面積開發的組團，肩負多項城市高端配套規劃，未來將是北京東部發展的新中心乃至北京的新城市中心區域。東壩的富興•首府（興盛怡景苑）地處第四使館區核心南部，項目於2019年8月16日下發預售許可證。

此次取得的是S-1#（11層）、S-2#（11層）、S-3#（15層）三棟高層的預售證，主力戶型為144㎡-189㎡，均價為8.3-8.6萬/平。項目另外還有S-4#、S-5#兩棟241-247㎡疊拼，以及Z-1和Z-2號樓為自住房富興鵬城。

富興•首府3棟洋房新品是區域目前唯一在售的洋房產品，只需花洋房的價格，就能享受東壩豪宅圈內頂尖國際配套資源及高端別墅的社區配套、居住環境和物業服務，富興•首府洋房，當屬剛需改善客戶入住別墅豪宅區的優質首選！

01

項目詳情

【項目位置】：東五環七棵樹橋出口向東800米

【開發商】：富興房地產

【容積率】：2.5

【綠化率】：30%

【物業費】：7.5元/㎡/月

【建築類型】：洋房、疊拼

【樓梯情況】：獨梯獨戶

【車位比】：1:2

【產權年限】：70年

【大面寬】：4.5米

【層 高】：3.3米

02

在售房源

【洋房74套】

三居144㎡「S1號樓」

三居155㎡「S3號樓」

四居189㎡「S2號樓」

單價：8.3-8.6萬/平

總價1250萬起【有折扣】

【洋房20萬抵40萬】

〔含1個價值50萬產權車位〕

〔贈雙露臺14平、西廚7平〕

【疊拼48套】

上疊：房本面積：274㎡，實際使用面積500㎡；

總價：2400萬起售

下疊：房本面積：363㎡，實際使用面積700㎡；

總價：2800萬起售

【疊拼25萬抵50萬】

備註：【無精裝樣板間，僅有1套144平位於3層的毛坯房可看】

03

區域

富興•首府位於東五環七棵樹橋出口向東800米，屬於東壩板塊。

圖：東壩區位圖

富興•首府距機場約12公里，機場二高速橫穿板塊，15分鐘即可到達機場。此外，西北方7公里是望京、西南方10公里是國貿CBD，車程均少於半小時。同時，東壩還處於北京城市副中心通州與中心城區中間位置，戰略位置同樣重要。

圖：東壩板塊內部功能分區示意圖

1、第四使館區確定落戶東壩，1000多畝的規劃用地，可容納20多個使館，同時距離機場近的區位優勢也得以顯現。

2、東壩以壩河界分南北，形成“北商南住”格局，打造

複合型國際化商務居住區。規劃打造佔地6.2平方公里的集高端商業娛樂、總部商務辦公和國際交流服務功能於一體的國際商貿中心。無論從政府支持力度還是產業規劃來看，東壩未來的發展都有無限的想象空間。

3、東壩是機場進入中心城的“門戶區”，主城區及城市副中心的“聯動區”，2018年11月15日，北京市政府機關正式啟動東遷通州，東壩未來受到包括CBD、望京商務區及通州副中心三重輻射，區域價值也將隨之提升。

東壩作為首都外交名片級區域，經濟發展戰略腹地之一，位於東壩南區的富興首府地塊，佔據第四使館區與國際商貿中心的天時地利，具有無可替代的升值地段，是整個東壩最具潛力地塊。

04

交通：兩高一環三軌 無縫銜接世界

富興•首府立體路網，四通八達，地鐵上蓋， 兩高一環三軌的交通縱橫，六條對外聯繫通道，形成連接東壩、望京、首都機場等重要節點的城市軌道交通聯絡線，公交、軌道、高速路皆可便捷出行，高效暢達全國各地。

快速路：東五環、機場二高速、東壩快速路；主幹路：東壩大街、東壩中街、駒子房路、東葦路；

軌道交通：周邊未來有5條軌道交通規劃途經東壩，分別是地鐵3號線、地鐵12號線、地鐵平谷線、地鐵R4號線、地鐵L4號線，從東西和南北方向貫穿東壩區域，實現與北京其他城區的連接。

其中地鐵3號線2016年開工，2018年開通運營，西起海淀田村，東至朝陽東壩，將東壩區與市區相連接；

輕軌L4號線預計2020年建成，將東壩區與其他郊區組團連接起來；

公交：康靜裡公交站等，有412路、431路、595路、專114路途經，交通便利，讓業主實現輕鬆出行。

05

戶型

富興•首府3+1戶型145㎡、156㎡、 4+1戶型189㎡，闊景三至四居，滿足全家庭居住功能，“超大面寬、短進深”的創新空間設計，寬敞客廳開間，極致寬境雙陽臺，270度盡覽園景綠境，南北通透、朗闊層高、三面採光，全景落地窗，南向大飄窗，戶戶皆景，靈動空間，隨心創享生活，完善階層高端品質居住理想。

疊拼戶型：

【上疊】

【下疊】

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周邊配套

商業配套：富興•首府咫尺恆大城市廣場(招商中），出門即享80000 m2大型shopping mall，周邊商業有金隅嘉品Mall、朝陽新街坊、金泰商城、首開金藤街、城建金粒街等可供日常購物娛樂，滿足居住者的日常所需；

醫療配套：富興•首府周邊有安貞國際醫院、清華第一附屬醫院、和睦家醫院等，為居住者的健康保駕護航。

教育配套：富興•首府坐擁豐富的教育資源，紅黃藍幼兒園 、朝陽區北皋中心小學（公立）、西壩小學、京日壇中學分校 （市級高中示範校 /公立）、北京十六中學（公立）、草場地中學、朝陽區愛迪國際學校 （15年一貫制/公立）、澳際國際學校 （私立）、北京德威英國國際學校（15年一貫制/私立，純英文教學）、北京順義國際學校 （ 15年一貫制/私立校）、拔萃雙語學校 （12年一貫制/私立）等優質名校環繞。

環境配套：富興•首府周邊有東壩郊野公園、東風公園、將府公園、京城槐園、千畝湖溼地公園等生態公園，生態環境優越，居住舒適度較高，另有各大高爾夫俱樂部可供日常休閒，坐享綠色生活。