过去20年，我国房地产市场高速发展，房价也是跟着水涨船高。在这样的情况，越来越多的购房者买不起房，不仅买不起房，甚至有网友吐槽租不起房。事实上，房子作为商品，决定其价格的应当是供需关系。但是，现在的房地产市场越来越大家看不懂。有人说，房子已经足够34亿人居住，未来房价肯定要下跌；也有人说，未来10年仍有2亿多人进城，房价还有继续上涨的空间。
虽然，从短期情况来看，房价或许还有进一步上涨的空间。但是纵观全球房地产市场发展史，没有哪一个国家的房价是一直上涨的，毕竟商品有涨便有跌。因此，随着近年来楼市调控不断深入，房地产市场也渐渐迎来了转折。特别是2020年受黑天鹅事件影响，房地产市场再次“失速”，楼市成交量大幅下滑，部分城市房价也出现了明显下跌。那么，今年适合买房吗？其实，近期有2个“坏消息”直指楼市，曹德旺和马云也明确表态，购房者应该了解下。
01出人意料，2个“坏消息”指向楼市！
①多地“刺激楼市”夭折，“房住不炒”被反复强调。最近一段时间，最让房地产开发商和房产销售开心的事情莫过于一些地方出台各类“救楼市”政策，市场宽松预期不断强化。但是大家也要理性地看到，一些试图“刺激楼市”的政策纷纷夭折。比如，驻马店降低公积金首付比例，被约谈；广州放开商办项目限售，一日游；海宁放开限购，文件被撤销等等。更为关键的是，近期包括央行、住建部和银保监会等多部门反复重申“房住不炒”，并严控违规资金流入楼市。这一切都说明，虽然现在房地产市场“遇冷”，需要给予一定的“照顾”，但是“房住不炒”仍是底线，楼市调控没有全面放松的可能。
②楼市成交量大幅下滑，虽有恢复但依然低迷。贝壳研究院数据显示，2020年一季度66座大中城市中，合计成交规模降幅近三成，其中一二线城市商品房成交量下降幅度达到3-4成。可见，虽然随着开发商“降价促销”，购房者开始进场买房。但是，楼市整体成交量依然不及预期，购房者买房意愿不强。更为关键的是，今年整体经济形势不容乐观，许多人面临收入减少的风险。在这样的情况，购房者买房能力下降，势必将进一步影响楼市恢复。而且，风波事件似乎有进一步持续的可能，因此短时间内楼市很可能得不到“有效恢复”。
02曹德旺、马云明确表态，购房者应该关注
事实上，对于我国房地产市场，各界大佬都发表过非常精辟的观点。其中以曹德旺和马云的观点最为代表性。今天我们就一起来了解下。
中国首善、玻璃大王曹德旺作为国内实业行业大佬，曾多次对房地产发出“警告”。曹德旺曾明确表示，房地产市场“过度繁荣”，严重挤占了中国实体经济的发展。而在他看来，国家间的竞争，实体经济必不可少。很显然，曹德旺并不看好未来房地产市场的发展。而且，他还明确指出，现在楼市已经进入“击鼓传花”阶段，有钱人持有多套房产，穷人却买不起房，未来房子只能在有钱人之间流转，房价必然下跌！
与曹德旺持有类似观点的还有互联网大佬马云。马云在我国具有超强的知名度，这一切都源于其天才般的经商头脑以及预测能力。早在2017年的时候，马云就曾预言，未来8年，房价如葱。为此，他曾劝年轻人不要太早买房，而是把有限的资金用在提升自己的实力和事业上，等将来房价下跌的时候再买房。事实上，鹤岗、玉门、乳山等地房子“白菜价”的出现，似乎证明“房价如葱”真有可能实现。
结论：其实只要是明眼人都知道，房地产市场已经进入“衰退期”，特别是在“房住不炒”大环境下，未来房价很可能迎来一段较长时间的回调。因此，作为购房者，应该理性购房置业，除非刚需自住，否则谨慎在人口净流出和经济欠发达地区买房。大家觉得未来“房价如葱”能实现吗？
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