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3.20日，苏州发布人才引进政策，作为地产信息发布的第一平台，很多次产自媒体大号自然不会放过，事后发布了一系列“解读”。
我们惊喜的发现，读完后除了一股酸溜溜的味道外，啥也没看出来。
论点无非这个政策很普通嘛，其他城市早就有了
房住不炒大基调没变，
楼市怎么走该咋滴咋地
诸如此类的。
说一些政治正确的话很容易，说真话很难。
或者说能够看到问题的本质并把它说出来有点难，作为一家深耕苏州的地产自媒体，在今年节后的第一篇文章——疫情之后，楼市！苏州！，在那个才刚刚被疫情所笼罩的、经济形式一片悲观的时间段，我们就“不合时宜”的提醒我们的读者今年可能会是一个“地产大年”。
脸皮厚点说我们才是苏州楼市复苏的“吹哨人”也不为过。
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没想到这才过去1个多月，苏州楼市真的已经“全面”复苏了。并且，还在这个时间节点上，出台了人才引进新政，这意味着什么？
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全球性经济危机真的来了
后台还是有很多小伙伴出于对全球性经济危机的担心而放缓购房脚步的，这很正常，是常规理性的思维。但是，没有看到问题的本质。
美股为什么在创世纪般的连续4次熔断之后还止不住下跌的脚步？
要解释这个问题很简单，我们要理解这个世界运行的最底层规律——
整个人类社会是运行在共同的想象基础之上的。如果不能理解的可以多读几遍，或者把本公号开号第一篇文章——从上帝的视角看为什么要买房找出来读一读，里面有详细的解读。
影响股市、楼市走向的从来不是经济的基本面，而是人们共同的预期。
因为疫情在欧洲、北美等地区控制不住，所以人们对于经济的共同预期是往下的，所以美国无论出台如何刺激的宽松政策，也止不住美股下跌的脚步。
本次全球性的经济危机确实来了。
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在这种情况下还能买房么？
这取决于你对未来经济形势的判断，中国能否顶住疫情的冲击？
现在现实的情况是：股市、债市、期货、原油、黄金、比特币无一幸免，全线下跌，传统的“避险资产”无险可避，而中国的核心城市的房产却“稳如泰山”
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苏州的房子还能买么，苏州的房价会怎么走？
要回答这个问题，我们先要看看苏州楼市原本的走势
19年始于5.21终于7.24的政策调控组合拳
上涨的本质是什么？是整个长三角城市群优质城市价值的整体觉醒，在出头鸟被按住之后，接棒苏州的是谁？是苏南的南通和浙北的宁波，这2个同为长三角中心区位的优质城市“低调”的吃到了一大波涨幅。
2019年南通房价走势
2019年宁波房价走势
从全盘的角度出发才可以看到19年苏州房价的“疯牛”并不是个案，而是长三角城市群这个中国最具潜力的城市群，它的中心区位核心二线城市的整体价值回归。
在最强二线调控政策之下被强行按住的苏州的表现如何？
大半年时间过去了，我们回头看看新房市场基本就没冷过，2手房市场彻底“歇菜”
始于5.21终于7.24的二线最强调控持续时间超过了半年，最终2019年苏州的二手房成交量依然小幅跑赢新房成交量。
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在中国，到目前为止，每年二手房成交量能稳定超越新房的城市不超过5个，只有在这样的城市里，房子才算得上是优质的“可流通资产”。
今年苏州的楼市复苏又领跑全国：
不知道大家注意到没有，近期二手房的成交量也逐渐追上甚至超越新房成交量了，这还是在二手房成交绝对大户园区的成交量依然处于冰封状态下的前提下。
3月20日苏州新房二手房成交数据
不出意外，2020全年的二手房成交量依然会超过新房，这是苏州这座城市的经济基础所决定的。
