最近，又出现了熟悉的新闻，金阳花园小区的业主一直拿不到产权证，饶了一大圈才终于发现，自己住了好几年的房子竟然是40年产权，也就是非住宅产权，通俗的说就是，他们买的其实是公寓。
合同上明明写着70年产权的住宅，怎么就忽然变成了公寓呢？
开发商给出的说法是，他们预售的时候预售证上显示是住宅，他们也不知道怎么忽然变成了公寓，言外之意就是这锅不是我们的，我们不背。
相关部门当然也不会背锅，给出的回应也很坚决，要求企业自查。
这里面最难受的当然是金阳花园小区的业主，开发商给出的解决办法是，要么按照八年前购房的价格购回，要么每平米补偿150元。
就这解决办法谁能接受，且不说贷款买房的那些业主贷款利息怎么算，就说八年前临沂什么房价，现在什么房价，而补偿150这个就更逗了。
更何况住宅变公寓，影响的可不止是价格，光是孩子上学就让很多人头疼。
这样的纠纷早已屡见不鲜，每隔一段时间就会爆出类似的新闻，就光是这几年，临沂就有冠亚星城，后园馨园等好几个小区发生过这样的事。
因为大家不会经常买房，对其中繁琐的流程不是很了解，期房预售的机制又不是直接拿证，又看不到房子，再加上有些开发商故意搞小动作，就导致了购房者一个不小心，就留下了无尽的隐患。
而众多纠纷中，又数这种产权纠纷最麻烦，随便找了个网站，大家可以看一下相关部门对于这类纠纷的回应。
总结说就是，产权登记部门不是解决纠纷的部门，所以这类事情去他们那是没有用的，因为这属于合同纠纷。
事实上买房过程中牵涉到的银行也好，开发商和其他部门也罢，他们都是分属不同的机构，职能完全不同，需要提供的文件也都不同，可见这类纠纷解决起来有多复杂。
我们都不想发生这样的事情，所以一定要在源头上，也就是买房的时候警惕起来，尤其是在购买期房的时候。
首先，我们要了解楼盘的土地规划，可以从网站上查土地的拍卖信息，里面会说明土地的商住占比是多少。
然后一定要看售楼处的预售证，上面会明确的标注项目土地的性质，以及各种详细的项目信息，它就像楼盘的户口本一样，非常重要，一定要一个字不漏的仔细看，包括日期等容易忽律的细节。
另外通过预售证号也能在网上查到相关信息。
明晰了房子的规划，才能放心交钱，否则像现在金阳花园小区的业主那样，后知后觉就全都是麻烦事。
最后，真心希望售楼处能少点猫腻，坦诚一点，老百姓买套房真的不容易。
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