年后咨询置业的人从我个人的平台来看，人数越来越多，我现在除了几楼头条号，还有几楼公众号，还有微博贺小泡，前段时间又开通了知识星球，四个平台基本形成了互通。
公众号适合发表文章，解读政策，但是相对来说比较闭塞；微博这个平台是我最喜欢的，完全公开，我跟粉丝可以公开交流，粉丝之间还可以互动交流，这个平台透明度更高；知识星球属于付费的小圈子，每天我将一些不便于公开说的想法发布在星球，适合于有投资需求的职业者。
言归正传，三个平台咨询购房的人越来越多，就会发现更多有意思的现象，那就是购房者普遍的盲目，没有专业的指导，60-70%的购房者属于拍脑袋买房，对自己的需求认识不够，纯粹碰运气置业。
刚需买房反倒是最简单的
刚需因为预算有限，自然在购房的选择上是受局限性的，在我个人看来，现如今总房款预算再150万内，都可以称得上是刚需。
首付款30-50万，再综合工作通勤便利性，教育配套需求，对于购房者能选择的靠谱楼盘就不多了。
其实不管是刚需改善其实都可以单独分为三类，比如说刚需购房者可以分为：
单纯追求房价便宜的刚需；
追求价格，也要有点品质感；
从刚需里面买最贵的刚需房；
我分片区，给刚需们梳理一下我认为相对比较靠谱的刚需盘。
孙村片区：龙湖春江彼岸、海信彩虹谷、万科劝学里，单价便宜10000-12000，大开发商，有学校配套。下半年多了一个选择融创烯谷国际中心，应该也不错。
唐冶片区：万科翡翠山语、玖唐府、鲁能泰山七号，新城悦隽风华，这几个楼盘房价有高有低，便宜的11000，贵的15500，贵的在我看来是虚高。推荐新城，是因为价格真便宜，推荐其余几个是因为品牌或者学校配套。如果我是刚需，我会综合比较唐冶的新房与次新二手房，在我现在看来买二手房比在售的部分新房性价比高。
雪山片区：中新国际城、中新锦绣天地、星瀚城，这三个我觉得从价格上已经很美丽了，你要追求好物业国际城融创物业相对真不错，你要追求低价格那就是锦绣天地跟星瀚城二选一。凤鸣艺境、金茂逸墅不是说不好，只是从价格、产品上属于不上不下。
神武片区：龙湖龙誉城、鲁商悦府，买这个片区，你要对比唐冶片区的二手房，价格差距不大可以买。如果你对物业比较看重，选择龙湖龙誉城，你对价格比较在乎就选路上悦府。
工业北片区：张马片区几个楼盘你就找最便宜的买就好，这就是性价比最高的，去年11500左右的价格是真合适，今年几乎没这个价格了。如果你想从这个片区挑选一个品质相对高的，那就是近期相对比较热的海信翰墨府了，价格14000-15000。
中海华山：云著、锦城等组团我觉得也可以，价格是真亲民。
二环南：华润公元九里，在销售中的18层房源，13000-15000的价格，也适合刚需。
济南西部：西客站附近要买就买有学校配套的，没学校的尽量pass掉，价格13000-15000，超出这个价格Pass；
济南西北药山片区 ：海信九麓府属于西北片区，我觉得价格是很合适的，有幼儿园小学，有人质疑供暖问题，暖气足够热就不要抱怨，在天桥区一切皆有可能，别怪开发商；下半年还有万科小鲁庄项目可以期待。
以上我提到的楼盘，都是刚需盘！刚需盘！刚需盘！作为刚需来说，买的就是自行车，你别指望开发商给你自行车上装电瓶，一分钱一分货。但是我个人，不推荐买刚需盘里面的豪宅。
楼盘之间更细节的差距，可以单独咨询。
改善购房者需要考虑全面
其实对于改善人群，你首先要想明白自己想改善改善的什么？你是小改善，还是单纯某方面的改善。
小换大，这叫改善；高层换洋房，这也叫改善；从某个较差片区搬到一个好的片区，这也叫改善……孟母三迁，择邻而居这也叫改善。
对于想买改善住房的朋友，在我个人看来，你买的不仅仅单方面的房子产品改善，同样要改变你的邻居圈层。如果你在市区住的房子不错（高层或者小高层，单价也不低），你换到郊区一个洋房别墅，感觉上你是居住升级了，但是不见得你的邻居素质是提高的。
很多人盲目的追求房产的产品升级，往往忽略购买人群的升级，这一点务必要考察好——真正的改善是：居住升级+择邻而居。
前几天有个朋友说买改善住房，我推荐了几个，没相中。最后自己跑到一个刚需盘买了一个顶层复式，这种选择我就非常不认可，不过人家买房子咱也不好泼冷水，只能说好好好。
济南今年的改善楼盘特别多，东西南北都不少，从产品定位各楼盘之间的差距就拉开了。有的改善楼盘卖出了刚需盘的感觉，完全没有调性；有的楼盘始终保持自己高标准，购买人群明显高一个档次。
改善楼盘，写多了得罪人，周末我们直播好好聊聊。
小结：刚需也好改善也好每个人的需求各不相同，我想给刚需的建议是别单纯注重价格，同片区内便宜的楼盘住起来大概率真的不舒服，但也不要在刚需楼盘里面买豪宅；想给改善购房者的建议是，一分钱一分货，置业升级不仅仅是产品、面积升级，更主要的是圈层的升级。
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