過去20年，我國房地產市場高速發展，房價也是跟著水漲船高。在這樣的情況，越來越多的購房者買不起房，不僅買不起房，甚至有網友吐槽租不起房。事實上，房子作為商品，決定其價格的應當是供需關係。但是，現在的房地產市場越來越大家看不懂。有人說，房子已經足夠34億人居住，未來房價肯定要下跌；也有人說，未來10年仍有2億多人進城，房價還有繼續上漲的空間。
雖然，從短期情況來看，房價或許還有進一步上漲的空間。但是縱觀全球房地產市場發展史，沒有哪一個國家的房價是一直上漲的，畢竟商品有漲便有跌。因此，隨著近年來樓市調控不斷深入，房地產市場也漸漸迎來了轉折。特別是2020年受黑天鵝事件影響，房地產市場再次“失速”，樓市成交量大幅下滑，部分城市房價也出現了明顯下跌。那麼，今年適合買房嗎？其實，近期有2個“壞消息”直指樓市，曹德旺和馬雲也明確表態，購房者應該瞭解下。
01出人意料，2個“壞消息”指向樓市！
①多地“刺激樓市”夭折，“房住不炒”被反覆強調。最近一段時間，最讓房地產開發商和房產銷售開心的事情莫過於一些地方出臺各類“救樓市”政策，市場寬鬆預期不斷強化。但是大家也要理性地看到，一些試圖“刺激樓市”的政策紛紛夭折。比如，駐馬店降低公積金首付比例，被約談；廣州放開商辦項目限售，一日遊；海寧放開限購，文件被撤銷等等。更為關鍵的是，近期包括央行、住建部和銀保監會等多部門反覆重申“房住不炒”，並嚴控違規資金流入樓市。這一切都說明，雖然現在房地產市場“遇冷”，需要給予一定的“照顧”，但是“房住不炒”仍是底線，樓市調控沒有全面放鬆的可能。
②樓市成交量大幅下滑，雖有恢復但依然低迷。貝殼研究院數據顯示，2020年一季度66座大中城市中，合計成交規模降幅近三成，其中一二線城市商品房成交量下降幅度達到3-4成。可見，雖然隨著開發商“降價促銷”，購房者開始進場買房。但是，樓市整體成交量依然不及預期，購房者買房意願不強。更為關鍵的是，今年整體經濟形勢不容樂觀，許多人面臨收入減少的風險。在這樣的情況，購房者買房能力下降，勢必將進一步影響樓市恢復。而且，風波事件似乎有進一步持續的可能，因此短時間內樓市很可能得不到“有效恢復”。
02曹德旺、馬雲明確表態，購房者應該關注
事實上，對於我國房地產市場，各界大佬都發表過非常精闢的觀點。其中以曹德旺和馬雲的觀點最為代表性。今天我們就一起來了解下。
中國首善、玻璃大王曹德旺作為國內實業行業大佬，曾多次對房地產發出“警告”。曹德旺曾明確表示，房地產市場“過度繁榮”，嚴重擠佔了中國實體經濟的發展。而在他看來，國家間的競爭，實體經濟必不可少。很顯然，曹德旺並不看好未來房地產市場的發展。而且，他還明確指出，現在樓市已經進入“擊鼓傳花”階段，有錢人持有多套房產，窮人卻買不起房，未來房子只能在有錢人之間流轉，房價必然下跌！
與曹德旺持有類似觀點的還有互聯網大佬馬雲。馬雲在我國具有超強的知名度，這一切都源於其天才般的經商頭腦以及預測能力。早在2017年的時候，馬雲就曾預言，未來8年，房價如蔥。為此，他曾勸年輕人不要太早買房，而是把有限的資金用在提升自己的實力和事業上，等將來房價下跌的時候再買房。事實上，鶴崗、玉門、乳山等地房子“白菜價”的出現，似乎證明“房價如蔥”真有可能實現。
結論：其實只要是明眼人都知道，房地產市場已經進入“衰退期”，特別是在“房住不炒”大環境下，未來房價很可能迎來一段較長時間的回調。因此，作為購房者，應該理性購房置業，除非剛需自住，否則謹慎在人口淨流出和經濟欠發達地區買房。大家覺得未來“房價如蔥”能實現嗎？
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