很多人已经快忘记现在的调控政策已经是“史上最强”了，苏州的19年行情是在原本的调控政策之下走出来的，然后再被加上“二线独一份”的力度按住了。
一切的一切，说明苏州这座城市从底子里（先天的）依然具有强烈的向上的趋势，这种趋势被人为的（后天的）调控政策所打断，但这种人为的干预只能延缓它发展的趋势，而不能改变这种趋势，好比弹簧，被压的越紧，反弹的力度也就越大。
原本，在正常的市场环境里，上面可以采用时间换空间的策略来慢慢抚平房价与经济之间的差距，但疫情的出现和全球性漫延改变了这种情况。
在股市、债市、期货、原油、黄金、比特币等所有常规资产都止不住的大幅下跌之际，只有一种资产似乎可以对抗这种全球性的经济冲击。
在这种危机之下，7.24调整政策里最狠的一手，房子买下来之后3年、5年不能卖还是问题么？
你是更关心自己的资产能否安全的度过本次经济危机？还是觉得现在手上有一笔资金有很好的投资渠道？
去美股抄个底？去原油、期货抄个底？还是A股抄个底呢？
所以我不认为最近一线城市中深圳、上海，二线城市中杭州、苏州出现的楼市“反弹”里买房的小伙伴都有这种全局性的战略眼光，他们的行为更接近于一种“本能”，一种全球经济危机下的“求生本能”！
没有人会想到第一、第二次世界大战是PVP，第三次“世界大战”会是PVE，经过这次世界大战的洗礼人民才能意识到，只有少部分能跨越除了战争之外所有“突发情况”的人类共同的优质——那些政局稳定，有发展潜力的核心城市中的优质房产。
什么是财富？财富是人类的共同想象！
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so，有着千年繁荣的苏州再一次在人类突发的共同危机中证明了自己的价值，在楼市以及全面“复苏”之际，上面又适时（早就该放开了，同级别城市杭州、南京早的多）的推出了人才引进政策，会不会成为压垮调控之手这根弹簧的最后一根稻草，这个真不好说。
楼市之所以能够如无底洞般的吸收着巨大的资金，是因为财富效应的聚集，现在还又多了种抗疫效应。
在苏杭这样的核心二线城市中，短期的上涨预期财富效应被压制住了，但“打新”这种体彩大乐透式的财富效应压不住呀，只要真实的二手房成交量和成交价存在，这种明显的倒挂空间就会吸引越来越多的参与者进来。
所以，人才引进不稀奇，很多城市都有了，但苏州的人才引进很“稀奇”，因为，这里有国内为数不多的稳定的“打新”空间，有二线城市里性价比最高的3张“房票”。
只要有财富效应存在，资本就会不受控制的源源不断的流入这里。
而广大的“本科生”们的涌入会更好的夯实了这个城市的“基础”，从而释放出大量的改善需求。
而改善需求在新房市场得不到满足时，必然还会回归2手房市场。而2手改善市场的主战场在哪里？很显然，这里是园区的天下！
我们在之前的文章里数次提及，自贸区不稀奇，园区的的自贸区才稀奇！建立在园区已有的傲视全国的发展基础之上，自贸区才能发挥出更大的作用。
园区的目标已经确立，这里要成为全球一流的地方，拥有天时、地理、人和的园区，我们认为它有这个基础。
那么问题来了，园区的改善型新房，还有多少呢？
我们“惊恐”的发现，真的不多了。去年还被很多人不怎么待见的奥体板块、青剑湖板块、独墅湖板块如今已经是园区改善的主战场了。不幸的是，不出意外，今年这3个板块里寥寥无几的项目也会“一抢而空”，大概率从明年开始，除了零星的项目，园区的新房可选方向只能是娄葑、车坊和胜浦，很明显，这些板块难以撑起改善的需求。
园区主流板块二手房全面复苏的日子已经“掐指可数”了。
了解世界运行的底层规律，影响股市、楼市运行的从来不是经济的基本面，而是预期。所以股市中才经常会出现股价大幅上扬，之后利好才出现，等到利好正式兑现，股价“同步下跌”的情况。
所以，理论上推断，园区的二手房市场最晚应该是在明年就会“全面复苏”，但实际情况往往大幅提前，至于提前到什么时候，就要看市场什么时候能够形成较为统一的共同预期。
作为苏州楼市复苏的“吹哨人”，在此我们再次提醒我们的小伙伴，改善型需求的园区二手房也可以关注起来了，留给大家的“抄底”时间不多了。
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