最近全國土地市場一度有消息傳來，廈門剛剛拍出了百億地王誕生！成交樓面價達到50599元/㎡，溢價率43.8%！前不久江陰、常州誕生新地王。
蘇州上半年整體供地節奏緊密，住宅用地供應量明顯增加。5號公告6宗地塊均無需現房銷售。據消息稱，近50家房企意向拿地，最多的一宗地塊意向房企25家！
截至發稿，相城陽澄湖地塊和望亭地塊出現一次報價。
地塊信息：
最高樓面價限價26124.41元/平
蘇地 2020-WG-23 號地塊
地塊位於姑蘇區人民路西、南環路北，北側為蘇州市實驗小學校。總佔地面積為28411平，起拍總價90410萬元，起拍樓面價23782元/㎡。
地塊周邊有永威姑胥府，該項目由永威於2017年11月拿下，為商住地塊，樓面價10725.25元/㎡（舊改項目用地），此前小高層均價36000元/㎡。
周邊還有南門世家尾盤在售，均價約3萬元/㎡；綠都姑蘇雅集合院產品，建築面積約460㎡，總價約1800萬/套。
二手房方面，房價在4.8-5.1W左右，對比之下，地塊23782.47元/㎡的起拍樓面價，價格優勢十分明顯。
但是需要注意的是，該地塊供電用地用於建設110KV變電站，變電站計容建築面積不少於1200 平方米，具體設計方案需經蘇州供電公司認可。
此外，商服計容建築面積不少於3670 平方米，不可分割銷售且不得分割轉讓。
蘇地 2020-WG-24 號地塊
地塊位於吳中區度假區香山北路西側、麗波路南側。該地塊起拍總價63688萬元，起拍樓面價為8041元/㎡。
吳中太湖度假區板塊內近三年來共成交了5宗涉宅地塊，新力雲語鉑園、蔚藍四季花園、北辰觀瀾府、龍湖大境天成在售中，價格在17000-19000元/㎡之間，產品類型比較豐富，洋房、小高層、高層都有。新盤碧桂園伴山瀾灣項目3月份開盤，精裝小高層備案均價約19847元/m²。
從該地塊的起拍樓面價要低於其他地塊的成交樓面價。
特別說明：
商業計容建築面積 1500-2000 平方米，業態為零售商業、 餐飲，可分割銷售。
商業用房需集中佈置在地塊西側、衛生 服務中心北側區域。
該地塊上項目為全裝修住宅，住宅裝修 成本不低於 1000 元/平方米，裝修基本配置內容除了應當符 合江蘇省住房和城鄉建設廳《成品住房裝修技術標準》之附 錄 C《成品住房裝修基本配置內容》外，空調、熱水器和脫 排油煙機應當安裝到位；開發商在銷售價格備案時，應當提 供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報吳中區價格 主管部門備案。
蘇地 2020-WG-26 號地塊
26號地塊有一次出價
但仍為底價
當前總價68845萬元
當前樓面單7799.98元/平
地塊位於相城區陽澄湖鎮鳳陽路北、聖堂路西。總佔地面積為49035平，
起拍樓面價為7800元/㎡。
地塊周邊九龍倉天曦項目在售，該項目於2017年9月成交，樓面價11070元/㎡；即將開盤285套高層，預計均單價18500/㎡，高層面積：90、107、128平米，均總價：160—230萬左右。
目前板塊二手房均價12000-13000元/㎡。
特別說明：
需設置計容建築面積 600-700 平方米商服，可以分割銷 售。
不可設置沿街商業，須與物業、社區配套房集中設置。
蘇地 2020-WG-27 號地塊
地塊位於相城區黃橋街道春申湖路北、蘇埭路東。總佔地面積為17852平，起拍樓面價為9200.09元/㎡。
地塊周邊交通便捷，未來春申湖快速路通車後，連接中環北線，可直接與園區、高新區接軌。軌交8、9號線穿過虎丘溼地公園。
商業方面，地塊北側有歐德福、佰尚商務廣場等。教育方面，周邊有黃橋中心幼兒園、黃橋實驗小學、黃橋中學等教育資源。
生態方面，地塊周邊虎丘溼地公園，據悉，內部規劃1204萬方用於居民休閒、娛樂、商業等。
周邊在售的項目東原千潯和九龍倉逅灣花園，九龍倉逅灣花園當時成交樓面價16361元/㎡；預計4月加推別墅，均價28500元/平方米，主力戶型為127平-168平4居-5居。
東原千尋在售下疊產品（含75平地下室），面積約208㎡，附贈約30平，總價480-560萬，地面兩層，地下一層。
特別說明：
地塊內須集中設置計容建築面積≥3500 平方米（50 套 以上）的租賃住房，不可分割銷售且不可分割轉讓，只能用 於租賃，出租人在出租前須將承租對象信息報備黃橋街道辦 事處。該地塊不得設置批發市場和服務型公寓，需設置一處 計容建築面積≥15000 平方米的辦公用房，含裝修，裝修標準不低於1200 元/平方米，最小分割單元≥500 平方米，其 餘商服部分不可分割銷售且不得分割轉讓。
蘇地 2020-WG-25 號地塊位於相城區黃橋街道華元路北、永方路西，為商服用地。
蘇地 2020-WG-28 號地塊
28號地塊有一次出價
但仍為底價
當前總價69533萬元
當前樓面單7200.05元/平
地塊位於相城區望亭鎮問渡路東、牡丹路北。總佔地面積為64382平，起拍樓面價為7200.05元/㎡。
該板塊目前已集中了正榮、金地、禹洲、相城城投等開發的項目，金地樓面價8148元/㎡；相城城樓面價8204元/㎡。
目前周邊禹洲嘉譽風華毛坯洋房在售，單價14088元/㎡起；禹洲嘉薈星島毛坯洋房均價約1.8萬元/㎡。
純新盤望熙雅苑主推92-115㎡戶型的高層房源，待裝修交付，價格待定。相城城投新項目和恆鶴雲雅苑規劃6-8F的多層與小高層產品，建築面積約101㎡、123㎡。
特別說明：
A、B 區之間地上設置通道連接（跨河部分可架橋），須 在規劃紅線藍色斜線範圍內（面積 6334 平方米），通道寬 度不大於 12 米，且須滿足周邊防洪及安全荷載要求，具體 位置以審批方案為準。
本次公告地塊限時競價起始時間如下：
04月26日 10:00 蘇地2020-WG-23號
04月26日 11:30 蘇地2020-WG-25號
04月26日 14:00 蘇地2020-WG-27號
04月26日 11:00 蘇地2020-WG-24號
04月26日 13:00 蘇地2020-WG-26號
04月26日 15:00 蘇地2020-WG-28號
後天（4月26日）馬上開拍，結果將會如何，敬請關注微信公眾號第一時間報道。
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